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您好,您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部3個(gè)回答>貸款房子可以再抵押?jiǎn)? 正在供的房子可以拿去抵押?jiǎn)?
158****9421 | 2019-03-02 11:27:11
已有5個(gè)回答
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156****7015
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-02 11:27:36
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。 -
131****0705
一：二次抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-02 11:27:32
如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。 -
144****9237
按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇：
查看全文↓ 2019-03-02 11:27:28
1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評(píng)估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額。
2、將房產(chǎn)重新在銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評(píng)估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長(zhǎng) -
133****3271
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)，一起來(lái)學(xué)習(xí)。
查看全文↓ 2019-03-02 11:27:22
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在 20 年以上，50 平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
**后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 -
134****5275
唐小米看到那兩道紅杠杠時(shí)，激動(dòng)不已，褲子都沒(méi)提好，就沖到了肖軍面前。
查看全文↓ 2019-03-02 11:27:18
肖軍看到唐小米手里揚(yáng)起的驗(yàn)孕棒，頓時(shí)心領(lǐng)神會(huì)，抱起唐小米掄了三個(gè)圈兒。
他很快又眼圈紅紅地道歉：“對(duì)不起對(duì)不起，我太激動(dòng)了老婆，你快坐下，別累著！”說(shuō)完吧唧吧唧在唐小米臉上嘬了幾下。
“哎呀，你這些口水呀！”唐小米一臉嫌棄地摸摸小臉，眼睛里卻瑩瑩地盛開了一朵花。
正在這時(shí)，婆婆拎著菜進(jìn)門了。
肖軍立刻將好消息告知她。婆婆瞬間兩眼通紅，那淚珠子在眼眶里轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)，就差掉下來(lái)了。
“太好了，太好了，菩薩保佑！”她雙手合十，作拜佛狀，嘴里喃喃道。
唐小米和肖軍在客廳里笑鬧，婆婆在廚房里做飯，一家人其樂(lè)融融。
可唐小米瞥見(jiàn)，婆婆一直在掉眼淚。
大概，婆婆是想起了自己失敗的婚姻吧；想起自己多年離異，帶大肖軍不易，現(xiàn)在終于有了孫子，可以松口氣了。
畢竟這娃娃來(lái)之不易，她都備孕三年了！
想到這，唐小米自己也紅了眼圈子。
唐小米輕輕地走過(guò)去，環(huán)住婆婆的肩膀說(shuō)：“媽，您咋還哭了呢？咱這不是好事兒?jiǎn)?？?br/>
本來(lái)唐小米是擔(dān)心婆婆哭壞了身子，沒(méi)曾想，婆婆卻仿佛嚇著了一樣，手里的盆兒哐當(dāng)一聲，掉在了地上。
她別了別身子，眼神躲閃地說(shuō)：“是啊是啊，媽老了，眼窩子淺，小米別怪?！?br/>
這感覺(jué)怎么這么別扭？
按理說(shuō)不應(yīng)該啊，婆婆和小米一直處得和親娘倆一樣，今天她這是怎么了？
02.
唐小米第一次上門，就覺(jué)得婆婆特別親切。
當(dāng)時(shí)唐小米和肖軍都已大學(xué)畢業(yè)，又都考上了事業(yè)編，結(jié)婚一事自然而然被提上日程。
而婆婆是第一個(gè)贊成這門親事的長(zhǎng)輩。
她緊緊攥著唐小米的手說(shuō)：“小米啊，阿姨真得特別喜歡你！結(jié)了婚，你就是我的親閨女！”
唐小米至今還記得婆婆說(shuō)這話時(shí)的柔情。至于這話是不是真的，唐小米不知道；但兒媳婦聽(tīng)未來(lái)婆婆這么說(shuō)，還是打心眼里歡喜。
當(dāng)然，有了媽媽的支持，**開心的莫屬肖軍了。畢竟，婆媳關(guān)系和諧，獲益**多的是他。
小米父母**初是不同意的，他們嫌棄肖軍家條件一般，又篤定多年離異的婆婆脾氣肯定怪，不好相處。
就在小兩口傷腦筋的時(shí)候，天上掉下來(lái)一塊餡餅，不偏不倚地砸在了他們頭上。
十多年前婆婆離婚，靠著多年的積蓄，加上前夫給的撫養(yǎng)費(fèi)，她狠狠心掏空家底，在郊區(qū)買了套八十平的房子。
本來(lái)這地段很不便，可市政府突然出了新規(guī)劃，要在小區(qū)對(duì)面修建一所九年制**，還是全市**高標(biāo)準(zhǔn)！
小米爸媽尋思：這意味著這房子的價(jià)格即將翻好幾倍呀！而且外孫將來(lái)可以只過(guò)一條馬路就上完****，還是全市**棒的**。
于是，房子成了唐小米婚姻**好的助推劑。
房子當(dāng)然是寫的婆婆的名字，那時(shí)候肖軍還未成年呢。但唐小米不介意，反正婆婆就這一個(gè)兒子，不給他又能給誰(shuí)呢？
03.
吃過(guò)晚飯，唐小米掩上門，悄沒(méi)聲兒地對(duì)肖軍說(shuō)：“肖軍，你媽有問(wèn)題！”
肖軍寵溺地戳了一下唐小米的腦門子：“你又瞎琢磨啥呢？你現(xiàn)在就好好做你的孕婦吧，其他的事別操心，快睡覺(jué)?！?br/>
肖軍輕輕把唐小米摁在床上，翻身給她把被子拉了過(guò)來(lái)。
大概懷孕的人容易疲憊，唐小米很快進(jìn)入了夢(mèng)鄉(xiāng)。
第二天中午，婆婆買了很多好吃的，說(shuō)是要給唐小米好好補(bǔ)補(bǔ)。本來(lái)唐小米是很高興的，可晚上婆婆卻說(shuō)要加班，讓他們自己解決吃飯問(wèn)題。
“怎么解決？這么多雞鴨魚肉，反正我不會(huì)做！再說(shuō)了，多少年了也沒(méi)聽(tīng)她說(shuō)加班，這會(huì)兒又加班了！”唐小米嘟著嘴，坐在沙發(fā)上和肖軍抱怨。
“沒(méi)事沒(méi)事，你坐著，我來(lái)。”肖軍識(shí)趣地跑進(jìn)了廚房，還不忘給唐小米端來(lái)一杯熱牛奶。
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按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部5個(gè)回答> -
答
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部4個(gè)回答> -
答
可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部4個(gè)回答> -
答
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證
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