房子抵押貸款需要擔保人嗎? 個人住房貸款需要擔保人嗎

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• 154****5237

  申請貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關材料。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:21:03
• 143****9573

  　風險大不大就看借款人是否能按時還清貸款，如果不能按時還清貸款，則需要拍賣借款人抵押的房子，不夠還貸款的話需要擔保人把剩下的貸款還清。
  　　首先，貸款擔保人是這樣一個角色：當借錢人向銀行或者其他機構提出借款申請的時候，銀行會出于款項安全性的考慮要求有一個擔保人，當借錢人不能按時還款的時候，擔保人要協(xié)助借錢人把錢還清。當然了，既要協(xié)助還錢，擔保人就必須是一個有還錢能力的人。
  　　其次，擔保分為一般擔保和連帶責任兩種。如果是一般擔保的話，銀行會先追索借款人的資產，當借錢人的所有家當仍不足以還清債務的時候再向擔保人追索。但如果是連帶責任的話，銀行就可以在債務人和擔保人之間選擇，看誰更容易還款就向誰追索。就如上例中的張某有錢且擺在銀行的面前，自然成了銀行的追索對象。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:55
• 152****6691

  個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
  對于銀行來說，在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
  一般來說，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:51
• 158****1694

  
  權威解讀
  
  
  新《細則》有哪些要點值得關注？
  
  昨日，成都公積金中心作了詳細解讀。
  
  
  
  關于異地貸款職工
  
  異地繳存職工也可向成都公積金中心貸款
  
  根據相關工作要求，《細則》取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規(guī)定，明確在異地公積金中心正常繳存的職工也可向成都公積金中心申請公積金貸款，享有與本地貸款職工同等的權益。
  
  
  
  關于公積金貸款累計次數
  
  累計不超過兩次
  
  《細則》增加了關于公積金貸款累計次數的規(guī)定：借款申請人在首次公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不得超過兩次。據成都公積金中心相關負責人介紹，增加公積金貸款累計次數不得超過兩次的規(guī)定，是為進一步體現國家“房住不炒”的要求，惠及更多剛需購房職工的貸款需求。
  
  
  
  關于公積金貸款
  
  住房套數的認定標準
  
  購買第三套及以上住房不予貸款
  
  “根據相關規(guī)定及工作要求，精準支持剛需職工住房消費，結合本市實際，《細則》嚴格界定了公積金貸款住房套數的認定標準?！鄙鲜鲐撠熑私榻B，《細則》明確了公積金貸款住房套數的認定標準——
  
  
  
  屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
  
  
  
  屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
  
  
  
  屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  
  
  而符合下列情況的，經成都公積金中心經辦部門認定后，可不納入住房套數計算：選擇貨幣補償的棚改項目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補償安置合同和補償安置合同備案表等；集體土地上修建的住房，提供農村房屋的產權權屬證書和當地房管部門出具的房屋信息摘要等。
  
  
  
  關于征信逾期記錄應用
  
  有不良信用記錄的將被拒貸或提高**款比例
  
  為推進誠信社會建設，提升繳存職工誠信意識，防范貸款潛在風險，《細則》借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經驗，重點關注了近兩年內出現的逾期情況，采取拒貸或提高其**款成數的措施，以控制貸款風險。
  
  
  
  根據《細則》，申請公積金貸款時，借款申請人存在以下情形之一的，不予貸款——個人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等存在以下不良信用記錄之一的：當前貸款逾期的，或擔保人代償的；近兩年內，貸款連續(xù)逾期超過6期或累計逾期超過12期的；存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等的。
  
  
  
  被納入失信被執(zhí)行人名單的存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；被納入住房公積金失信行為登記的；存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
  
  
  
  而申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，**低**款比例相應提高30%：貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。
  
  
  
  借款申請人的信用狀況以個人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結果為依據，同時結合具體逾期時間、逾期金額等因素綜合評估，不依據商業(yè)銀行開具的非惡意逾期證明等。如因信用卡年費、掛失手續(xù)費等產生的逾期記錄，應提供商業(yè)銀行開具的說明或流水明細，經認定后可不納入逾期期數計算。
  
  
  
  關于所購再交易房
  
  不予貸款的情形
  
  買受人與售房人是直系親屬的不予貸款
  
  為防范職工通過直系親屬間交易買賣套取公積金貸款的風險，《細則》對所購再交易房的買受人與售房人屬于直系親屬關系的情形不予貸款。
  
  
  
  根據規(guī)定，申請公積金貸款時，所購再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關系的；樓齡超過20年，磚木結構，無獨立廚衛(wèi)，被有關部門鑒定為危房，被有關部門認定為已改變產權用途，或存在其他不宜處置情形的。
  
  
  
  關于收入還貸比
  
  月還款額不得高于月收入的50%
  
  為強化公積金貸款的風險管理，《細則》明確借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%(住房貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和)。“這條規(guī)定借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經驗，意在嚴格審查借款申請人的還貸能力?！毕嚓P負責人說。
  
  
  
  關于貸款結清前
  
  應繼續(xù)履行繳存義務
  
  貸款結清前應繼續(xù)繳存公積金
  
  為保障貸款權利與繳存義務的一致性，切實防范違規(guī)套取貸款風險，明確借款人貸后的繳存義務，強化借款人的繳存意識，《細則》明確，在貸款結清前，借款人應按照借款合同約定及相關規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲余額優(yōu)先用于償還公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:47
• 134****4772

  　1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  
  　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  
  　　5.房產的產權證;
  
  　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
  
  　　注意的是：
  
  　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  
  　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
  
  　　3.擔保人;
  
  　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
  
  　　一般貸款下來要1個月左右
  
  　　流程：
  
  　　1.向銀行提出貸款申請，
  
  　　2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
  
  　　3.簽定借款合同等;
  
  　　4.辦理房地產抵押登記事宜;
  
  　　5.銀行放款

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:41

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• 問 非本地戶口房貸需要擔保人嗎？個人住房貸款需要擔保人嗎？
  答

  銀行按揭貸款擔保人并不是必要條件，但有的銀行還要求公務員提供擔保，屬于自己的規(guī)定，你可以問一下開發(fā)商，看能不能另外選擇一家不要求擔保的銀行辦理貸款。

  全部4個回答>
• 問 住房貸款需要擔保人嗎
  答

  個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

  全部5個回答>
• 問 ??房子抵押貸款需要擔保人嗎
  答

  當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。擔保人和擔保人的愛人（財產共有人）簽訂擔保合同，并且發(fā)生法律效應。銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等

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• 問 房子抵押貸款需要擔保人嗎? 買房子貸款必須要擔保人嗎？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

  全部5個回答>
• 問 買房需要擔保人嗎? 買房需要擔保人嗎？擔保人需要承擔什么責任
  答

  您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現問題或者是糾紛引起的查封，如果不進行解封則房產是不能出售以及不能抵押，解封房產的話建議找正規(guī)擔保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產經驗,專業(yè)律師團隊快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔保，財產訴訟保全，按揭過戶，法拍房貸款，一站式服務，讓您盡快盤活固定資產

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