房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？

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• 153****2419

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:30
• 149****4574

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  買賣雙方身份證明；
  
  賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
  
  主債權(quán)合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:26
• 155****2353

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。
  在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
  其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
  但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:21
• 158****3470

  一般來說，作為普通人，解決缺錢的方式就兩種：一是借錢，而是貸款。網(wǎng)上流行一句話：如果你真想考驗(yàn)親情和友情，那就和他產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系吧！
  
  于是乎，絕大多數(shù)人都寧愿選擇貸款的方式，付點(diǎn)成本，總比人情債便宜些。貸款有幾種方式：信用貸款、擔(dān)保貸款和抵押貸款。對于那些辦理不了信用貸款或者不想辦理信用貸款的人來說，抵押貸款便是常規(guī)操作，而在我們國家，住房抵押又是**常見的抵押物。但是不少朋友房子都要抵押給銀行了，卻對抵押貸款的了解微乎其微，今天小編跟大家好好地普及一下。
  
  住房抵押貸款，簡單說便是將房子抵押給銀行，獲得一定額度資金的貸款。這看起來誰都懂，但是其中飽含著不少常識，我們卻不一定知道。
  
  
  
  1、住房抵押貸款的抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰。兩層意思：一是要有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也就是說在申請抵押貸款是，房子的所有權(quán)是歸申請人獨(dú)立擁有（如果是兩三個人共有，必須經(jīng)過所有共有人書面授權(quán)允許），集體產(chǎn)權(quán)房子是不行的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)幾乎也不行（有極少數(shù)的地方農(nóng)商行也做小產(chǎn)權(quán)自建房的抵押貸）；二是這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是清晰的，也就是沒有在供、沒在抵押，也沒有在為任何人提供擔(dān)保，全部所有權(quán)歸屬申請人。需要說明的是，盡管極少數(shù)銀行允許自己的住房按揭客戶在滿足一定條件下進(jìn)行二次抵押，但是額度和條件都很苛刻。
  
  2、住房抵押貸款對征信也是有要求的。很多人認(rèn)為征信差了，做個抵押貸款銀行就不會計(jì)較，反正房子都壓給銀行了。其實(shí)不然，銀行對抵押貸款的征信也是有要求的，包括逾期天數(shù)、逾期次數(shù)、逾期金額和查詢次數(shù)都有規(guī)定，只不過沒有信用貸款要求那么嚴(yán)格，一般來說，征信一年不能有3、兩年內(nèi)累計(jì)逾期不能超過6次，三個月內(nèi)機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)不能超過5次。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:13
• 154****6491

  2013年4月，姚某與某銀行簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，內(nèi)容為姚某向某銀行貸款77萬元用于購房，貸款期限為3年，以其名下的一套房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。雙方在當(dāng)日辦理了抵押登記。
  
  同年6月，姚某與孫某簽訂《房屋買賣合同》，約定：孫某購買姚某所有的房屋，合同價(jià)款為120萬元。孫某對該房屋已經(jīng)抵押并不知情。
  
  簽訂合同當(dāng)日，孫某向姚某支付房款60萬元，剩余款項(xiàng)于姚某從該房屋搬出后付清。
  
  簽訂合同后一周，姚某騰空房屋，雙方到房管局辦理過戶登記時(shí)，孫某方知該房屋已經(jīng)抵押給銀行，無法辦理過戶手續(xù)。
  
  就以上事實(shí)，孫某不知該如何處理，向律師咨詢，希望律師通過全面專業(yè)的分析后，給予意見。
  
  【律師分析及解答】其一、房屋買賣合同的效力。律師認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人孫某的描述，孫某還是想購得該房屋的，那就得先分析房屋買賣合同的效力問題，因?yàn)橹挥性诤贤行У那疤嵯掠懻摵贤男袉栴}才有意義。
  
  法律有明確規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。此條款并非合同效力性強(qiáng)制規(guī)定而是管理性的強(qiáng)制規(guī)定，抵押權(quán)人是否同意與買賣合同并無涉及，而只是對合同的繼續(xù)履行存在影響。強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，該房屋買賣合同，顯然并未損害國家或者社會公共利益，同時(shí)也并未損害抵押權(quán)人或者受讓人的利益。
  
  本案中，雙方簽訂的房屋買賣合同雖未經(jīng)抵押權(quán)人即第三人同意，但并不影響合同的效力，故雙方簽訂的合同有效。
  
  其二、買受人孫某的權(quán)利。雖然抵押權(quán)的設(shè)立并未影響到合同效力，但影響到了合同的繼續(xù)履行，使得孫某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，而合同不能履行的過錯在于姚某，孫某可以要求解除合同并主張姚某承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另一方面，孫某要實(shí)現(xiàn)合同目的，還可以代替抵押人姚某償還銀行的債務(wù)從而消滅抵押權(quán)，銀行作為借款人及抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到了充分保障，所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。當(dāng)然孫某代人清償?shù)膫鶆?wù)可以轉(zhuǎn)化為其對姚某的債權(quán)，繼續(xù)向姚某追償即可。
  
  【法律依據(jù)】《**高人民法院〈關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見〉》第十六條：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院。”
  
  《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>
  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

  查看全文↓ 2019-03-02 09:47:07

相關(guān)問題

• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

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• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

  全部3個回答>
• 問 房子抵押給銀行能貸款可以嗎？ 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 抵押給銀行的房子可以過戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過戶房產(chǎn)。

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