??買房考慮什么？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 147****1781

  1.地段
  
  地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段!
  
  李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  
  2.交通
  
  如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  
  3.配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  
  認(rèn)清房子配套的幾個誤區(qū)
  
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：
  
  配套越多、越高檔越好。
  
  追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。
  
  配套越近越好。
  
  買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。
  
  4.內(nèi)交通
  
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  
  學(xué)會判斷停車位的位置是否合理
  
  小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再決定。車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少。
  
  5.價格
  
  總體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價格比較。一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
  
  房價小知識
  
  開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已!均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。
  
  6.戶型
  
  現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢?牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。
  
  住宅布局參考
  
  一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。
  
  7.隔音
  
  選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。小貼士：在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多;樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。
  
  8.私密性
  
  私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求;臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  
  小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
  
  9.公攤
  
  購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  
  了解房子的公攤面積
  
  小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。購房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。
  
  10.物業(yè)管理
  
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
  
  物管很重要
  
  買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目，何時進(jìn)入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。
  
  買房子是一件比較重要的事情，畢竟涉及到的金額較大，所以我們在買房時要充分考慮各種因素。相信您在看完小編的這篇文章之后已經(jīng)心中有數(shù)了，將以上十點內(nèi)容牢記于心，才能為買到稱心如意的房子打下基礎(chǔ)，如果您在買房子方面還有其他不懂得法律難題，歡迎前來進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:54:18
• 146****3061

  1、買房時開發(fā)商很重要，警惕不良開發(fā)商
  
  一些開發(fā)商在a城市投資房產(chǎn)項目，賺到一些錢了，立馬又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一些城市。還有些開發(fā)商在某一城市發(fā)展不好，銷售業(yè)績不佳，就想把項目轉(zhuǎn)讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對于買房的人來說，這些開發(fā)商開發(fā)的房子買不得，開發(fā)商口碑不好，出現(xiàn)問題了都找不到人，沒有保證。所以，在買房時，選對開發(fā)商很重要。
  
  2、質(zhì)量問題、負(fù)面新聞頻繁被曝光的樓盤買不得
  
  由于樓盤質(zhì)量問題出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，買房時，我們都是精挑細(xì)選，看了又看，**怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢卻買來一個問題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開裂、樓歪歪等質(zhì)量問題讓人苦不堪言。在交房時，嚴(yán)格驗收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
  
  還有一些樓盤，負(fù)面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強行交房?？傊瑯潜P臭名遠(yuǎn)昭，問題不斷，這類樓盤價格再便宜也不能買。
  
  3、買房時風(fēng)水你不能不講究
  
  很多人不相信風(fēng)水，覺得這是迷信，但風(fēng)水問題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無，畢竟注意下還是好的。
  
  有幾種說法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“u”字樓不要買，u字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。
  
  4、土地前身**好考究下，謹(jǐn)慎選擇
  
  買房前，注意下樓盤所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個湖，后來才填了的，這樣的地基不穩(wěn)，存在下沉的風(fēng)險;還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。
  
  5、買房周邊的治安也非常重要
  
  現(xiàn)如今的社會環(huán)境比較復(fù)雜，治安也不穩(wěn)，對個人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車，這樣的房子顯然是不能買的。心理學(xué)上講究破窗效益，就是說一個地方已經(jīng)很臟很亂了，事情只會變得更糟糕。安全問題大過天，買房置業(yè)這一點一定要考慮。
  
  6、變電站或高壓電塔輻射有害健康
  
  據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
  
  根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。
  
  7、高架橋旁噪音難耐
  
  高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
  
  8、廠房附近污染嚴(yán)重
  
  天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買房要遠(yuǎn)離化工廠;工業(yè)的不斷發(fā)展造成環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，因此，買房時，注意看下周邊環(huán)境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。
  
  此外，這4類房子還**容易貶值：地王身邊的成品房、軌道交通旁的公寓房、高房價時期的高層塔樓和投資型公寓。
  
  買房**重要的是要住得舒適、安心和放心，在這一基礎(chǔ)上再去考慮房子的**潛力。畢竟，買房是花了大量的金錢，這筆錢放在銀行都可以每年有利息，投資到房子上，自然也是希望將來能有所回報。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:58
• 157****7485

  第一看品牌
  品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、**終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計、建筑水準(zhǔn)也往往會投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達(dá)到事半功倍之效。
  
  第二看地段
  城市往往以中心城區(qū)**為珍貴，當(dāng)然在這個大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。
  
  第三看建筑
  建筑的外形和風(fēng)格、樓層的高低、戶型的大小都會影響購房人的“臉面”。現(xiàn)在流行樓層越高越好之說，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價就提高1~2萬元，也表明高區(qū)確實受購房者歡迎。
  
  第四看戶型
  現(xiàn)在流行中小戶型，這盡管同各人需求有關(guān)系，但**根本還是與房屋總價相關(guān)。市面上較緊張的“緊湊型房屋”就指面積不大，功能齊全。建議注意較合適的輔助房屋面積之比，比如：廚房占總輔助面積12%、儲藏室占10%、衛(wèi)生間占8~11%。
  
  第五看環(huán)境
  小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對未來居住大有影響。買房者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計，包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:53:45

相關(guān)問題

• 問 ??什么是**貸款買房？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  買房**可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　「鶕?jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款　　借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期　　有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付　　大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款　　目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**?！　∧壳埃忻嫔项愃飘a(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。　　推出**借貸產(chǎn)品的主力現(xiàn)在為房地產(chǎn)銷售公司、中介和金融公司，他們不僅希望刺激成交，也希望通過**金融產(chǎn)品盈利?；径夹枰蛻粲幸惶追慨a(chǎn)作為抵押。如果客戶是純信用貸款，沒有抵押物，利率就會很高，尤其是用P2P平臺貸款，利率**高能達(dá)20%?！傲?*”靠不靠譜？　　另外，值得大家注意的是，有的開發(fā)商提出來“零**”的口號，那么，所謂“零**”可靠嗎？、所謂零**，是指開發(fā)商自己或者通過開發(fā)商指定某家企業(yè)向購房者提供一定期限的免息借款，購房者以該借款支付購房款的**款，其余購房款由購房者通過銀行按揭支付?！　∽鳛橘彿空邞?yīng)當(dāng)明白天下沒有免費的午餐。開發(fā)商為了促銷商品房而打出的零**做法，違反了國家的金融政策，為我國金融監(jiān)管部門所禁止。0**購房，不僅購房者要承受極大的風(fēng)險，連開發(fā)商和中介都存在一定的風(fēng)險。

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• 問 ??買房什么網(wǎng)好有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是買房草簽？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭買房注意什么？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  一、什么是按揭買房？1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。2、優(yōu)點：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。（3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。二、按揭買房需要注意哪些問題？1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 ??買房如何看戶型？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  先看一看自己所選擇的戶型客廳是否是坐北朝南而且必須要有能夠接收到陽光的陽臺，如果客廳是朝北的話，那么相對來說就不是很好，而且冬季的時候在客廳里面會感覺特別的陰冷。過道的設(shè)計購買的戶型必須要有寬敞的走廊，千萬不要太雞肋，有些戶型走廊非常的窄小，連基本的走路都無法達(dá)到，更不用說在旁邊擺一些盆栽之類的啦，那這樣的戶型肯定是不行的。朝南的房間多一點

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