二手房貸款擔保費用是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？

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• 152****9658

  二手房貸款擔保費怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔保公司辦理此項業(yè)務,因為這樣可以防范交易風險。目前二手房貸款擔保費沒有統一的標準,是由擔保公司自行制定的,具體費用在協議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔保公司不同,其具體的擔保費用也不同,擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
  
  對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔保費,辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔保費。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:51
• 136****5903

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
  　　因為二手房交易中，當房產過戶后，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據。
  　　實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:46
• 142****6392

  寧德917房產網【購房問答】欄目，免費的問答通道，專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房，有問題就找我們！
  
  
  
  Q網友：二手房貸款擔保公司怎么收費，還有解押是怎么收費的？現在貸款下的來嗎？
  
  A小七解答：您好。一般而言，解押費是原房東貸款金額的3%，買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時，貸款額度的3%左右，具體得看擔保公司。只要個人征信沒什么問題，一般都會審批下來，就是時間快慢而已。
  
  
  
  Q網友：我用商業(yè)貸款剛買一套房子，一年后能否提取公積金？提取公積金時有沒有受幾套房的影響?
  
  A小七解答：您好，可以提取，不受你名下幾套的影響。不過提取公積金還貸，只針對住宅產品，商業(yè)性質的不行。且每年提取一次，提取的金額不超過已還的貸款本息金額。首次提取償還商業(yè)銀行住房貸款的，需提供原件及A4復印件的為不低于百分30購房**款發(fā)票、借款合同、還款明細；提供原件的為購房合同、身份證、婚姻狀況證明、個人儲蓄銀行卡 (有房產證的，無需提供購房合同、發(fā)票,只需提供房產證原件即可）。如申請材料完備當日即可辦理提取手續(xù)，正常工作日可辦結。詳情咨詢寧德公積金處12329。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-13 23:38:41

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• 問 房貸款擔保費是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實作為公務員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口

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• 問 二手房貸款擔保費用是多少? 二手房按揭貸款擔保費
  答

  貸款利率都是國家統一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領取新的房產證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領取它項權利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。

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• 問 ??二手房貸款需要房貸擔保費嗎?二手房貸款擔保費怎么算?
  答

  當然不合理。。。貸款服務費1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費80.。。這個并沒有嚴格意義上的規(guī)定不許收納評估費是正常的，公司，地點，當地收費標準都不一樣，但是2000左右是正常的

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• 問 ??二手房貸款擔保費怎么計算？二手房貸款需要擔保費嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

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• 問 ??二手房貸款擔保費怎么計算？一般二手房貸款需要擔保費嗎?
  答

  購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：1、抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。2、房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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