抵押給銀行的房子可以過戶嗎？

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• 145****9482

  需要還清銀行貸款方可轉(zhuǎn)讓過戶房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:25:01
• 148****9008

  可以過戶，前提要提前約你貸款銀行預(yù)約還款，還完貸款然后銀行幫你到房管局注銷，把產(chǎn)證還給你．完了才能和下家進行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:22:34

相關(guān)問題

• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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• 問 房子抵押可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

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• 問 ??房子抵押給銀行可以預(yù)售嗎？
  答

  ，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

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• 問 房子抵押給銀行可以預(yù)售嗎？
  答

  已辦理預(yù)售項目抵押是在建工程抵押，以主管部門登記為依據(jù)。抵押資產(chǎn)的出賣，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。個人購房如果按揭，貸款后，銀行會審查的，銀行不會接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部門咨詢一下。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。對于已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，《擔(dān)保法》規(guī)定了應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。做出這樣的規(guī)定是為了避免損害抵押權(quán)人或受讓人的權(quán)益。但是常見的問題是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在將土地使用權(quán)或在建工程抵押以后，仍然要進行銷售。在銷售時，開發(fā)企業(yè)一般都能做到通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人大多也會同意，否則開發(fā)企業(yè)就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押，大部分的購房人會因此而卻步。因而，許多開發(fā)企業(yè)在銷售時并沒有將已抵押的事實告知受讓人。由于不告知會產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓行為無效的結(jié)果，因此很容易產(chǎn)生對合同的效力乃至登記機構(gòu)為受讓人辦理轉(zhuǎn)移登記的合法性的爭議，給當(dāng)事人及權(quán)屬登記機構(gòu)埋下糾紛的隱患。《物權(quán)法》沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)要告知受讓人，將“通知抵押權(quán)人”也改成了更為明確的應(yīng)當(dāng)“經(jīng)抵押權(quán)人同意”，還增加了雖然未經(jīng)抵押權(quán)人同意，但只要“受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)”，這一轉(zhuǎn)移也屬合法之列（因為設(shè)定抵押權(quán)的目的，本來就是為了擔(dān)保債的履行），從而大大減少了產(chǎn)生糾紛的隱患。由于登記簿的公示作用，這一規(guī)定并不會損害受讓人的利益。相反，由于減少了對合同效力的爭議，更有利于保護受讓人的權(quán)益。抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)是債權(quán)已得到清償或有了清償?shù)谋ＷC。因此，要求抵押權(quán)人提供抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。根據(jù)以上原則，銀行同意抵押房產(chǎn)可以預(yù)售，那么也可以辦理房屋所有權(quán)證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設(shè)計、發(fā)明類的產(chǎn)品，可以通過預(yù)售來了解該種產(chǎn)品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過預(yù)售達到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險。對于預(yù)售過程中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費以及進行市場調(diào)研的很好方法。抵押（pledging），是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。按揭是抵押的一種。

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