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查詢一個小區(qū)的二手房的評估價可以直接去咨詢當?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價格評估的估價機構。用評估價做參考，來確定二手房的開價是不合理的。是因為：房地產(chǎn)價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現(xiàn)。估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源于市場，市場上房地產(chǎn)價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。
全部4個回答>房產(chǎn)價值評估系統(tǒng)有哪些功能？
134****8965 | 2019-02-27 23:57:51
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141****4092
房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。法律意義上的房地產(chǎn)本質是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
查看全文↓ 2019-02-27 23:58:48
那么房地產(chǎn)網(wǎng)站一般都有哪些功能呢？ -
133****1360
找中介的話、你直接上他們店里登記房源就可以了、告訴他你的房子在哪就行了、一般會問你要賣多少錢、所以你自己要有個底的、價錢評估的話、你關注下周圍房子的價格是多少、當然呢是有出入的、價錢到**后肯定是會談價的、所以你自己心里要有個標準吧
查看全文↓ 2019-02-27 23:58:40 -
157****9804
房產(chǎn)評估公司的主要業(yè)務包括：
查看全文↓ 2019-02-27 23:58:35
1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估；
2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價；
3、房地產(chǎn)抵押價值評估；
4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關房地產(chǎn)價格評估；
5、征地和房屋拆遷補償評估；
6、房地產(chǎn)轉讓價格評估；
7、房地產(chǎn)租賃價格評估；
8、房地產(chǎn)分割、合并估價；
9、房地產(chǎn)拍賣底價評估；
10、房地產(chǎn)課稅價格評估；
11、房地產(chǎn)保險評估；
12、其他目的的房地產(chǎn)評估。
13、公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務培訓等。
14、對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務。
房地產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估，指專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產(chǎn)價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產(chǎn)在特定時點的價值進行測算和判定的活動。 -
133****3815
二手房交易需要房產(chǎn)評估的四種情況：
查看全文↓ 2019-02-27 23:58:27
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
(2)進行房地產(chǎn)保險時。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
(3)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
注意：一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過協(xié)商，達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會約定二手房過戶的處理方式。
在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說只要你所購買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評估就可以實現(xiàn)過戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評估手續(xù)。 -
136****0940
1、買房賣房交易時的參考標準
查看全文↓ 2019-02-27 23:58:20
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
推薦閱讀： 新手買房注意事項 關于購房合同的常見疑問 商品房購房合同范本一 2、繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)
交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
3、房產(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值?！ ?、申請銀行貸款
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，
抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
5、解決房產(chǎn)糾紛
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查詢一個小區(qū)的二手房的評估價可以直接去咨詢當?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價格評估的估價機構。用評估價做參考，來確定二手房的開價是不合理的。是因為：房地產(chǎn)價格評估的概念其實是，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價格。由此可見，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現(xiàn)。估價師出具的每一份評估報告中的價格其實就是來源于市場，市場上房地產(chǎn)價格幾何，評估報告中所標明的價格也在幾何。
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抵押評估看房子的綜合價值，位置、面積、新舊程度都得考慮。
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紫辰院樓盤擁有八大功能空間，如電影院、游泳館、網(wǎng)球場、閱覽室、健身房、理療室、藝術長廊和露天餐廳等。此外，商務配套設施也十分齊全，包含中西餐廳、商務會客廳、書吧、影音室、紅酒窖、雪茄吧等。社區(qū)提供了全方位的社區(qū)生活服務，通過智能化科技系統(tǒng)和豐富的功能空間，為業(yè)主提供了便利和娛樂的選擇。
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裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機構評估確定。
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