回遷房貸款怎么弄? 回遷房沒有房產(chǎn)證，買的時候怎么貸款

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• 154****8151

  是要抵押還是什么？直接去銀行咨詢，一般要求帶上戶口本，結(jié)婚證，征信**好也有，還有身份證，房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:53:32
• 146****0220

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:53:27
• 137****9981

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
  1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；
  3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。
  另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
  1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的；
  2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)，一定要明確；
  3、約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:53:22
• 155****7714

  在房屋買賣中，很多人為了減輕購房壓力都會選擇購買二手房。由于很多的購房者沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗和不了解二手房買賣的法律規(guī)定，經(jīng)常遇到購買的二手房不能過戶的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  一、沒有房產(chǎn)證的二手房能過戶嗎？
  
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。
  
  
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  
  
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  
  
  二、二手房過戶手續(xù)怎么辦？
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  
  
  
  
  
  
  2.簽訂房屋買賣合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:53:17
• 146****3968

  在一二線城市由于價格較高，購房者想買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由于價格較低，受到一部分人的青睞。
  
  
  
  但房子不僅僅只有居住一個功能，購房者還要考慮到保值問題。那么買不起商品房，就轉(zhuǎn)向去買回遷房這種行為好不好呢？
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  01 什么是回遷房
  
  
  
  顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。
  
  
  
  一般情況下，這種房子價格都比較便宜。回遷房的產(chǎn)權(quán)要看其國有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定。
  
  
  
  如果是住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  02 買回遷房好不好？
  
  
  
  ▲ 很多回遷房沒有房產(chǎn)證
  
  
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣。
  
  
  
  即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的。
  
  
  
  重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔(dān)更大。
  
  
  
  ▲ 很多回遷房無法過戶
  
  
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。
  
  
  
  這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
  
  
  
  如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  由于回遷房屬于一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的。
  
  
  
  如果你拿著這個房產(chǎn)證去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:53:12

相關(guān)問題

• 問 買回遷房能貸款嗎? 買有房產(chǎn)證的回遷房能貸款嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。　　　　在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?！　　　』剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：　　1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制　　2、回遷房必須五證齊全　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的　　

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• 問 ??房子是回遷房,沒有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說的是回遷安置房吧？其實也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當中還有小產(chǎn)權(quán)的?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開發(fā)商會用超建達到“以**少的資源安置**多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。關(guān)于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款?！　∫?、貸款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《⑺盅悍慨a(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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