按揭房貸款買房可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？

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• 155****4103

  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:04:20
• 141****2743

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:01:16
• 148****6602

  新婚姻法出來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財(cái)產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注的，小編整理了一些相關(guān)資料，下面我們就去了解下婚前婚后買房區(qū)別以及結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)
  
  婚前婚后買房區(qū)別
  
  一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?
  
  買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
  
  因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚后父母出資買房
  
  楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益?
  
  由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  
  也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)
  
  共同財(cái)產(chǎn)：
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  
  不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
  
  新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：
  
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  1、簽約雙方親自到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:01:11

相關(guān)問題

• 問 買房辦按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？
  答

  一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。二、退休人員如何辦理貸款：1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請無抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。3、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。

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• 問 房款按揭可以嗎? 婚后貸款買房，可以一個人貸款嗎？
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。擴(kuò)展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。

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• 問 婚后買房可以一個人貸款嗎
  答

  可以一個人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時候購買的房子，但夫妻沒有約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，認(rèn)定為是夫妻財(cái)產(chǎn)，就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會是婚后房產(chǎn)，如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時，需要注意這些問題，如果是夫妻向銀行申請房貸，在申請貸款時，夫妻需要到場，因?yàn)殂y行需要對借款人夫妻的個人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時，夫妻需要到場簽字確認(rèn)，如果無法到場，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款保險(xiǎn)，這是從銀行風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

• 問 ??婚后買房貸款可以用一個人的嗎?婚后怎么個人貸款買房?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。

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