買房無**有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 151****4379

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對(duì)于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購房。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:10:05
• 143****4146

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬實(shí)際成交的帶簡單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實(shí)際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！2）評(píng)估到17萬：**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實(shí)際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！2）評(píng)估到18萬：**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下，聽說有把**降低到總房價(jià)的20%的，但沒聽說過零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什么抵押之類的，幫你**買房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:09:59
• 131****3336

  風(fēng)險(xiǎn)就是你還不上的話，銀行有權(quán)將你的房子拍賣，然后將拍賣所得留下欠銀行的，其余的給你。
  可是你的房子怎么那么便宜，有產(chǎn)權(quán)嗎？你問大家房產(chǎn)證能給你嗎，關(guān)鍵是你了解開發(fā)商了嗎，他那里開發(fā)的五證有嗎？有的話就沒問題，如果沒有五證的話，就有風(fēng)險(xiǎn)嘍，房產(chǎn)證就懸了
  你**5萬，也就是說貸5萬，你可以貸10年，每個(gè)月還500多就可以了

  查看全文↓ 2019-02-27 23:09:52

相關(guān)問題

• 問 無**買房是真的嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷售需要刺激，是因?yàn)殇N售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時(shí)間。購買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

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• 問 ??沒有戶口買房有沒有風(fēng)險(xiǎn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說公積金不接受外地購房貸款，牽涉到地方保護(hù)等諸多因素，詳情可咨詢所在城市的公基金管理中心。沒有結(jié)婚證，可以雙方共同貸款，也可以一方還款，看合同上如何約定。

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• 問 天津無抵押貸款有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  天津金誠順通投資咨詢有限公司，專業(yè)辦理銀行無抵押貸款，不押任何證件，前期沒有任何費(fèi)用，天津無抵押貸款銀行辦理**快當(dāng)天拿錢，**高下款額是100萬，月息僅僅0.8%！是目前**合適的天津無抵押貸款了！業(yè)務(wù)一，**高5萬.天津市戶口，.要求市內(nèi)6區(qū)戶口.2個(gè)小時(shí)放款，不是六區(qū)就的有正式工作的也可。押身份證.戶口本業(yè)務(wù)二，**高30萬，**長可貸3年，年利息8%，兩年或者三年都是9%，7個(gè)工作日下款，要求有流水，有還貸記錄。提供身份證.戶口本、結(jié)婚證，不押證件業(yè)務(wù)三，**高50萬，**長3-4年，年息9%，2個(gè)工作日下款，要求有房貸或車貸記錄，征信良好，去銀行一次即可，提供身份證房本，不押證件業(yè)務(wù)四，**高下款額是100萬.名下有企業(yè)，年滿一年，**長3年，月息9%起，營業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)需提供：身份證、和一年以上營業(yè)執(zhí)照即可!放款時(shí)間：銀行**快可當(dāng)天放款；上午面簽 下午放款 解決您資金周轉(zhuǎn)問題天津無抵押貸款申請(qǐng)條件手續(xù)簡單，審批迅速，**快1天放款.貸款額度5-100萬。1、信用良好的個(gè)人/商戶均可辦理2、年齡25-55歲、戶籍不限3、只要您滿足以下三個(gè)條件其中之一即可辦理 4、條件一：您名下有正在還款中的房屋貸款或汽車貸款即可5、條件二：您每月固定工資3800元以上且有五險(xiǎn)一金也可6、條件三：您名下有天津本市一年以上的營業(yè)執(zhí)照也可7、注：以上3個(gè)條件滿足其中的一個(gè)即可辦理、金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！ 有問題您們可以咨詢188 2221 7334

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• 問 無**購房是真的嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不管你那買,首套30%,二套50%,總房價(jià)的。銀行以是否有房子貸款為二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是商業(yè)貸款,首套房的**低**是3成。如果你在開封買房子,公積金貸款買房,**2成是6萬,加上其他的契稅、房屋維修基金、交易費(fèi)、登記費(fèi)等等費(fèi)用。

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• 問 ??買房考慮什么？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1.地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2.交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時(shí)間長短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4.內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格總體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房價(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房價(jià)小知識(shí)開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已!均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢?牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。購房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時(shí)購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。買房子是一件比較重要的事情，畢竟涉及到的金額較大，所以我們?cè)谫I房時(shí)要充分考慮各種因素。相信您在看完小編的這篇文章之后已經(jīng)心中有數(shù)了，將以上十點(diǎn)內(nèi)容牢記于心，才能為買到稱心如意的房子打下基礎(chǔ)，如果您在買房子方面還有其他不懂得法律難題，歡迎前來進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

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