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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。
全部3個回答>用按揭房可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
136****5484 | 2019-03-01 11:07:40
已有5個回答
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156****3427
查看全文↓ 2019-03-01 11:08:16
憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質(zhì)就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
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144****2559
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-03-01 11:08:10
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。 -
142****2642
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-01 11:08:05
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。 -
157****5511
二手房交易的時候，有些換房的購房人有著雙重身份，既是買房人也是賣房人，在房屋買賣過程中面臨著許多問題，比如舊房子的貸款還沒還清該怎么交易？買賣的時候需要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-03-01 11:07:55
融360說房君（fangdai123）在這告訴大家，二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。
先來說說賣房前還貸款、解押的操作。
如何還清貸款？
1、房貸轉(zhuǎn)按揭
意思就是將剩余貸款債務轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。
2、用買家**或全款還清貸款
如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。
3、賣家籌集資金還貸
假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。
如何解除抵押？
各地區(qū)對于解押時間的規(guī)定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也能房屋核驗、網(wǎng)簽、房屋評估、商貸銀行面簽。而有的地方規(guī)定必須先辦完解押，才能核驗房源。
解押的大致流程如下：
1）聯(lián)系銀行預約解押業(yè)務
2）去銀行柜臺辦理提前還款
3）按約定還款
4）辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單
5）到銀行貸后中心出抵押材料
6）到不動產(chǎn)中心解押
7）歸檔完成解押
再說說換房遇到貸款未結(jié)清的房子時，要特別注意的幾個問題：
1、做好房屋背景調(diào)查
去房屋所在地房產(chǎn)登記部門查詢房屋檔案情況，是**簡單直接的方法。如果條件不允許，可以通過走訪街坊鄰居，咨詢業(yè)主群等方式側(cè)面驗證房屋信息。
2、在合同中明確違約責任
另外，簽訂購房合同的時候，要明確各種違約責任，比如房屋價格、權(quán)屬，解押過程中可能會出現(xiàn)的違約問題等，盡量不要聽信口頭承諾，落實到白紙黑字上才具有法律效力，出現(xiàn)問題也利于取證維權(quán)。
同時，一些舊房貸款沒還清的換房人，對資金的依賴性較強，需要用資金進行周轉(zhuǎn)，合同中要注意給自己留出足夠的時間辦理解押、收款、付**、等操作，以免因時間不足造成違約。
3、做好產(chǎn)權(quán)預告登記
還有一種防止房子被一房二賣的方法，叫做預告登記，指的是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。翻譯成大白話就是，提前向房管登記部門做好產(chǎn)權(quán)備案，將房子“鎖定”。
預告登記后，賣方不能未經(jīng)買房人同意就隨意處置房子，包括將房子抵押、出售給別人，即使跟第三方簽了合同也無效，在一定程度上保證了買房人的權(quán)益。 -
134****0676
賣二手房的時候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買賣？買這樣的房子怎么避免風險？ 尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。
查看全文↓ 2019-03-01 11:07:47
→首先要確定是否有房產(chǎn)證 二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，在現(xiàn)實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。
‖ 用買方的全款或者**款繳清剩余貸款
這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
那么：
①如果買家是全款買房，可直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子接觸抵押
②如果買家需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還剩余貸款
③還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期。
不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。
‖ 讓買方來償還剩余貸款-“房貸轉(zhuǎn)按揭”
轉(zhuǎn)按揭 是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還賣家未還清的貸款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
不過，這需要取得貸款銀行的同意，如果買房人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。
對于跨行轉(zhuǎn)按揭，需要強調(diào)一點：能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，隨著房貸業(yè)務收緊，通過這種方法出售未還清貸款的房子有一定局限性。
‖ 利用銀行貸款來繳清剩余房貸，俗稱 “贖樓貸”
如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其他銀行認可的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行申請貸款，用這筆貸款還清剩余的房貸，促使交易能夠成功進行。之后，等買房人支付了房款之后，再還清這次的抵押貸款。
對于購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。
此處也有一點需要強調(diào)：通過這種方式償未還清的房子貸款，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費等問題。
如何保障二手房交易贖樓款項的安全？
贖樓款項交給第三方**保險：
1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。
2.買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。
3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書。
盡量讓賣家自行籌集贖樓款：
由于贖樓的金額往往動輒數(shù)十萬元，有關(guān)專家建議，如果賣方違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，買家是可以要求返還代償?shù)内H樓款和費用，但由于情況比較復雜，買家短期內(nèi)未必能完全索償，因此有可能會承擔時間與資金的雙重損失。
相關(guān)問題
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
全部3個回答> -
答
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部3個回答> -
答
已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！ “唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請貸款?！ ≠J款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發(fā)愁了?！ ≠J款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！ ≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！ ?. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。 貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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