??房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)的關(guān)系具體是什么？

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• 132****9708

  沒(méi)有必然聯(lián)系。
  只是大部分人認(rèn)為，如國(guó)家全面開(kāi)征個(gè)人持有住宅房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，即個(gè)人持有房產(chǎn)的成本會(huì)增加，會(huì)打擊到人們購(gòu)房的熱情，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降。
  這只是人們的猜測(cè)而已。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:43
• 137****9256

  任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)來(lái)回波動(dòng)，是因?yàn)楝F(xiàn)在的稅收不是一個(gè)合理的稅收稅制和穩(wěn)定預(yù)期。由于受到房地產(chǎn)市場(chǎng)近一年多的低迷發(fā)展影響，房地產(chǎn)稅立法被推遲。任志強(qiáng)稱，到目前為止房地產(chǎn)稅也就是說(shuō)說(shuō)，至少今年稅務(wù)總局的立法中沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃?，F(xiàn)在流轉(zhuǎn)及持有環(huán)節(jié)的幾種稅加起來(lái)大體占到國(guó)家稅收的11%-13%，高的時(shí)候占到17%-18%。而土地收入占地方財(cái)政收入的比例，高的時(shí)候達(dá)到78%。因此，收房產(chǎn)稅難改地方政府賣地沖動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:33
• 156****4475

  那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅到底能不能調(diào)控房?jī)r(jià)呢？抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)擁有2套以上住宅的家庭比例為21％，而且越大的城市，這一比例越高，中國(guó)“先富人群”平均擁有住房6－7套。試想一下，如果年稅率真的達(dá)到4％－5％，甚至10％，擁有多套住房的家庭是不是要考慮賣掉一些呢？如果大家都開(kāi)始拋售，房?jī)r(jià)上漲是不是就能夠有所控制呢？
  但是，理性地想一想，上述方案實(shí)施的可能性基本為零。首先，開(kāi)征房地產(chǎn)稅引發(fā)房?jī)r(jià)下降，這不是想看到的。在當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長(zhǎng)仍是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的**大引擎；其次，在當(dāng)前中國(guó)稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進(jìn)稅率，在實(shí)踐中很難執(zhí)行。2011年在上海和重慶開(kāi)始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅為什么稅率那么低，征稅范圍那么窄？其實(shí)就是有上述各方面的考慮。
  綜合判斷，房地產(chǎn)稅開(kāi)征是遲早的事，但是肯定會(huì)注意以下幾點(diǎn)：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中國(guó)不可能照搬西方國(guó)家的征收模式。辛辛苦苦貸款買套房自己居住，每年還要額外繳納不菲的房地產(chǎn)稅，公眾從情感上還難以接受；第二，不管是家庭的第二套、第三套還是第N套房，開(kāi)始的稅率都會(huì)比較低，不會(huì)超過(guò)3％，若干年后再視情況逐步提高稅率，如同成品油消費(fèi)稅稅率逐步提升一樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和公眾都需要一個(gè)逐步適應(yīng)的過(guò)程；第三，開(kāi)始只會(huì)對(duì)大城市的住宅征收房地產(chǎn)稅，然后逐漸擴(kuò)展到小城市，對(duì)農(nóng)村房屋開(kāi)征的可能性很小。
  **后，回到本文標(biāo)題所提的問(wèn)題———房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有關(guān)系？本來(lái)不應(yīng)該有，而且短期內(nèi)關(guān)系確實(shí)也不大，但長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)有。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:35:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎？
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是多少呢?房產(chǎn)稅和什么有關(guān)系呢？
  答

  房產(chǎn)稅是稅法中的一個(gè)稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)涉及的稅收的一個(gè)籠統(tǒng)稱呼，不是稅法專業(yè)術(shù)語(yǔ)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷售房產(chǎn)過(guò)程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅具體條件是什么
  答

  房地產(chǎn)稅的實(shí)施要依托于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，弄明白全國(guó)房產(chǎn)總數(shù)量是多少，這種房產(chǎn)分布在一些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)稅是綜合性的概念，通常認(rèn)為只要是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70％以上。房地產(chǎn)稅的實(shí)施要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，弄明白全國(guó)房產(chǎn)數(shù)量，這種房產(chǎn)分布在一些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。二是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已經(jīng)包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征稅的稅種。如果房屋屬于國(guó)家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅**新政策是什么?房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征?房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么
  答

  雖然房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)，但“閹割版”的房產(chǎn)稅沒(méi)有向**應(yīng)該征稅的存量房開(kāi)刀，試點(diǎn)3年來(lái)效果甚微。2014年房產(chǎn)稅全面開(kāi)征越來(lái)越讓人期待，房產(chǎn)稅立法、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍將在2014年有效推進(jìn)和實(shí)施?！昂贾莅妗狈慨a(chǎn)稅試點(diǎn)方案與上海類似，對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅，同時(shí)劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅以交易價(jià)格的4%。的稅率征收，對(duì)非普通住宅以交易價(jià)格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市組合將以“熱點(diǎn)城市+準(zhǔn)備充分的二三線城市”為主。