??經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎

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• 138****7730

  日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實施的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》作了詳細(xì)解讀。目前，該市經(jīng)濟(jì)適用住房以售為主，今后還將實行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房消費能力較弱，但也有購房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實行租售轉(zhuǎn)化的政策：經(jīng)批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的申請戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》時，向區(qū) （縣）住房保障機構(gòu)申請采取租售轉(zhuǎn)化方式購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟(jì)適用住房總價款的一定比例支付購房款后，可以按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價格，在規(guī)定年限內(nèi)分期購買。
  購房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:58
• 147****9366

  可以，詳細(xì)原因如下：
  經(jīng)濟(jì)適用房購買條件：
  具有本地常住戶口；
  
  中低收入家庭（按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）；
  
  住房困難戶（按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）；
  
  每個家庭僅限購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  購房人需提交要件：
  戶口本原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）；
  
  夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）；
  
  夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務(wù)）公章；
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表；
  
  現(xiàn)住房屋有效證件（借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件）。
  
  申購、審核、審批程序：
  購房人申購房屋意向選擇；
  
  申購人按意向選擇寫出書面購房申請；
  
  憑購房申請?zhí)顚憽督?jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》；
  
  申購人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》；
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核審批（七個工作日內(nèi)審批辦結(jié)）；
  
  公示：凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日）；
  
  發(fā)放準(zhǔn)購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣罚?br/>
  申購人憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》和《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣放c開發(fā)企業(yè)簽定購房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  總結(jié):如過本人不符合條件是不允許購買經(jīng)濟(jì)實用房的。至于貸款如果本人符合條件，當(dāng)然可以貸款，但是本人得有抵押物才行的。還要本人的每月的收入證明，銀行不會無緣無故就給本人貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:51
• 151****9644

  可以。 取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用房后,可按實際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關(guān)的資料,經(jīng)過銀行審核通過后,申請人才可正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。 購買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”,從而減輕購房壓力。“產(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟(jì)適用房,就是由政府組織提供房源,購房戶只需購部分面積,其余部分由政府出資購買,確認(rèn)國有產(chǎn)權(quán),再租給購房戶。經(jīng)濟(jì)條件允許后,購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權(quán),類似于“分期付款”。
  那么，一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢在哪里?
  1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。
  而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:39

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 經(jīng)適房可以按揭嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以分期付款的。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個一般不叫分期付款，房貸或按揭貸款。只要是合法的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以申請貸款，小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何付款
  答

  　跟商品房一樣啊。可以一次付清，也可以付**加還款，**多少各地區(qū)不一樣，你去問一下你們當(dāng)?shù)夭块T就知道了，就是審查你經(jīng)適房資格的那個部門。一般要遵循以下條件 1、經(jīng)濟(jì)適用住房在選房結(jié)束后將會繳納“誠信金”，后期根據(jù)合同約定的繳款方式而繳納房款； 2、經(jīng)濟(jì)適用住房實行政府指導(dǎo)價，在房屋封頂以后由發(fā)改委進(jìn)行核價。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款
  答

  我家住在湖南，我和我老公是我們市區(qū)這邊比較早買經(jīng)濟(jì)適用房的一戶，我們業(yè)主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每個月分期付款的，所以，我想應(yīng)該不用一次性付完吧。 為了安全起見你還是到有關(guān)的部門去咨詢一下哦。！

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