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房款按揭可以嗎? 婚后貸款買房,可以一個人貸款嗎?

156****4518 | 2019-02-24 16:26:58

已有3個回答

  • 151****3364

    婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?;楹筚I房做房貸,是需要看雙方征信的,逾期不嚴(yán)重是沒有影響的,逾期金額或次數(shù)過多,是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。



    擴(kuò)展資料
    房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:27:10
  • 138****6931

    不可以。

    1.你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然后再去房貸。

    2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項,當(dāng)然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。

    3.從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:27:07
  • 134****8770

    馮某與張某2000年5月經(jīng)人介紹結(jié)婚,2002年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房。

    **房屋總價款50萬元的30%(15萬元),其余35萬元貸款分10年向銀行支付完畢。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是男方馮某一個人的名字。購房后,夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貨款的按月還款義務(wù)。

    2004年4月,馮某向區(qū)法院提出離婚訴訟,并主張房屋的所有權(quán)。

    截至2004年3月,雙方已還房貸款10萬元(含利息2萬元),還有約36萬元的房屋本息貸款未償還。



    解析:本案的爭議點在于離婚后如何計算按揭房的補(bǔ)償公式。

    由于馮某主張房屋的所有權(quán),經(jīng)評估,雙方爭議房產(chǎn)時值60萬元。



    具體計算公式如下:{房產(chǎn)增值基數(shù)(15萬+8萬)×房產(chǎn)增值率(60萬/50萬)}÷2 =13.8萬。即:如果房產(chǎn)歸馮某所有,那么馮某需要要想張某支付13.8萬元作為補(bǔ)償。



    本案中房屋所有權(quán)已經(jīng)取得,且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多爭議,只是補(bǔ)償數(shù)額多少問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行,但所有權(quán)并未實際轉(zhuǎn)移。因此,按揭所得房產(chǎn)可以分割,只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償而已。



    退一步講,若法院判決歸一方使用,待房貸償還完畢后再分割房產(chǎn),則對于沒有房屋使用權(quán)的另一方是極不公平的,且實際操作執(zhí)行也十分困難。

    本案中房產(chǎn)**款、已還銀行貸款本金和離婚時已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹V劣诒景钢幸堰€銀行的2萬元利息,屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息,是貸款銀行賺取的利潤,與房屋增值沒有任何關(guān)系。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:27:03

相關(guān)問題

  • 一、一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定,退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明,不足以支撐月供。二、退休人員如何辦理貸款:1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過社保和公積金,甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時,銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會要求借款人滿足一定的受理條件,其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入,這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險。想申請無抵押款,必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。3、根據(jù)實際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。

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  • 1.你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項,當(dāng)然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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  • 婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買房做房貸,是需要看雙方征信的,逾期不嚴(yán)重是沒有影響的,逾期金額或次數(shù)過多,是會影響到房貸的。當(dāng)然每個地方和銀行的政策是不同的。

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  • 可以一個人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時候購買的房子,但夫妻沒有約定的話,房產(chǎn)證上只寫一個人的名字,認(rèn)定為是夫妻財產(chǎn),就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會是婚后房產(chǎn),如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準(zhǔn)備的材料:①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時,需要注意這些問題,如果是夫妻向銀行申請房貸,在申請貸款時,夫妻需要到場,因為銀行需要對借款人夫妻的個人資質(zhì)考察,辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時,夫妻需要到場簽字確認(rèn),如果無法到場,也辦理公證收取相關(guān)手續(xù),并且將事宜交代清楚。需要注意的是,在簽訂貸款合同的時候,銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款保險,這是從銀行風(fēng)險的角度出發(fā)。

  • 現(xiàn)在新的婚姻法對結(jié)婚雙方的婚前婚后財產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分,有很多人為了均衡都會選擇是先結(jié)婚后買房,但是由于新婚姻法的發(fā)布,這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧,不過涉及到財產(chǎn)方面還是要多長個心眼,那么婚后貸款買房可以一個人貸款嗎,婚后貸款買房如何一個人貸款呢?婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子,但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn),所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn),如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬,在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛,有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),那也就是說,可以讓父母出資買房,且由他們明確表示該房屋只贈個人一方,好采用公證的方式明確贈與?;楹筚J款買房如何一個人貸款?據(jù)了解,根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定,婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字,但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分,買房過程比較復(fù)雜,涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理手續(xù)時,也需要雙方親自到場。2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定,可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證,需要雙方到場簽字確認(rèn),但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項,也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買,這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。

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