買房辦按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個(gè)人貸款嗎？

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• 148****0073

  一、一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無(wú)法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。
  
  貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。
  
  二、退休人員如何辦理貸款：
  
  1、退休人員想要貸款買房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
  
  2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無(wú)抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。
  
  3、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會(huì)通知你放款的。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:12
• 137****5969

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:07
• 148****9906

  我跟陳銘是相親認(rèn)識(shí)的，那時(shí)候我看他長(zhǎng)得不錯(cuò)，性格也比較好，對(duì)他就比較有印象，后來(lái)我注定追求我，還約我出去吃飯看電影，跟他接觸了幾次，我覺得我們兩個(gè)人還是蠻合適的，聊得來(lái)而且興趣愛好也差不多，后來(lái)我們就開始了你來(lái)我往的請(qǐng)客吃飯，在這個(gè)過程中我對(duì)他也心動(dòng)了，后來(lái)我們就自然的在一起了。
  
  我們兩個(gè)戀愛的時(shí)候感情很好，他是一個(gè)比較直接的人，人也比較單純，有什么說(shuō)什么，我覺得跟他在一起生活不會(huì)那么累，我把他帶回家見父母的時(shí)候，我母親還是挺喜歡他的，問了一下他的家庭情況，男友都如實(shí)的說(shuō)，自己有一個(gè)姐姐，已經(jīng)出嫁了，而且他跟他姐姐的關(guān)系還特別好。
  
  
  
  圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
  
  我父母看他們家的關(guān)系這么好，就覺得他們家肯定是一個(gè)和睦的家庭，加上我那時(shí)是真的喜歡他，父母說(shuō)只要我自己不后悔，他們就沒有意見，我跟男友戀愛了一年后就準(zhǔn)備結(jié)婚了，那一次我們兩家商量婚事，男友的姐姐沒來(lái)，我們還覺得有點(diǎn)遺憾，準(zhǔn)婆婆當(dāng)時(shí)對(duì)我們家也是很尊重的，我們家的習(xí)俗和要求，準(zhǔn)婆婆都同意了。
  
  我們定好婚期后，我們兩家就商量買房的事情，我想著以后孩子上學(xué)肯定是買個(gè)學(xué)區(qū)房比較好，正好我父親單位有個(gè)名額，可以便宜一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)男友和準(zhǔn)婆婆也同意了，后來(lái)決定去買房的時(shí)候，男友突然說(shuō)他姐姐說(shuō)學(xué)區(qū)房那么貴，還不如買個(gè)大點(diǎn)的房子，她回家的時(shí)候可以住，我當(dāng)時(shí)就覺得大姑姐是不是管得有點(diǎn)寬，男友也真是的，商量好的大姑姐說(shuō)了下就反悔了。
  
  后來(lái)在我的堅(jiān)持下，還是買了學(xué)區(qū)房，房子是兩家貸款買的，我們結(jié)婚的時(shí)候，房子裝修好也可以入住了，平時(shí)我們兩個(gè)的工資都差不多，老公就提出他的錢存起來(lái)，我的用來(lái)生活和還房貸，他把自己的工資卡還給了我，我當(dāng)時(shí)還覺得老公這個(gè)想法很好，對(duì)他贊不絕口，后來(lái)我才知道自己有多傻。
  
  
  
  圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
  
  結(jié)婚后過了兩個(gè)多月，我覺得當(dāng)初客廳沒買茶幾真的太空了，我就去家具店準(zhǔn)備入手一個(gè)茶幾，由于自己的錢要開銷，我就想用老公的銀行卡付錢，店員一刷卡說(shuō)余額不足，我說(shuō)不可能啊，老公這兩月都是用我的錢，我也沒有用過這個(gè)卡，怎么會(huì)沒有錢了，我拿著卡到取款機(jī)一查，看到余額只有幾塊錢的時(shí)候我懵了。
  
  我趕緊給老公打電話，跟他說(shuō)錢沒有了是怎么回事，老公一點(diǎn)都不著急的說(shuō)，錢可能被他姐姐存起來(lái)了，我說(shuō)卡不是在我手上，大姑姐怎么會(huì)取到錢了，老公說(shuō)下班回家在跟我說(shuō)，他一回家我就問他為什么，老公說(shuō)結(jié)婚前他就把工資卡放在大姑姐那里，他拿的是副卡，大姑姐說(shuō)幫他存著錢，我也沒亂想，老公跟大姑姐的關(guān)系很好，可能是大姑姐怕他亂花錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:04
• 135****2835

  住房公積金不再僅限于單位職工的“福利”，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者等，也可以自愿繳存啦！
  
  
  
  自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、區(qū)財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南寧中心支行8月25日聯(lián)合印發(fā)了《廣西個(gè)人自愿繳存住房公積金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），繳存面將進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存門檻進(jìn)一步降低?！掇k法》有哪些亮點(diǎn)？現(xiàn)在就來(lái)解讀一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  納入自愿繳存的范圍
  
  
  原則上《住房公積金管理?xiàng)l例》未覆蓋的人群都納入繳存范圍，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者、年滿18周歲且未達(dá)國(guó)家法定退休年齡、居住生活在繳存地的都可以參與自愿繳存住房公積金。
  
  
  
  
  自愿繳存的額度
  
  
  自愿繳存額度上下限按當(dāng)?shù)毓嫉淖》抗e金繳存上下限執(zhí)行。
  
  
  
  
  自愿繳存的辦理
  
  
  自愿繳存人員需與住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）簽訂《住房公積金自愿繳存協(xié)議》，明確自愿繳存使用中雙方的權(quán)利義務(wù)后開始繳存。
  
  
  
  各公積金中心根據(jù)本地實(shí)際，可以自行開辦自愿繳存業(yè)務(wù)，也可委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和有人事代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代辦自愿繳存業(yè)務(wù)。購(gòu)買代辦自愿繳存服務(wù)的費(fèi)用由公積金中心承擔(dān)，自愿繳存人員不需承擔(dān)代辦費(fèi)用。
  
  
  
  
  自愿繳存的使用
  
  
  一是在提取使用上，自愿繳存人員除與強(qiáng)制繳存職工同等條件外，繳存滿2年后且無(wú)住房公積金個(gè)人貸款余額的還可以隨時(shí)銷戶。
  
  
  
  二是在貸款使用上。正常繳存滿1年的自愿繳存人員，符合本地住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。自愿繳存人員的貸款額度由公積金中心綜合考慮繳存時(shí)間、繳存余額、月繳存額、剩余繳存年限等因素確定，體現(xiàn)存貸掛鉤、多存多得、長(zhǎng)存多貸。
  
  
  
  
  自愿繳存的計(jì)息
  
  
  自愿繳存人員的住房公積金自存入住房公積金個(gè)人賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。同時(shí)，為鼓勵(lì)繳存，有條件的地方可以給予從未使用過貸款的自愿繳存人員一定額度的利息補(bǔ)貼。
  
  
  
  
  自愿繳存的義務(wù)
  
  
  為體現(xiàn)住房公積金的互助性，保持自愿繳存權(quán)利和義務(wù)的一致，自愿繳存人員在取得住房公積金貸款后，要履行繳存義務(wù)，按照不低于申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存水平繼續(xù)繳存，且住房公積金賬戶至少保留3個(gè)月以上的還款額。
  
  
  
  自愿繳存人員未按協(xié)議履行繳存義務(wù)的，公積金中心可以提前收回貸款，或者按照同期同檔次商貸利率計(jì)息。公積金中心要建立貸后監(jiān)控機(jī)制，掌握自愿繳存人員貸后的繳存變動(dòng)情況。
  
  
  
  如有發(fā)現(xiàn)虛構(gòu)理由辦理轉(zhuǎn)移合并和停繳規(guī)避強(qiáng)制繳存義務(wù)的，也可提前收回貸款或按照同期同檔次商貸利率計(jì)息。自愿繳存人員提供虛假資料，騙取個(gè)人住房公積金貸款的，還要記入中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:12:59

相關(guān)問題

• 問 房款按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。擴(kuò)展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 按揭房貸款買房可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 ??婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

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• 問 婚后買房可以一個(gè)人貸款嗎
  答

  可以一個(gè)人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時(shí)候購(gòu)買的房子，但夫妻沒有約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻財(cái)產(chǎn)，就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會(huì)是婚后房產(chǎn)，如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購(gòu)房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時(shí)，需要注意這些問題，如果是夫妻向銀行申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)貸款時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)，因?yàn)殂y行需要對(duì)借款人夫妻的個(gè)人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果無(wú)法到場(chǎng)，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款保險(xiǎn)，這是從銀行風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

• 問 夫妻買房一個(gè)人貸款可以嗎
  答

  現(xiàn)在新的婚姻法對(duì)結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會(huì)選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼，那么婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款呢？婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈(zèng)與。婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后想要個(gè)人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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