貸款買(mǎi)房的房本在哪里呢?請(qǐng)問(wèn)一下大家？

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• 148****1693

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:55:17
• 132****0268

  按揭還款有兩種情況，一種是在開(kāi)發(fā)商處按揭購(gòu)買(mǎi)，一種是購(gòu)買(mǎi)二手房，兩種購(gòu)買(mǎi)方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：
  
  新房：
  新房在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的話(huà)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢(xún)下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來(lái)了，如果辦理下來(lái)了，那么一般是在銀行押證或者是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。
  
  二手房：
  買(mǎi)二手房辦理按揭的話(huà)產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來(lái)的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問(wèn)下銀行是否押證，如果沒(méi)有押證的話(huà)可以到銀行領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:55:09
• 148****6659

  《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。所以，你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機(jī)構(gòu)繳納有關(guān)費(fèi)用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對(duì)房屋享有權(quán)利的人、登記申請(qǐng)人。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書(shū)或登記證明上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解答或解決。發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:55:03
• 153****9722

  到房屋所在轄區(qū)的房管局辦理。
  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說(shuō)分作7步：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:54:56
• 144****0412

  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:54:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下大家現(xiàn)都在哪里買(mǎi)房**空間大？
  答

  一般一線(xiàn)城市的話(huà) 衣食住行等方面都會(huì)比較齊全全面，相對(duì)來(lái)說(shuō) 既然是一線(xiàn)城市，那么居住的舒適度應(yīng)該沒(méi)有那么好，所以建議還是以**去考慮，然后可以在相對(duì)適合居住養(yǎng)老度假的地方買(mǎi)房以居住環(huán)境為主了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房本在哪里
  答

  房產(chǎn)證的真假，到房地局檔案室一查就知道了，查詢(xún)費(fèi)用也不貴，幾十塊錢(qián)而已。如你所說(shuō)，房產(chǎn)證現(xiàn)在在銀行的保險(xiǎn)柜里。按照我們這里的情形，你的房產(chǎn)證上有個(gè)他項(xiàng)權(quán)利的貸款記錄。所以，我們這里房產(chǎn)證一般都是可以拿回來(lái)的。從你說(shuō)明的情況，你的房產(chǎn)證也之后到貸款還清后才能拿到了。另外，我們這里，如果有貸款記錄，等我們還清了貸款，銀行會(huì)給我們一個(gè)還貸完成的證明，這樣我們自己就可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理他先權(quán)利中有貸款記錄的撤銷(xiāo)事宜。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下大家，網(wǎng)簽后可以更名嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和手寫(xiě)合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對(duì)方協(xié)商，變更信息

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房本在哪里？什么叫貸款買(mǎi)房？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  貸款買(mǎi)房的話(huà)，根據(jù)各個(gè)銀行不同，房產(chǎn)證有的是在自己手里，有的是在銀行， 例如 建行的貸款，建行辦理完抵押后房產(chǎn)證是給回業(yè)主的，工商銀行是要抵押在銀行的， 但是銀行會(huì)出具一個(gè)抵押貸款公證書(shū)給你的，可以證明這個(gè)房產(chǎn)是屬于你的。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下大家，封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用一般多少？
  答

  (1)實(shí)木窗：（優(yōu)點(diǎn)）它可以制作出豐富的造型,運(yùn)用多種顏色,裝飾效果較好。 （缺點(diǎn)）木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。(2)普通鋁合金窗：（優(yōu)點(diǎn)）它具有較好的耐候性和抗老化能力。（缺點(diǎn)）隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。(3)塑鋼窗：（優(yōu)點(diǎn)）它具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性等。（缺點(diǎn)）它畢竟是PVC塑料型材時(shí)間久后表面會(huì)表面發(fā)黃、窗體變形，使用年限是20-30年。(4)斷橋鋁合金窗：（優(yōu)點(diǎn)）1.4以上的鋁材，在所有的基礎(chǔ)上加上了隔熱層；它也具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性、免維護(hù)等；它是金屬鋁性型材可以長(zhǎng)期使用不變型、不掉色。（缺點(diǎn)）鋁材的價(jià)格貴，制作成本比較高。(5)無(wú)框窗： （優(yōu)點(diǎn)）它具有良好的采光、大面積空氣對(duì)流、美觀(guān)易折疊等。（缺點(diǎn)）保溫性差，密封性差，隔音一般?？偨Y(jié)性?xún)r(jià)比：在一般情況下不會(huì)選用實(shí)木窗和普通斷橋鋁合金窗；塑鋼窗的價(jià)位一般在150--600元/平米之間，大多數(shù)人可以接受，塑鋼窗的性?xún)r(jià)比是它熱銷(xiāo)的主要因素；斷橋鋁合金是近幾年才出現(xiàn)的新型材料，它的很多性能都可以跟塑鋼比，并且比塑鋼耐持久，價(jià)位一般在400-1200元/平米，一般用于別墅，高檔無(wú)框陽(yáng)臺(tái)窗等；只有少數(shù)人趕潮流用無(wú)框窗產(chǎn)品，無(wú)框窗的價(jià)位一般會(huì)在360--700元/平米之間。

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