貸款抵押房子可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?

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• 154****7135

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:53:30
• 153****3905

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險：
  1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:53:26
• 155****5011

  　按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇：
  　　1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額。
  　　2、將房產(chǎn)重新在銀行申請抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長一些。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:53:21
• 156****8036

  　說起抵押貸款，相信很多人都會想到只針對沒有欠款的房產(chǎn)，但由于房價居高不下的原因，大部分的房產(chǎn)都是按揭貸款購買的，在擔(dān)負(fù)著房貸壓力情況下，面臨大量的資金需求時，很多都會選擇用房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，想要辦理有哪些貸款方式？
  
  　　據(jù)貸款中介平臺數(shù)據(jù)顯示，目前，很多銀行都不接受房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，想要辦理只能通過以下的貸款方式來申請二次抵押貸款：
  
  　　一、通過貸款中介或擔(dān)保公司墊資贖樓。如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，贖樓并解除原銀行的抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  　　
  
  　　二、剩余欠款不高的情況下可以向身邊朋友借錢還清。只要找到資金比較充裕的朋友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的朋友。
  
  　 三、就是信保貸產(chǎn)品
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:53:17
• 156****3997

  
  梳理近兩年來審理的房屋買賣合同案件，北京市第二中級人民法院法官發(fā)現(xiàn)，抵房借款面臨著極大的法律風(fēng)險。
  
  
  
  涉抵房借貸糾紛主要表現(xiàn)為，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，在借款人到期不能還款時，代理人直接將房屋出售，以房款沖抵借款。
  
  
  
  據(jù)悉，從2014年到2016年上半年，北京二中院審理了14件此類案件。由于這幾年房價飆漲，此類案件中有的出借人在借款人還錢的時候，惡意躲避，故意造成對方到期無法還債的事實，還有的出借人獲得售房委托書后，與買房人惡意串通、低價轉(zhuǎn)讓，使得借款人遭受極大損失。
  
  
  
  合同條款缺乏履行細(xì)節(jié)
  
  
  
  曹某與黃某原是一對夫妻。他們居住的房屋是舊房拆遷后的安置房屋，安置時登記在曹某一人名下。
  
  
  
  誰曾想，搬到嶄新的安置房后，一家人竟然官司不斷。先是妻子黃某向房管部門申請異議登記，之后又起訴與曹某離婚。與妻子調(diào)解離婚之后，在與子女的房屋確權(quán)訴訟案件審理期間，曹某向房管部門申請注銷了異議登記，隨后，曹某與案外人胡某簽訂借款合同，向其借款250萬元。
  
  
  
  曹某的借款，是以這套拆遷安置房屋做的抵押擔(dān)保，他還于同日公證委托了姚某出售這套房屋，委托事項包括從銀行解抵押到代收房款，以及辦理過戶手續(xù)等。
  
  
  
  上述借款到期后，曹某不能償還。于是，姚某持委托書將這套房屋出售給了某投資公司。
  
  
  
  曹某認(rèn)為，姚某在沒有征得其同意的情況下出售這套房屋，自己也未得到一分錢房款，損害了其財產(chǎn)權(quán)利，遂起訴要求確認(rèn)姚某代其簽訂的房屋買賣合同無效。
  
  
  
  經(jīng)法院審理，根據(jù)買房人買房前未看房、合同條款缺乏合同履行的具體細(xì)節(jié)、帶抵押過戶、房款支付存在循環(huán)轉(zhuǎn)賬等不符合房屋交易習(xí)慣的情形，認(rèn)定代理曹某賣房的姚某與買受人投資公司之間存在惡意串通的情形，故認(rèn)定該房屋買賣合同無效。
  
  
  
  法官說法
  
  
  
  直接約定到期不能還款則以房屋抵債，是法律禁止的“流押契約”。
  
  
  
  近幾年，為了規(guī)避這一法律禁止，出借人往往要求借款人在簽訂借款合同的同時，再簽訂一份房屋買賣合同，到期不還款，就按買賣合同履行把房子賣給出借人。
  
  
  
  在某些案件中，借款方手段更加“高明”，同一利益共同體“分身”為出借人、出售房屋的委托代理人、買受人，甚至還有連環(huán)轉(zhuǎn)讓的后手買受人幾個主體。
  
  
  
  這樣做雖然形式上規(guī)避了“流押契約”禁止性規(guī)定，但利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益，仍然要受到法律的制裁。
  
  
  
  
  
  
  
  遠(yuǎn)低于市場正常成交價
  
  
  
  孫某名下登記有坐落于北京市東城區(qū)某胡同的北房5間，原告孫某與龍某是夫妻關(guān)系。
  
  
  
  2011年9月6日，為了替孫某的侄女孫小某籌措資金，孫某和龍某與錢某簽訂了一份《借款合同》。合同約定，二人向錢某借款人民幣220萬元，同時，二原告以上述房屋作為這筆債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)日，孫某和龍某為常某出具《委托書》，委托常某可以出售該5間房屋。
  
  
  
  2011年11月，常某以孫某代理人的身份與楊某簽訂《存量房屋買賣合同》，以220萬元的價格將這5間房屋出售給楊某。
  
  
  
  2013年2月，楊某與案外人吳某簽訂《存量房屋買賣合同》。約定，楊某將5間房屋以216萬元的價格出售給吳某。
  
  
  
  為此，孫某訴至法院，要求確認(rèn)該房屋買賣合同無效。經(jīng)評估，訴爭房屋當(dāng)時的市場價格為768萬余元。
  
  
  
  法院審理認(rèn)為，常某自稱為孫某借款的擔(dān)保人，常某以孫某委托代理人的身份將訴爭房屋出售給楊某，且價格為220萬元，該價格遠(yuǎn)低于市場正常成交價格。常某作為孫某的委托代理人，其在此次交易過程中未對原告的合法權(quán)益予以相應(yīng)保護(hù)、提示。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:53:10

相關(guān)問題

• 問 房子可以抵押貸款可以嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 正在供的房子可以拿去抵押嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 抵押房子可以嗎？ 正在抵押的房子能買嗎？
  答

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。拓展資料：個人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：1、向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  全部5個回答>
• 問 抵押房子銀行貸款可以嗎? 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部4個回答>
• 問 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因為你原來如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來的低 時間周期估計拿到新的貸款一個月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個月肯定做典當(dāng) 但是時間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當(dāng) 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個地方政策不一樣 還是問當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜

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