貸款房還可以再銀行貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？

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• 141****7058

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:44
• 148****0260

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:39
• 131****1620

  
  現(xiàn)如今買房的壓力越來越大。很多人選擇貸款買房，往往在還完了二三十年的房貸之后，以為萬事大吉了，從此無貸一身輕。興高采烈之余卻忽略了一件重要的事情，導致房子還沒有完完全全屬于自己。因為即使還完了房貸，沒走完**后一步，持房者不能自由進行房屋買賣，不能用房子去銀行抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  這件容易被人們忽略卻很重要的事就是撤銷抵押登記。房貸屬于抵押貸款，你所購的房子就是你的抵押物，如果不去撤銷抵押登記，就算還清了房貸，房子也還抵押在銀行，不是完全屬于你的。
  
  
  
  
  
  
  所以還清房貸之后，先到銀行辦理注銷單，再攜帶注銷單，以及產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章、購房合同書、契證的復(fù)印件、購房發(fā)票和復(fù)印件，門牌證和復(fù)印件和其他證明等去房管所辦理房屋抵押的注銷，同時辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  還有一種情況，很多人在貸款期間早已拿到了房產(chǎn)證，但是即使是這樣也是需要去解除抵押的。這種情況直接拿著蓋有還清貸款印章的房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心房管處窗口辦理就可以了。
  
  
  
  另外，如果你在貸款買房時辦理了擔保手續(xù)，記得去擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù)，再進行撤銷抵押登記。如果跟開發(fā)商有押金的話，還需要找開發(fā)商退還。
  
  
  
  
  
  
  提示：雖然每個銀行關(guān)于住房貸款的詳細規(guī)定都不一樣，但在為客戶辦理住房貸款的時候，銀行都會為你要購買的房產(chǎn)做一個登記，這個登記就是房屋抵押登記，所以在還清貸款之后一定要記得去辦理撤銷房地抵押登記。購房過程中的一切憑證，都一定盡量保存好，以免日后要用的時候卻找不到了。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:28:34

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  在進行二手房交易時，很多人有著雙重身份，既是賣房人也是買房人，在這房屋買賣過程中，有許多問題，如果不注意，小心錢房兩空！二手房貸款沒還清前，換房需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。一、先來說說，如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新房主，要先向銀行申請變更借款人等信息。如果買家跟賣家申請貸款的銀行不是同一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但不一定所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)，所以有一定局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家資金足夠還清貸款，賣家可以申請?zhí)崆斑€貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果買家經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房就要慎重了。還款時，一定要通過中介和銀行的居間作用，不要把錢打到個人賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都不行，只能賣家自己籌錢還款了，這種方法對買家來說更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

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• 問 按揭中房子可以再貸款? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 按揭房子能在銀行再次貸款嗎?貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

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• 問 按揭中的房子還可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

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• 問 貸款的房子可以買嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  購買被抵押的房子存在的風險：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

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