??二手房房產(chǎn)證沒滿兩年交多少稅?

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• 144****1266

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:57:13
• 143****4939

  1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)
  
  2、．個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％；
  
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:57:02
• 153****9402

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
  二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:56:58

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• 問 滿兩年的二手房稅交多少
  答

  滿兩年的二手房稅一般有營業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》荨⒊鞘屑岸悇?wù)政策的不同而有所差別。一般來說，滿兩年的二手房稅費(fèi)總額為房價(jià)的3%，具體拆分如下：營業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

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• 問 滿兩年的二手房稅交多少
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  滿兩年的二手房稅一般有營業(yè)稅、增值稅及個(gè)人所得稅三種，具體稅費(fèi)的金額根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌氖》?、城市及稅?wù)政策的不同而有所差別。一般來說，滿兩年的二手房稅費(fèi)總額為房價(jià)的3%，具體拆分如下：營業(yè)稅：1%增值稅：1%個(gè)人所得稅：1%

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• 問 買不滿兩年的二手房要交多少稅
  答

  一般情況下，購買不滿兩年的二手房，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。具體稅款金額取決于買賣雙方的實(shí)際情況，以及所在的地區(qū)的稅收規(guī)定。營業(yè)稅是根據(jù)買賣雙方具體情況計(jì)算的，一般來說，營業(yè)稅的計(jì)算公式為：營業(yè)稅金額=房屋價(jià)格*3%。個(gè)人所得稅是根據(jù)買房人的身份來確定的，一般來說，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅金額=房屋價(jià)格*1.5%。另外，還需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)有不同的稅收規(guī)定，因此在購買二手房之前，應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐亩愂找?guī)定，以免繳納不必要的稅款。

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• 問 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年怎么辦
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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