房屋評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)都有哪些功能？

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• 137****1344

  查詢一個(gè)小區(qū)的二手房的評(píng)估價(jià)可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
  用評(píng)估價(jià)做參考，來確定二手房的開價(jià)是不合理的。是因?yàn)椋?br/>房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念其實(shí)是，估價(jià)師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格。由此可見，有了客觀存在的房?jī)r(jià)才會(huì)有評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)。
  估價(jià)師出具的每一份評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格其實(shí)就是來源于市場(chǎng)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格幾何，評(píng)估報(bào)告中所標(biāo)明的價(jià)格也在幾何。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:54:19
• 157****1317

  房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
  房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
  評(píng)估內(nèi)容：
  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:54:14
• 141****2742

  如果二手房需要辦理按揭貸款，則需要進(jìn)行評(píng)估
  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:54:08
• 134****5855

  現(xiàn)在評(píng)估行業(yè)也在升級(jí)轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)+評(píng)估對(duì)于一個(gè)普通評(píng)估公司的投入讓很多中小評(píng)估機(jī)構(gòu)有其心沒其力，重慶有個(gè)公司搞了個(gè)公評(píng)網(wǎng)，通過大數(shù)據(jù)人工智能工具為各地全國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)和各地需要評(píng)估的用戶服務(wù)，可以在線查大數(shù)據(jù)人工智能分析的評(píng)估價(jià)和各個(gè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2019-02-27 23:54:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)查詢系統(tǒng)主要功能有什么？
  答

  查詢一個(gè)小區(qū)的二手房的評(píng)估價(jià)可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)。用評(píng)估價(jià)做參考，來確定二手房的開價(jià)是不合理的。是因?yàn)椋悍康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估的概念其實(shí)是，估價(jià)師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格。由此可見，有了客觀存在的房?jī)r(jià)才會(huì)有評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)。估價(jià)師出具的每一份評(píng)估報(bào)告中的價(jià)格其實(shí)就是來源于市場(chǎng)，市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格幾何，評(píng)估報(bào)告中所標(biāo)明的價(jià)格也在幾何。

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• 問 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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• 問 ?? 房屋價(jià)格評(píng)估價(jià)格如何定
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

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• 問 ??房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的
  答

  一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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• 問 ??房屋評(píng)估哪家好？二手房評(píng)估價(jià)重要嗎？怎么做好房屋評(píng)估價(jià)格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評(píng)估呢?房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中以下幾個(gè)因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

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