買不滿兩年的二手房要交多少稅

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• 137****7607

  一般情況下，購買不滿兩年的二手房，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。具體稅款金額取決于買賣雙方的實際情況，以及所在的地區(qū)的稅收規(guī)定。
  營業(yè)稅是根據買賣雙方具體情況計算的，一般來說，營業(yè)稅的計算公式為：營業(yè)稅金額=房屋價格*3%。
  個人所得稅是根據買房人的身份來確定的，一般來說，個人所得稅的計算公式為：個人所得稅金額=房屋價格*1.5%。
  另外，還需要注意的是，不同地區(qū)可能會有不同的稅收規(guī)定，因此在購買二手房之前，應該先了解當地的稅收規(guī)定，以免繳納不必要的稅款。

  查看全文↓ 2023-02-28 09:54:59
• 136****2907

  購買不滿兩年的二手房，取決于所在地的不同，具體稅費可以向當地房管部門咨詢。一般來說，按照不同地區(qū)的規(guī)定，購買不滿兩年的二手房，需要繳納相應的房產稅、契稅和營業(yè)稅等，具體稅費需要根據房價和購買時間來計算。

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• 155****3889

  買不滿兩年的二手房，根據《國家稅務總局關于征收營業(yè)稅、增值稅、消費稅有關問題的通知》，二手房銷售應納稅額：房屋銷售價款（含協(xié)議定金）×3％，但最高不超過協(xié)議定金的20％。

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相關問題

• 問 誰來說下二手房不滿兩年要交什么稅?
  答

  二手房稅費，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問 我想了解下二手房不滿兩年要交什么稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 不滿兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國不動產稅暫行條例》的規(guī)定，不滿兩年的房產，需要交納一次性不動產稅，計算方式為：一次性不動產稅額=購房金額×稅率，稅率按照當地政府規(guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問 ??我買的是滿兩年的二手房，要交多少稅
  答

  您好，目前政策規(guī)定，滿兩年的普通住宅二手房，出售時，若為普通住宅，則免收增值稅，若為非普通住宅，則征收差額的增值稅（5.6%），若不滿5年，或者滿5年，但不是唯一住宅，那么需要繳納差額20%的個稅，如果是滿五年，并且唯一住宅，則免收個稅。望采納。

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• 問 滿兩年的二手房稅交多少
  答

  滿兩年的二手房稅一般有營業(yè)稅、增值稅及個人所得稅三種，具體稅費的金額根據當地不同的省份、城市及稅務政策的不同而有所差別。一般來說，滿兩年的二手房稅費總額為房價的3%，具體拆分如下：營業(yè)稅：1%增值稅：1%個人所得稅：1%

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