買回遷房能貸款嗎? 買有房產(chǎn)證的回遷房能貸款嗎？

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• 133****7614

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。
  　　
  　　在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  　　
  　　回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  　　1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  　　2、回遷房必須五證齊全
  　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  　　

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:49
• 154****3039

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:46
• 141****0204

  有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。
  　　一、貸款人具備的資格：
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:41
• 143****5308

  很多市民有這樣一個(gè)困惑，隨著太原城中村改造的加速進(jìn)行，市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多低價(jià)的回遷房，那么這些回遷房可以購(gòu)買嗎？回遷房是不是肯定都能辦下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記證，購(gòu)買這種房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  兩種回遷房
  事實(shí)上，回遷房有兩種，一種拆遷之前的房源就是證件齊全的商品房，回遷房也應(yīng)當(dāng)是手續(xù)齊全的商品房。但太原大部分拆遷房，都是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。因此，購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但是沒有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著太原城中村改造的快速進(jìn)行，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。在城中村拆遷安置過(guò)程中，采取的是回遷的方式補(bǔ)償，據(jù)了解，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，商品房可立即上市，可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:37
• 137****2388

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  
  
  目前在長(zhǎng)春回遷房的價(jià)格只有商品房的5-6折，這樣的價(jià)格優(yōu)惠著實(shí)令人心動(dòng)，那回遷房究竟能不能買？風(fēng)險(xiǎn)你都清楚嗎？
  
  
  
  不同階段的回遷房，價(jià)格不同，風(fēng)險(xiǎn)程度也不同
  
  回遷房大致可分為三個(gè)階段。
  
  首先是拆遷階段，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買的是指標(biāo)房，也就是在舊改拆遷的前期階段，已經(jīng)確定要舊改了，原村民將回遷的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給你，然后你以拆遷戶的名義，跟開發(fā)項(xiàng)目公司簽訂《回遷補(bǔ)償協(xié)議》，價(jià)格**便宜但是風(fēng)險(xiǎn)也**大，因?yàn)榈却龝r(shí)間長(zhǎng)，從舊改到交房時(shí)間需要3年左右，而且一般村民都會(huì)要求全款，對(duì)資金要求很高。
  
  第二階段是已經(jīng)建好但還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)階段回遷戶已經(jīng)和開發(fā)商簽署好了回遷協(xié)議，樓已經(jīng)建好，就是證還沒辦下來(lái)，這個(gè)階段**大的風(fēng)險(xiǎn)就是擔(dān)心業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)以及一房多賣的情況。
  
  第三階段是已經(jīng)建好交房且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)階段基本就是普通的二手房交易流程，一般價(jià)格也會(huì)上揚(yáng)，尤其是地段好的回遷房，比如周邊有地鐵、優(yōu)質(zhì)教育資源的回遷房?jī)r(jià)格會(huì)大幅上漲，這個(gè)階段購(gòu)房是可以貸款的，但是因?yàn)榛剡w房?jī)r(jià)格本來(lái)就低于商品房?jī)r(jià)格，所以評(píng)估價(jià)不會(huì)太高，貸款的金額也不會(huì)很高。
  
  
  
  
  商品房和回遷房究竟的區(qū)別：
  
  01
  
  房屋性質(zhì)不同
  
  回遷房不屬于商品房，是集體土地的房子，屬于集體所有，不需要繳納土地出讓金，是給特地人群使用的，所以價(jià)格才比商品房低。商品房是面向所有購(gòu)房者，業(yè)主擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。
  
  02
  
  貸款差異
  
  商品房根據(jù)貸款人的征信和還款能力能辦理到理想的貸款額度，而回遷房只有五證才可以辦理貸款。
  
  
  
  
  
  還有一個(gè)很多購(gòu)房者都關(guān)心的問題，那就是回遷房可以進(jìn)行上市交易嗎？
  
  回遷房也屬于商品房，雖然不像商品房那樣可以直接進(jìn)行上市交易，但是也是可以進(jìn)行買賣的，只是在購(gòu)房前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。
  
  回遷房要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書才可以進(jìn)行買賣，如果購(gòu)房的回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方需補(bǔ)交土地出讓金。所以回遷房可以買，但是一定要買有房產(chǎn)證的回遷房，而且要求提供回遷協(xié)議及身份證明，了解該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  
  既然有房產(chǎn)證的回遷房也可以進(jìn)行交易，而且房?jī)r(jià)又比商品房便宜，是不是意味著回遷房很值得買？
  
  古往今來(lái)一分錢一分貨的道理大家都懂，回遷房便宜，質(zhì)量自然沒有那么好，實(shí)際市場(chǎng)中，回遷房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比于商品房，回遷房的位置通常都會(huì)安排在比較偏僻的地方，采光通風(fēng)都不如商品房。
  
  如果實(shí)在因?yàn)槟抑行邼胍I回遷房自住的剛需，還是建議買在回遷房的第三階段，雖然這個(gè)階段價(jià)格不如前兩個(gè)階段來(lái)得實(shí)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)卻是**低的，第二是一定要購(gòu)買取得房產(chǎn)證的回遷房，否則以后轉(zhuǎn)手交易十分困難，第三是一定要看過(guò)房屋質(zhì)量才決定購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:33

相關(guān)問題

• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  　　有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款?！　∫弧①J款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　　二、所抵押房產(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房能買嗎？
  答

  很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問 ??回遷房有房產(chǎn)證能買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  可以購(gòu)買一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來(lái)源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。5、交易時(shí)間的限制不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買回遷房能貸款嗎
  答

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進(jìn)行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房可以辦按揭貸款嗎
  答

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購(gòu)買。2、大規(guī)模重點(diǎn)工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨(dú)建還建小區(qū)?！　?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

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