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招商銀行個人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認
全部5個回答>100萬的房子抵押貸款可以嗎? 個人房產(chǎn)抵押貸款流程要怎么來？
144****4379 | 2019-03-02 10:14:33
已有5個回答
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142****6383
有合法有效的購房合同；
查看全文↓ 2019-03-02 10:15:04
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
131****8143
我行個人貸款金額一般不低于5萬元，不同類型貸款金額規(guī)定有所不同；如：個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經(jīng)辦行審核之后才能確定!
查看全文↓ 2019-03-02 10:14:59 -
137****6856
個人房產(chǎn)抵押墊款流程：（這是我從別的地方找來的房產(chǎn)抵押貸款流程，希望不要介意能幫到你就好，如果還有不明白的可以去 北京鉆成擔(dān)保 咨詢哦）
查看全文↓ 2019-03-02 10:14:54
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 -
147****2235
上周同事去女友家準備提婚
查看全文↓ 2019-03-02 10:14:49
還沒談到這個話題
丈母娘下邊的這一連串發(fā)問
讓他把原來想說的話
硬生生咽了回去
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現(xiàn)在很多沒有房子的人，沒有底氣，都不敢提到“結(jié)婚”。似乎現(xiàn)在結(jié)婚不再是和人結(jié)婚，而是和房子結(jié)婚，沒有房子談何結(jié)婚？沒房真的不能結(jié)婚嗎？
男：租房，不敢提結(jié)婚
我是一名房產(chǎn)銷售，我?guī)蛣e人看過許多房子，佛山大小樓盤的信息記的比我女朋友生日還熟，但我沒有一套屬于自己的房子。
戀愛兩年，我從來沒有催著要和女朋友結(jié)婚，不是我不愛她，也不是我不想和她結(jié)婚，而是我沒有房。
有人說女生太物質(zhì)了，沒有房也能結(jié)婚。不！是我物質(zhì)！沒有房子我連**基本的安全感都沒辦法給她，沒有一個避風(fēng)港灣，居無定所，這樣的婚姻不是我想給她的。
我不想她跟我一起突然接到收房通知，匆忙打包搬家；也不想她不能按照自己的喜好裝扮房間；這些租房的壓力我自己承擔(dān)就好，只想盡我所能給她少一點壓力。
女：買房結(jié)了婚，理想太天真
當(dāng)初和我老公七拼八湊付了**，終于有了一套屬于自己的房子，住進新房那天我們請了一群朋友慶祝。
以前總覺得有了房子可以避免很多租房時候的煩惱，等真的有了才發(fā)現(xiàn)理想總是太天真。
貸款給了**后已經(jīng)負債累累了，每天一睜眼想到自己睡了一覺就欠了別人那么多錢，心情也跟著不好了，我不再去商場買衣服，也不敢和朋友去旅游，欠債讓我沒有底氣。
壓力太大，我們的爭吵也多了，很小的事情就能觸發(fā)我們兩個的神經(jīng)，戀愛時的甜蜜正在一點點消耗，或許哪天，這樣的壓力會徹底摧垮我們，理想的有房生活似乎正在嘲笑無能的我們。
女：租房生活，生活滋潤
我有別人羨慕的從校服到婚紗的愛情，也有別人不敢要的租房婚姻，有人羨慕我，有人佩服我，也有人說我傻，只有我知道自己的選擇有多正確。
戀愛時，我也曾幻想結(jié)婚后有個大大落地窗的房子，早上睜眼看到鋪灑的太陽和熟睡的他，婚后這些我全部沒有，當(dāng)初他承諾五年后買房，也沒實現(xiàn)，但我換來了更珍貴的。
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142****3406
打電話給彭法官的是被執(zhí)行人鄭女士，她的房子因為抵押給銀行借款，后借款還不上，銀行起訴至法院，法院作出判決后，銀行申請強制執(zhí)行，需要司法拍賣該抵押的房子。法院通知鄭女士騰空房子后移交拍賣。一開始，鄭女士一下子還是接受不了這個事實。彭法官耐心地對她進行勸導(dǎo)和法理解釋，**終，鄭女士想通了，她同意配合法院執(zhí)行，但要求給她期限讓其租房并騰空。法院給她合理的期限予以騰空。臨近約定的期限，鄭女士打來了如上電話。
查看全文↓ 2019-03-02 10:14:41
日前，彭法官一行跟鄭女士約好實地查看房屋騰空情況。法官們先到，過幾分鐘，鄭女士也到了。鄭女士對自己的遲到行為感到不好意思，連忙拿鑰匙把房門打開。一進門，鄭女士便換上拖鞋，帶領(lǐng)法官們查看房屋騰空情況。
法官們發(fā)現(xiàn)，房屋已經(jīng)被騰退得很清爽了，當(dāng)拉開窗簾，發(fā)現(xiàn)地板光亮的，一塵不染，明顯是經(jīng)過精心擦洗過的。難怪，鄭女士一進門便換上拖鞋。
這么用心的騰退
法官不由自主拿出手機咔、咔、咔
拍下如下畫面……
鄭女士一邊引導(dǎo)法官查看房子，一邊訴說著自己跟這房子的緣分，難掩不舍之情，說著說著就哽咽起來。這房子是20多年前買的，在當(dāng)時，這里算是很好的小區(qū)了，她一家人一直住這里，平時用得很謹慎，保養(yǎng)得好，房屋基本都用木地板，看起來還蠻新的。
2015年9月，鄭女士以該房產(chǎn)做抵押，向中信銀行貸款100萬元。后來由于家庭財務(wù)出現(xiàn)危機，導(dǎo)致無力還款，被中信銀行起訴，申請強制執(zhí)行。
鄭女士雖然對房屋留戀不舍，但她也想得挺明白，既然房子是自己抵押出去的，現(xiàn)在還不上款了，銀行要處置這個房子，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｅc其死皮賴臉地拖著，還不如配合法院灑脫地做個告別。
鄭女士在門口把房門鑰匙交給彭法官，看到門口有積水，又趕緊拿拖把過來把水拖干凈。
關(guān)于騰退工作
“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件，以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。執(zhí)行法院拍賣房屋時，原則上先騰空房屋后移交司法拍賣。
為加大房屋騰退力度，樂清法院專門成立騰退小組，負責(zé)全院執(zhí)行案件房屋騰退工作。騰退工作以說服教育、勸導(dǎo)被執(zhí)行人及相關(guān)人員自動履行騰退義務(wù)為主，經(jīng)說服教育仍拒不騰退的，可依法采取直接強制執(zhí)行措施予以騰退，也可采取法律、司法解釋規(guī)定的間接強制執(zhí)行措施，迫使其自動履行騰退房屋的義務(wù)。
對于經(jīng)說服教育后自主騰退房屋的，法院將給予一定金額的騰退獎勵費，如果該房屋系被執(zhí)行人唯一住房，將以較高標準發(fā)放住房安置費。
相關(guān)問題
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
全部4個回答> -
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
全部5個回答> -
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現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實時政策）。按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證
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中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
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