房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？

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• 152****4916

  落戶和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:36:16
• 157****8401

  押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
  
  
  
  拓展資料：
  
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

  查看全文↓ 2019-02-23 10:36:12
• 155****7304

  取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過(guò)戶手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：
  一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:36:04
• 142****7258

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  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機(jī)構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢(shì)，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時(shí)比較麻煩。但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  下面這10類房子
  不能做抵押貸款
  
  
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  03
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在名列前茅次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  
  
  
  
  04
  房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:36:01
• 132****5311

  父母年齡大了，沒(méi)有貸款資格或者貸款年限短，又想找個(gè)比較劃算的法子把房轉(zhuǎn)給子女。
  
  那是不是過(guò)戶的時(shí)候可以順便貸款，這樣手里還能多一筆錢。豈不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，這么干不行，至少大城市不行，需要多繞個(gè)彎兒。
  
  
  
  先簡(jiǎn)單說(shuō)一下為什么不行：
  
  
  
  從銀行的角度講，完全想不通，按揭貸款的初衷是買房可以分期付款，減輕買房人的壓力。但是父母賣給子女，完全不需要付款，頂多就是交點(diǎn)稅，沒(méi)理由申請(qǐng)按揭貸款。
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，既然房子是父母無(wú)償轉(zhuǎn)給子女的，申請(qǐng)貸款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你們銀行怎么這樣，房子都抵押給你了，還要怎樣！
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題，如果你能理解金融行業(yè)是強(qiáng)監(jiān)管行業(yè)就簡(jiǎn)單了，銀行、信托、保險(xiǎn)、券商、基金、支付、小貸、典當(dāng)行業(yè)都是強(qiáng)監(jiān)管的，各類金融企業(yè)都要在框架內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不能太出格，要不整個(gè)金融體系就亂套了。拿銀行放貸來(lái)說(shuō)，如果各家銀行都想借給誰(shuí)就借給誰(shuí)，貸款金額銀行自己說(shuō)了算，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的財(cái)務(wù)杠桿就會(huì)失控，經(jīng)濟(jì)鐘擺就會(huì)在繁榮和蕭條之間大幅擺動(dòng)，人民受不了，執(zhí)政當(dāng)局也受不了。
  
  
  
  為了防止有人說(shuō)美國(guó)銀行可以隨便開(kāi)，我先墊句話，世界上就一個(gè)美國(guó)，不能光盯著美國(guó)比，而且他們的金融業(yè)也是處于各種監(jiān)管中的，只是監(jiān)管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行有很多監(jiān)管合規(guī)要求：合規(guī)的貸款用途，合理的收入負(fù)債比例，貸款人有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力等等。
  
  
  
  所以，子女買父母的房子是不能申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)橘J款用途完全解釋不清楚。
  
  
  
  那么我們能不能蒙混過(guò)關(guān)呢？不讓銀行知道買賣雙方是直系親屬關(guān)系，甚至完全不認(rèn)識(shí)。
  
  
  
  大部分情況是不行的：
  
  1.銀行會(huì)通過(guò)戶口本認(rèn)定是不是親屬關(guān)系的，如果在一個(gè)戶口本上，和戶主的關(guān)系還是“父子”，失敗。
  
  2.銀行會(huì)通過(guò)征信報(bào)告 ，看居住地址，家庭電話等詳細(xì)信息，發(fā)現(xiàn)和賣家信息高度重疊，失敗。
  
  3.貸款合同是要買賣雙方去銀行簽署的，這個(gè)過(guò)程銀行客戶經(jīng)理也會(huì)詢問(wèn)一些相關(guān)的問(wèn)題，假設(shè)戶口本、身份證、征信報(bào)告、工作證明、法人和股東信息等都看不出有關(guān)聯(lián)，**重要的就是演技了，必須演到讓銀行的人看不出破綻。
  
  
  
  所以，只要銀行的人想識(shí)別出是不是虛假買賣套路貸款，辦法還是很多的。
  
  
  
  有些情況會(huì)更容易些，比如父母離異以后，孩子改姓繼父母的姓氏，名字也換了一個(gè)，甚至身份證號(hào)碼都是新的，戶口本也不在一起，居住地、職業(yè)信息也沒(méi)什么交集，從證件上看不出親戚關(guān)系。親身父母把房子轉(zhuǎn)給子女從銀行貸款是能蒙混過(guò)關(guān)的，前提是演技必須過(guò)關(guān)。
  
  
  
  有可能你會(huì)說(shuō)，那我就實(shí)話實(shí)說(shuō)，告訴銀行，我準(zhǔn)備貸點(diǎn)款干點(diǎn)別的，比如買房，炒股，投資，做生意經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)或者應(yīng)急啥的。這也是大多數(shù)人的貸款目的。貸款炒股和投資肯定是不允許的，貸款買房也不行，銀行都會(huì)拒絕。既然通過(guò)按揭貸款套取資金行不通，又有那么多用途限制，可行的辦法是什么呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押能過(guò)戶嗎?抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押給銀行 還能辦落戶嗎？
  答

  　　落戶和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開(kāi)具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押給銀行的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過(guò)戶房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>