無**買房是真的嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 144****5243

  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷售需要刺激，是因?yàn)殇N售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  第一種是，**真的能夠低至幾萬(wàn)塊。
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購(gòu)房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。
  第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。
  當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。
  購(gòu)買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：
  首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

  查看全文↓ 2019-02-21 20:35:12
• 156****7267

  零**之高評(píng)高貸：
  小常識(shí)：
  在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。
  高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。
  高評(píng)高貸的具體例子：
  一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子
  你找評(píng)估公司或者中介，
  1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)
  **4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來15-12=3萬(wàn)元
  這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！
  2）評(píng)估到17萬(wàn)：
  **5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來17-12=5萬(wàn)元
  這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！
  2）評(píng)估到18萬(wàn)：
  **5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)
  **5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類。
  
  當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！
  
  要想操作：
  一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。
  二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 20:35:05
• 155****9116

  零**也不是沒有，也不能說騙錢走人的說法！但是小心駛得萬(wàn)年船??！
  現(xiàn)在很多開發(fā)商想的辦法是：
  通過客戶不交或者少交房款，**款由開發(fā)商墊資，但是客戶要打借條給開發(fā)商，并約定**款的還款計(jì)劃，這時(shí)開發(fā)商就會(huì)開給客戶一個(gè)**款的繳款單，來先辦理貸款，先把銀行貸款給弄下來后?？蛻粼谶€銀行貸款的同時(shí)，再還向開發(fā)商借的**款！
  
  一般**款還款計(jì)劃是：3個(gè)月至上房前的周期內(nèi)還清！

  查看全文↓ 2019-02-21 20:34:59

相關(guān)問題

• 問 無**購(gòu)房是真的嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不管你那買,首套30%,二套50%,總房?jī)r(jià)的。銀行以是否有房子貸款為二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是商業(yè)貸款,首套房的**低**是3成。如果你在開封買房子,公積金貸款買房,**2成是6萬(wàn),加上其他的契稅、房屋維修基金、交易費(fèi)、登記費(fèi)等等費(fèi)用。

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• 問 買房無**有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  低**買房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。低**買房或者說零**，并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購(gòu)房。

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• 問 ??沒有戶口買房有沒有風(fēng)險(xiǎn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說公積金不接受外地購(gòu)房貸款，牽涉到地方保護(hù)等諸多因素，詳情可咨詢所在城市的公基金管理中心。沒有結(jié)婚證，可以雙方共同貸款，也可以一方還款，看合同上如何約定。

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• 問 天津無抵押貸款有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  天津金誠(chéng)順通投資咨詢有限公司，專業(yè)辦理銀行無抵押貸款，不押任何證件，前期沒有任何費(fèi)用，天津無抵押貸款銀行辦理**快當(dāng)天拿錢，**高下款額是100萬(wàn)，月息僅僅0.8%！是目前**合適的天津無抵押貸款了！業(yè)務(wù)一，**高5萬(wàn).天津市戶口，.要求市內(nèi)6區(qū)戶口.2個(gè)小時(shí)放款，不是六區(qū)就的有正式工作的也可。押身份證.戶口本業(yè)務(wù)二，**高30萬(wàn)，**長(zhǎng)可貸3年，年利息8%，兩年或者三年都是9%，7個(gè)工作日下款，要求有流水，有還貸記錄。提供身份證.戶口本、結(jié)婚證，不押證件業(yè)務(wù)三，**高50萬(wàn)，**長(zhǎng)3-4年，年息9%，2個(gè)工作日下款，要求有房貸或車貸記錄，征信良好，去銀行一次即可，提供身份證房本，不押證件業(yè)務(wù)四，**高下款額是100萬(wàn).名下有企業(yè)，年滿一年，**長(zhǎng)3年，月息9%起，營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)需提供：身份證、和一年以上營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可!放款時(shí)間：銀行**快可當(dāng)天放款；上午面簽 下午放款 解決您資金周轉(zhuǎn)問題天津無抵押貸款申請(qǐng)條件手續(xù)簡(jiǎn)單，審批迅速，**快1天放款.貸款額度5-100萬(wàn)。1、信用良好的個(gè)人/商戶均可辦理2、年齡25-55歲、戶籍不限3、只要您滿足以下三個(gè)條件其中之一即可辦理 4、條件一：您名下有正在還款中的房屋貸款或汽車貸款即可5、條件二：您每月固定工資3800元以上且有五險(xiǎn)一金也可6、條件三：您名下有天津本市一年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可7、注：以上3個(gè)條件滿足其中的一個(gè)即可辦理、金誠(chéng)順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！ 有問題您們可以咨詢188 2221 7334

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• 問 二手房零**買房是真的么，有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  其實(shí)二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風(fēng)險(xiǎn)。是買家和銀行之間的溝通范圍。

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