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貸款買房需要擔(dān)保人嗎？當(dāng)申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機(jī)構(gòu)作出個人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。貸款買房需要擔(dān)保人嗎？貸款買房的擔(dān)保人有什么要求？貸款買房的擔(dān)保人有什么要求？1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30％，并以此作為購買首期付款；擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。
全部3個回答>房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎? 買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
133****0911 | 2019-02-22 10:32:25
已有5個回答
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134****3110
看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。
查看全文↓ 2019-02-22 10:32:51
如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價(jià)值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。
問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。 -
142****4004
肯定要啊，要本人還要擔(dān)保人的。
查看全文↓ 2019-02-22 10:32:45 -
153****4711
不是，也可以是擔(dān)保公司。
查看全文↓ 2019-02-22 10:32:41
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
不是，只要有代償能力就可以。
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137****4553
有些90后在買房貸款會被要求提供擔(dān)保人，而有的購房者去買房的時候則是不需要擔(dān)保人的，那么是否需要擔(dān)保人的衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
查看全文↓ 2019-02-22 10:32:37
房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來源。當(dāng)借款人還款能力不足時，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。
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158****8133
查看全文↓ 2019-02-22 10:32:32
住房公積金的繳存、提取和貸款，關(guān)系到每一位繳存職工的切身利益。公積金貸款額度、使用效率以及提取范圍和條件等，也是公積金繳存職工非常關(guān)心的熱點(diǎn)問題。這兩年，國家針對提高住房公積金使用率多次發(fā)文，督促各地用好、用活、用足公積金。截止到去年年底，國家出臺的所有公積金惠民新政策，聊城全部不折不扣地落地到位，有的政策已經(jīng)走在了全省前列。 為了使住房公積金更加方便繳存職工貸款、提取，聊城調(diào)整了《聊城市住房公積金貸款管理辦法》和《聊城市住房公積金提取管理辦法》部分條款，這些新政和調(diào)整后的聊城市住房公積金提取和貸款管理辦法從8月1日開始實(shí)施，有效期五年，至2021年7月31日。
直系親屬購房，可申請“圓夢親情貸款”
據(jù)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，為擴(kuò)大住房公積金貸款政策受益人群，**大限度地發(fā)揮住房公積金的互助作用，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，針對正常繳存住房公積金的職工，推出“住房公積金家庭圓夢親情貸款”政策。這一政策的內(nèi)涵是，繳存職工的父母、配偶、子女在購買自住住房時，可與繳存職工共同申請貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。也就是說住房買受人在聊城市內(nèi)購買房屋（購房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效），住房買受人及直系親屬（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請“圓夢親情貸款”。 “圓夢親情貸款”住房公積金貸款**高額度50萬元不變。住房買受人及直系親屬（父母、配偶、子女）中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，符合我市貸款辦法規(guī)定條件且具備償還能力，即可申請住房公積金貸款**高額度50萬元。取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金申請貸款額度的差別。住房公積金貸款年限提高至25年，其中住房公積金房產(chǎn)抵押貸款年限提高至25年，住房公積金保證貸款年限為15年，住房公積金貸款年限放寬至法定退休年齡后5年。 貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行，二次房貸執(zhí)行首套房貸款利率政策，目前，5年以下（含5年）貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%，是公積金歷史上**低的貸款利率。貸款擔(dān)保方式可采取住房公積金繳存職工擔(dān)保、存單質(zhì)押、房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保，以及上述擔(dān)保方式的組合。一是采用住房公積金繳存職工為擔(dān)保人的，擔(dān)保人至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的在職職工；擔(dān)保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的20%。二是采用銀行存款存單為質(zhì)押物的，貸款額度不超過存單票面價(jià)值的90%，存單到期日不得先于貸款到期日。三是采用房產(chǎn)抵押的，可以使用所購房產(chǎn)、借款人其他房產(chǎn)或他人房產(chǎn)抵押作擔(dān)保。四是采用擔(dān)保公司擔(dān)保的，須是市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司。借款人及配偶已辦理住房公積金貸款、尚未結(jié)清的，不得為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，擔(dān)保人不得重復(fù)為他人提供擔(dān)保。 而對于城郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)單職工新建、翻建自住住房的，憑宅基證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）的準(zhǔn)建手續(xù)和村委會證明可以辦理額度不超過10萬元的貸款。
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為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔(dān)保。一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。擴(kuò)展資料：房貸方式1. 個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款
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需要抵押。當(dāng)你購買預(yù)售商品房的時候，首先是在售樓處交付**，然后拿著發(fā)票及相應(yīng)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心申請公積金貸款或者到當(dāng)?shù)劂y行申請個人住房商業(yè)貸款。貸款審批通過后，工作人員會通知你去簽訂合同。由于預(yù)售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預(yù)抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔(dān)保公司和開發(fā)商為借款人向銀行進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)預(yù)抵押完成后，銀行就會放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。當(dāng)商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后，會直接轉(zhuǎn)成正式抵押，這個換轉(zhuǎn)的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
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當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。銀行對擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等
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申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
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