??正在還貸款的房子可以公正嗎?是否具有法律效力?

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• 138****9223

  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。
  
  如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。
  
  或者在還清貸款之后，拿到房產證解押，取得住房全部物權以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 14:04:19
• 153****8644

  一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!
  
  注意：是公證簽名，而不是那份協議。
  
  二、相關知識：
  
  1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  2，怎么轉讓有貸款的房子?
  
  轉按揭
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:04:14
• 152****1164

  首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無非是想把屬于一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。
  這個是不行的，首先，物權法有規(guī)定，住房產權屬于誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
  另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬于你們的財產經行分割和公證。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:04:10

相關問題

• 問 ??按揭的房子可以公證嗎?是否具有法律效力?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權的方式變更產權登記，然后把房產證改成你自己的名字就可以了。關于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產權是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

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• 問 ??房產贈與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。根據我國《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。同時根據我國《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關法律規(guī)定。

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• 問 認購書是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認購書里面的內容!謝謝!

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• 問 二手房購房協議有法律效力嗎? 購房協議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現代理人，第三人會認為這表現代理人是經業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 ??網簽具有法律效力嗎
  答

  是的，有一定的法律效率的啊！希望對你有幫助

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