回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 137****5921

  有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款。
  　　一、貸款人具備的資格：
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:41:56
• 143****2924

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

  查看全文↓ 2019-01-04 07:41:50
• 137****2519

  個人抵押貸款對抵押房產(chǎn)的規(guī)定:
  1.需產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
  2.不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  3.已有產(chǎn)權證且產(chǎn)權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況；
  4.具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5.抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  6.原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:41:45
• 132****7728

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：
  1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證；
  3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高。
  另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
  1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的；
  2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔，一定要明確；
  3、約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:41:39

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說的是回遷安置房吧？其實也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權證 而且產(chǎn)權證當中還有小產(chǎn)權的。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開發(fā)商會用超建達到“以**少的資源安置**多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。關于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

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• 問 ?? 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  遷房沒有房產(chǎn)證，銀行是絕對不會受理的，但利率是比銀行要些了，要在銀行貸款。不管是什么房。。，必需要有房產(chǎn)證，肯定是不可以作房產(chǎn)抵押貸款的。因為銀行是必要有房產(chǎn)證，才能進行貸款業(yè)務，也有一定的風險了，只要是沒有房產(chǎn)證，可能會貸款給你。只有一些借貸公司或私人，并且還要符合貸款手續(xù)的

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• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子銀行是不接的，您辦理貸款與銀行面簽的時候要看你房本的原件留房本的復印件。

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• 問 ??房子是回遷房,沒有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  您好！首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當時拆遷辦相關人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權問題。購買方**好是當?shù)氐膽艨?。這樣有關戶口遷入和其他相關問題度比較簡單（如小孩入學問題等）。外地人員購買需要了解當?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權是否有爭議。回遷房的回遷協(xié)議中姓名。

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