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個(gè)人購置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
全部5個(gè)回答>買房能貸款多少? 買房貸款**高能帶多少？
137****5979 | 2019-02-22 11:39:11
已有5個(gè)回答
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157****1541
若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
查看全文↓ 2019-02-22 11:39:33
同時(shí)，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】 -
153****5573
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
查看全文↓ 2019-02-22 11:39:29
二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。
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145****1271
申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
查看全文↓ 2019-02-22 11:39:24
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
153****6895
無青島戶口和社保，能商貸購房嗎？
查看全文↓ 2019-02-22 11:39:20
這個(gè)購房者想貸款買房的意圖是美好的，但是根據(jù)青島市現(xiàn)行的政策來看，他的情況就不太美好了。
購買商品房等住宅性質(zhì)的房屋，非青島戶籍，在青島非限購區(qū)域（即墨、平度、膠州、萊西）可通過商貸購房；但在限購范圍內(nèi)（市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽，包括高新區(qū)）購房，首先應(yīng)先滿足購房資質(zhì)，才可以申請(qǐng)商業(yè)貸款購房。
不具備青島市戶口，需要滿足從購房之日起前兩年內(nèi)連續(xù)滿12個(gè)月的社?；蚣{稅證明，這位提問者沒有戶口也沒有社保，是無法在限購區(qū)域商貸購買住宅性質(zhì)的房屋的。
不過商業(yè)性質(zhì)的房屋不實(shí)行限購政策，公寓、寫字樓、商鋪等，還是可以直接申請(qǐng)商貸進(jìn)行購買的！
我**多能貸款多少錢？
多么簡單粗暴的提問。
貸款買房可申請(qǐng)商業(yè)貸款和住房公積金貸款。
申請(qǐng)商業(yè)貸款，可貸款額度根據(jù)月收入總額來計(jì)算，月總收入總額減去名下其他的貸款或負(fù)債部分，差值的兩倍或兩倍以上。
使用公積金貸款，可貸款額度根據(jù)賬戶余額來計(jì)算，首次使用公積金貸款，可貸款余額的15倍，如果是購買新房，**高不超過36萬（單身）或60萬（夫妻雙方），如果是購買二手房，**高不超過21萬（單身）或35萬（夫妻雙方）；二次使用公積金貸款，**多可貸款余額的10倍，如果是購買新房，**高不超過30萬（單身）或50萬（夫妻雙方），如果是購買二手房，**高不超過18萬（單身）或30萬（夫妻雙方）。
另外，如果購買二手房，房齡會(huì)影響公積金貸款額度。房齡在10年以內(nèi)，可貸款六成；房齡在11-15年之間，可貸款五成；房齡在16-20年之間，可貸款四成；房齡在21-25年之間，可貸款三成；房齡在26-29年之間，可貸款兩成；房齡大于29年不予貸款。 -
141****0753
買房貸款**高能帶多少，一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般首套房**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。
查看全文↓ 2019-02-22 11:39:16
買房貸款**高能貸多少，商業(yè)貸款沒有金額上限，只要有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。并且和個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件有關(guān)，例如沒有信用卡逾期，后期還款能力很高，房子支持的貸款年限比較長才可以。
毅洋投資是一家專業(yè)的貸款融資平臺(tái)，服務(wù)涵蓋房產(chǎn)抵押貸款、按揭貸款和信用貸款；和眾多大型銀行、國 有小貸、有資質(zhì)的民營保理均有穩(wěn)定合作。毅洋投資致力于為中小企客戶和個(gè)人客戶量身定制**佳融資方案 。
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這個(gè)要看你是第幾套房了，如果是首套房，以成都為例，限購區(qū)域要求**3成，非限購區(qū)域要求**2.5成。二套房限購區(qū)域**6成，非限購區(qū)域**4成。這個(gè)不同地區(qū)，房貸政策是不一樣的，建議向當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢。
全部5個(gè)回答> -
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這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答> -
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預(yù)知更多情況咨詢售樓處。
全部2個(gè)回答> -
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
全部5個(gè)回答>
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