買房貸款貸多少? 貸款買房**高能拿多少貸款？

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• 148****5730

  這個(gè)要看你是第幾套房了，如果是首套房，以成都為例，限購區(qū)域要求**3成，非限購區(qū)域要求**2.5成。二套房限購區(qū)域**6成，非限購區(qū)域**4成。這個(gè)不同地區(qū)，房貸政策是不一樣的，建議向當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:29:26
• 157****9540

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:29:22
• 156****5463

  個(gè)人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；
  　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。
  　　申請所需證件
  　　在申請借款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
  　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  　　6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  　　**高能拿多少貸款問題：

  查看全文↓ 2019-03-02 09:29:17
• 135****3612

  
  有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀(jì)錄。
  
  
  
  
  
  
  
  某銀行房屋按揭貸款
  
  **長可貸到80周歲
  
  
  
  近日，一則消息引發(fā)不少購房者關(guān)注：有銀行推出房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
  
  
  
  記者了解到，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長只能申請5年；若貸到70周歲，**長也只能申請10年。
  
  
  
  **長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？“**長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。
  
  
  
  ”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
  
  
  
  那么，貸款人**長可貸到80周歲，銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。對此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。
  
  
  
  “我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批。”
  
  
  
  據(jù)悉，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  
  　　
  
  
  
  使用這款產(chǎn)品的
  
  大多借父母名義買房
  
  
  
  據(jù)悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當(dāng)一輩子房奴；也有人拍手稱快，認(rèn)為這一房貸新政對部分購房者來說是個(gè)利好。
  
  
  
  “要是這個(gè)政策早點(diǎn)出臺(tái)，我們當(dāng)初買房就可以申請貸款，不會(huì)像現(xiàn)在這樣壓力大了。”張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒搖中，公婆卻幸運(yùn)搖中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:29:13
• 154****5315

  工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  什么情況？難道可以當(dāng)一輩子房奴了？小編研究后發(fā)現(xiàn)沒這么簡單。
  
  
  
  
  
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向每日經(jīng)濟(jì)新聞證實(shí)了該消息。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
  
  
  
  上面提到的“借款人年齡與貸款期限之和”需要用一個(gè)更直觀的例子來解釋。例如：如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。**高期限貸款群體放寬了5歲。同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長這一年限，實(shí)則是對樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  吳昊介紹，目前95后的購房者已經(jīng)開始入市。而在購房貸款時(shí)，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長年限對他們的貸款將有所利好?！?br/>
  
  
  不過，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小，其他銀行可能還會(huì)根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。
  
  
  
  
  
  持有同樣看法的還有易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。
  
  
  
  據(jù)北京商報(bào)，對于這一調(diào)整帶來的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款買房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。不過他指出，這并不是樓市刺激的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)方面的考慮。這一做法也跟當(dāng)前國內(nèi)人口老齡化有關(guān)，調(diào)整后銀行可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。
  
  
  
  張大偉則表示，對于部分中老年購房者來說，可以降低月供壓力，延長還款周期，有可能出現(xiàn)部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。但目前看，市場90%以上購房人群集中在70-80后，因此這一政策基本沒有影響，相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:29:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房**高能貸多少.....
  答

  預(yù)知更多情況咨詢售樓處。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房**高能貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。申請所需證件在申請借款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房能貸款多少? 買房貸款**高能帶多少？
  答

  若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。同時(shí)，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  全部5個(gè)回答>
• 問 用公積金貸款買房**高能貸多少？
  答

  1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度:計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

  全部3個(gè)回答>