一手房房貸怎么辦理啊？

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• 157****7604

  一手房按揭貸款的整個(gè)流程
  一、貸款條件
  借款申請(qǐng)人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請(qǐng)人須具備以下條件:
  (一)在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
  (二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (三)已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件;
  (四)提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (五)我行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款金額、期限和利率
  貸款金額**高可達(dá)房?jī)r(jià)的 80%。
  貸款期限**長(zhǎng)不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過借款人法定離退休年齡后5年。
  貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。
  三、貸款程序
  借款申請(qǐng)人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》;
  借款申請(qǐng)人需要在我行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購(gòu)房**款，或向開發(fā)商交納購(gòu)房**款;
  借款申請(qǐng)人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;
  銀行經(jīng)辦人員對(duì)借款申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查;
  銀行審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果;
  借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;
  銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  四、需提交的材料
  身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、**款證明、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:03:47
• 151****4459

  如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)給你想銀行申請(qǐng)房貸。
  如果是二手的話 那就是中介幫你申請(qǐng)房貸。
  無論如何申請(qǐng)都不需要個(gè)人出面的的呀。
  另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:03:40
• 146****4009

  1：遞交材料、提出額度申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批;
  2：與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)**高額抵押理財(cái)額度借款合同》等;
  3：辦理額度發(fā)放手續(xù);
  4：辦理**高額抵押登記手續(xù);
  5：發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
  6：現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

  查看全文↓ 2018-12-22 00:03:35

相關(guān)問題

• 問 一手房住房貸款怎么辦理？
  答

  借款人向經(jīng)辦行提出借款申請(qǐng),填寫個(gè)人住房借款申請(qǐng)表,并提供下列資料。 (1)借款人身份證件(居民身份證、戶口等或其他有效居留證件), (2)婚姻狀況證明(3)不低于房?jī)r(jià)20%的**款付款憑證。 (4)共有權(quán)人同意以所購(gòu)住房作為抵押物的證明 (5)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明;如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其它方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 一手樓貸款的期限由貸款行根據(jù)借款人實(shí)際情況合理確定,但**多不超過30年。 一手樓貸款的利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率,根據(jù)貸款期限分為五個(gè)檔次:6個(gè)月及6個(gè)月以下貸款年利率4.7%;6個(gè)月至一年期限貸款利率為5.02%,1年至3年貸款利率為5.18%,3年至5年貸款利率為5.27%,5年以上執(zhí)行5.51%。 一手樓貸款的貸款人應(yīng)從貸款貸出日的次日開始按月償還貸款本息,借款人應(yīng)及時(shí)將本期應(yīng)償還的貸款本息足額存入在貸款行開立的存款帳戶上,避免出現(xiàn)逾期。

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• 問 一手房貸款怎么辦理呢？
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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• 問 一手房公證怎么辦理呢？
  答

  持你有關(guān)的購(gòu)房證件到當(dāng)?shù)毓C處去公證即可。

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• 問 買一手房按揭怎么辦理呢？
  答

  一、買房貸款的條件　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲?！　?、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議?！　《①I房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料?！　∪?、買房貸款的流程　　1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;　　2、貸款審批;　　3、貸款發(fā)放;　　4、貸款回收;　　5、貸后管理。

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• 問 一手商用房貸款是怎么辦理的？
  答

  以華夏銀行為例，華夏銀行個(gè)人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。申請(qǐng)華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購(gòu)買合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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