一手房樓盤怎么選位置??？怎么挑房？

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• 142****9606

  開盤前，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:42:53
• 144****0274

  1 選好房子，和開發(fā)商簽購(gòu)房合同后就可以交定金，開發(fā)商會(huì)給你定金收據(jù)。
  開發(fā)商會(huì)給你一套貸款都需要交的資料，并算好你的**款比例，和貸款年限，這些都在購(gòu)房合同中有體現(xiàn)。
  2 第二次，交**款和貸款資料給開發(fā)商，開發(fā)商上交給銀行。
  3 貸款資料都需要：雙發(fā)的身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件及公證書。戶口
  簿公證和婚姻公證書。收入證明，一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請(qǐng)表。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)書。
  4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發(fā)商做過渡擔(dān)保的，所以開發(fā)商幫助貸款是必定的。
  5 房屋交工時(shí)，要交房屋維修基金，契稅3%，印花稅0.05%，辦理房本的費(fèi)用，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬左右的房子這幾項(xiàng)加起來1萬元。
  6 貸款合同，買房合同，業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式發(fā)票。
  7 拿鑰匙，實(shí)地測(cè)量，缺平米，退錢給你。沒有按期交房也要按實(shí)際天數(shù)，簽約的實(shí)際罰金退費(fèi)給你。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:42:42
• 134****1197

  中國(guó)人很早以前就開始重視住宅環(huán)境,講究擇地建屋,甚至篤信風(fēng)水堪輿。 古人對(duì)擇地建屋的講究亦不無道理。如古人選擇地點(diǎn)后,為了審慎起見而用龜甲或獸骨
  來占卜,如卜到吉卦,在選擇此地筑城建宅;反之就另尋好地定居。因卜而定居,故稱
  為“卜居”,可從河南殷墟發(fā)掘出的甲骨文中發(fā)現(xiàn)有記載。但選擇現(xiàn)代居室并不適用簡(jiǎn)單的“卜卦”。有文獻(xiàn)可考的風(fēng)水學(xué)可以追朔到漢代。東漢
  王充所著的《論衡》一書中,就有論陽宅風(fēng)水的論文,及至?xí)x代,有《錦囊經(jīng)》的郭璞
  及《捉胍賦》的陶侃。至到元、明、清三代,則術(shù)士更多。今人選擇居室也從古人之說。如環(huán)境寧?kù)o一直都是古今選擇居室的大原則。如某花園樓
  盤,位于大路末段,周圍環(huán)境非常寧?kù)o,交通亦很方便,風(fēng)水學(xué)上稱“該處風(fēng)水絕佳”。
  從居住的角度看,花園對(duì)面有一個(gè)小山坡,兩旁有高座的樓房,非常對(duì)稱,周圍環(huán)境清
  雅,種植了很多花草樹木,更有多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,視野亦相當(dāng)廣闊,附近**林立,交通
  很方便。因此,環(huán)境對(duì)人體健康是十分有益的。司馬長(zhǎng)安,原名孫慈安,出生于上海,于廣州接受**教育,六十年代末到香港發(fā)展。
  在港曾從事多個(gè)行業(yè),加入警隊(duì)兩年,又于邵氏電影公司任職編劇,并為不少報(bào)章雜志
  撰寫風(fēng)水專欄。一九七九年創(chuàng)立司馬長(zhǎng)安掌相研究中心,現(xiàn)于香港擁有兩間分行,近更
  北上發(fā)展,于廣州拓展業(yè)務(wù)。此外,司馬氏也活

  查看全文↓ 2019-02-28 18:42:37
• 142****8353

  我個(gè)人認(rèn)為,我覺得還是地段好,因?yàn)榈囟魏?周邊配套齊全.而且**的潛力大,**起碼保值,遠(yuǎn)的小區(qū)環(huán)境好,但是上班的話不一定方便，這個(gè)要看你怎么取舍了,魚和熊掌不可兼得

  查看全文↓ 2019-02-28 18:42:32
• 145****4705

  第一要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。我一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況?！　?br/>第二要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的?！　?br/>第三要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??一手房樓盤戶型該怎么選？有哪些技巧嗎？
  答

  1、臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。2、客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。3、陽臺(tái)**好與客廳相連。陽臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺(tái)外，主臥也有陽臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺(tái)上，而客廳的陽臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺(tái)上觀賞風(fēng)景。4、餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。5、廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。另外，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。6、衛(wèi)生間門**好不要正對(duì)客廳。衛(wèi)生間的門對(duì)著客廳很不美觀，衛(wèi)生間要滿足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此**好能與客廳這樣的公共空間分離。

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• 問 買房怎么樣挑房選房？
  答

  要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房定金合同怎么寫??？
  答

  主要是：小區(qū)名稱、房屋坐落單元房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任、還有更名的時(shí)間，還有一點(diǎn)很重要就是稅收的問題，因?yàn)橐皇值亩愂罩饕且皇制醵惡途S修基金，這該由誰來交也是很重要的一環(huán)

  挑高的房子怎么樣?挑高房好不好 挑高房怎么選

  答

  挑高房好不好　　第一，購(gòu)買挑高房的人都是年紀(jì)在30歲左右的人，他們之所以購(gòu)買挑高房**簡(jiǎn)單的理由就是價(jià)格實(shí)惠，花一樣的錢就能購(gòu)買到空間更大的房子，而且公攤面積并沒有增加。　　第二，空間能夠很好的利用起來，自己做隔斷，又能夠增加新的房間。而且挑高房的位置都比較好，周圍有商場(chǎng)等，服務(wù)設(shè)施都比較齊全，很適合居住。　　第三，購(gòu)買挑高房的家庭構(gòu)成比較簡(jiǎn)單，一般是三口之家，雖然面積不大，但是房子經(jīng)過裝修后，居住功能很豐富。　　挑高房怎么選　　首先是都看下**近的房產(chǎn)市場(chǎng)，看房子的價(jià)格漲幅是否在自己的預(yù)期之內(nèi)。然后再來看哪些區(qū)域的挑高房是自己比較感興趣的，還要看這個(gè)區(qū)域內(nèi)是否還有新開盤的房子。一般來說新開盤的挑高房的價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，而且房源是比較充足的?！　∑浯我嗪头慨a(chǎn)中介以及售樓部溝通。購(gòu)買挑高房，盡量購(gòu)買新房子，畢竟新房子手續(xù)比較簡(jiǎn)單，而且后期是不會(huì)出現(xiàn)各種麻煩的。跑中介，主要是看現(xiàn)在市場(chǎng)上挑高房的行情，對(duì)比下價(jià)格，看哪個(gè)區(qū)域的房子的性價(jià)比是**高的。前面說了**好是買新房，所以我們要多往售樓部跑，看看新房的工程進(jìn)度以及周邊的配套設(shè)施是否完善，當(dāng)然**重要的還是溝通房子的價(jià)格了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房房貸怎么辦理?。?/a>
  答

  一手房按揭貸款的整個(gè)流程一、貸款條件借款申請(qǐng)人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請(qǐng)人須具備以下條件:(一)在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件;(四)提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(五)我行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額、期限和利率貸款金額**高可達(dá)房?jī)r(jià)的 80%。貸款期限**長(zhǎng)不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款申請(qǐng)人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》;借款申請(qǐng)人需要在我行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購(gòu)房**款，或向開發(fā)商交納購(gòu)房**款;借款申請(qǐng)人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、**款證明、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

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