買第二套房交多少稅？ 第二套房需要繳稅嗎

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• 182****8985

  買二套房不超過九十平方2，需要什么

  查看全文↓ 2020-10-02 20:47:21
• 148****0313

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:24
• 156****9747

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:17
• 136****9980

  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:13
• 143****6618

  
  近年來房價的不斷上漲相信大家都是看在眼里，苦在心里。特別是城市中工作的年輕人們，對城市中高昂的房價望而卻步。但是現(xiàn)階段政府開始對房價加以嚴(yán)加看管，進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控。這對許多剛需著來說是一個好消息。房價調(diào)控已經(jīng)開始全面實(shí)施，同時國家開始推行房產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅的推行對于有多頭房子的人來說可就不是什么好消息了，那么個人名下第2套房子需要交多少稅？看完心里有數(shù)了。
  
  
  
  首先，我們要知道，房產(chǎn)稅的具體實(shí)施情況尚未出臺，房產(chǎn)稅也還沒有一個具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)，那么我們就來借鑒其他國家稅率做為例子。我們拿美國的稅率來看，美國的房產(chǎn)稅有一個相對成熟和完整的政策。美國的房產(chǎn)稅率大約在1.5%，那么一套200萬的房子繳納30000元的稅費(fèi)，那么隨著房子的價格越高。需要繳納的而房產(chǎn)稅費(fèi)也就越高。
  
  
  
  其次，國家開通房產(chǎn)稅并不是為了要剝削老百姓，而是為了抑制投資者和炒房者，房價有今天高昂的價格離不開這兩類人。投資者和炒房者的個人名下基本都是有多套房子，如果實(shí)行房產(chǎn)稅按照上面的以房子的金額計算稅收，那么有些人一年下來的房產(chǎn)稅費(fèi)上達(dá)幾十萬或者百萬都是有可能的。這時候還是考慮賣掉房子該吃虧的就是自己了。
  
  
  
  **后，由上面看來房產(chǎn)稅對于一般的普通居民住宅來說影響并不會太大，并且我們在購買房產(chǎn)的時候也會有相應(yīng)的免稅范圍，如果是按照家庭人口劃分的話，人均面積以60平方米計算，那么家里有4個人，住房面積如果在240平常米以內(nèi)就能免稅。如果是根據(jù)面積征收房產(chǎn)稅還是比較人性化的。就算有兩套120平的公寓那也是在免征稅費(fèi)的范圍內(nèi)。
  
  
  
  總之，即使國家看似是推行房產(chǎn)稅大家也不必有太多的擔(dān)心，稅費(fèi)會控制在合理的范圍。并且這樣的舉動并不是要針對購買者，而是為調(diào)控房價，迫使一人名下有多套房產(chǎn)的炒房者不得已賣出自己的房子，讓炒房不再繼續(xù)，由此讓房價慢慢降低到符合市場規(guī)律的水平。不過具體還是要根據(jù)國家的政策，你們對于房產(chǎn)稅還有什么觀點(diǎn)呢？歡迎留言！記得關(guān)注小編每日分享相關(guān)的經(jīng)濟(jì)話題！

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:09
• 136****9240

  
  在我國貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當(dāng)代社會手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費(fèi)就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來所以具體的稅率我們還沒有標(biāo)準(zhǔn)只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬。當(dāng)然很多地區(qū)的額房價遠(yuǎn)不止100萬房子的價格越高當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過大家也不用太過擔(dān)心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團(tuán)的限制在面對剛需的人群時標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實(shí)際的操作過程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  證件費(fèi):50元;(買家)
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:03

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• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房需要繳稅嗎
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 買第二套房子要交哪些稅？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 第二套房購房稅是多少？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房

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• 問 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

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