??買門面好還是買房好?買商鋪怎么防止不虧本和被騙?

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• 146****5278

  由于限購令的實(shí)行，住宅地產(chǎn)的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對于不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項(xiàng)得注意。
  第一、購買商鋪前，應(yīng)算筆賬。
  據(jù)您所說的情況，擔(dān)心是否會虧本。所以投資前，**好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資劃算。
  投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)貸款額度低，**長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費(fèi)，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時所面臨的壓力。
  第二，相鄰權(quán)問題 買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
  第三，房屋用途 在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。
  第四，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題
  購買商鋪前，應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 確認(rèn)所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。
  第五，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
  第六、包租承諾是否可靠 許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。
  第七，注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗(yàn)收。
  第八：物業(yè)服務(wù)如何 物業(yè)管理買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:32:33
• 142****0385

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
  2、開發(fā)商（運(yùn)營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資

  查看全文↓ 2019-02-26 17:32:26
• 144****9836

  買房產(chǎn)不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當(dāng)手里有閑錢的時候。如果從投資角度來說，是買商品房好還是買商鋪比較好呢？有許多人都被這個問題困擾著。
  
  有專業(yè)人士表示，如果想要多收租金的話，買商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門面并不便宜，對對于資金有限的人們來說一定要謹(jǐn)慎。
  
  對于人們來說，想要投資，無非是炒股、儲蓄和買房這三種方法。儲蓄的話銀行利率逐年降低，炒股的話風(fēng)險太大，一不小心就血本無歸。 雖然說樓市風(fēng)險也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對于買房還是買商鋪這個問題，其實(shí)要從很多方面來選擇。
  
  如果資金充裕的話，那肯定是買商鋪比較好了，有穩(wěn)定的租金，不容易出售。而買房的話，要容易變現(xiàn)。如果覺得資金不充裕想去買二樓的話，那就更劃不來了。二樓的商鋪銷售情況并不好，局限性非常大。有人做過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多二樓商鋪的經(jīng)營狀況并不理想，如果開發(fā)商的計劃不周全的話，基本上沒有消費(fèi)者會到這里來。
  
  對于買房還是買商鋪這個問題，如果想要投資商鋪的話，一樓是首選。不管該商鋪的租金有多高，都會有人排隊(duì)前來購買。衡量商鋪是否能投資成功的一個重要方面就是回報率。要根據(jù)具體位置的具體行情來判斷。
  
  買房的門檻低，只要有一定的資金都能進(jìn)行買房投資，雖然說風(fēng)險低，但是回報也相對較低。總而言之，不管是買房還是買商鋪，都要權(quán)衡好他們的利與弊，看哪種投資方式比較適合自己。如果實(shí)在是想進(jìn)行商業(yè)投資的話，就一定要注意要有耐心，一般來說，如果想要形成一個良好的商業(yè)氛圍，需要一定的時間。
  
  更多有關(guān)買房還是買商鋪的內(nèi)容，請關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)買房知識。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房產(chǎn)咨詢師為您解讀新房購買涉及的方方面面的內(nèi)容，用心祝您買好房。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:32:22

相關(guān)問題

• 問 買商鋪好還是門面好呢要怎么取舍?。?/a>
  答

  買房產(chǎn)不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當(dāng)手里有閑錢的時候。如果從投資角度來說，是買商品房好還是買商鋪比較好呢？有許多人都被這個問題困擾著。有專業(yè)人士表示，如果想要多收租金的話，買商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門面并不便宜，對對于資金有限的人們來說一定要謹(jǐn)慎。對于人們來說，想要投資，無非是炒股、儲蓄和買房這三種方法。儲蓄的話銀行利率逐年降低，炒股的話風(fēng)險太大，一不小心就血本無歸。 雖然說樓市風(fēng)險也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對于買房還是買商鋪這個問題，其實(shí)要從很多方面來選擇。如果資金充裕的話，那肯定是買商鋪比較好了，有穩(wěn)定的租金，不容易出售。而買房的話，要容易變現(xiàn)。如果覺得資金不充裕想去買二樓的話，那就更劃不來了。二樓的商鋪銷售情況并不好，局限性非常大。有人做過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多二樓商鋪的經(jīng)營狀況并不理想，如果開發(fā)商的計劃不周全的話，基本上沒有消費(fèi)者會到這里來。對于買房還是買商鋪這個問題，如果想要投資商鋪的話，一樓是首選。不管該商鋪的租金有多高，都會有人排隊(duì)前來購買。衡量商鋪是否能投資成功的一個重要方面就是回報率。要根據(jù)具體位置的具體行情來判斷。買房的門檻低，只要有一定的資金都能進(jìn)行買房投資，雖然說風(fēng)險低，但是回報也相對較低?？偠灾?，不管是買房還是買商鋪，都要權(quán)衡好他們的利與弊，看哪種投資方式比較適合自己。如果實(shí)在是想進(jìn)行商業(yè)投資的話，就一定要注意要有耐心，一般來說，如果想要形成一個良好的商業(yè)氛圍，需要一定的時間。更多有關(guān)買房還是買商鋪的內(nèi)容，請關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)買房知識。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房產(chǎn)咨詢師為您解讀新房購買涉及的方方面面的內(nèi)容，用心祝您買好房。

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• 問 ??買門面還是買房好怎樣劃算？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

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• 問 買門面還是買房好，怎樣比較劃算？
  答

  如果從長期持有并且居住的話，作為剛需買房子是個比較清晰的選擇。以下從投資角度進(jìn)行分析。在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒的背景下，房價從目前來看已經(jīng)沒有以往大范圍漲價的波動。從長遠(yuǎn)來看，加上政策監(jiān)管逐步加強(qiáng)，房子始終以居住實(shí)用性為主，商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)好，各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。購買商鋪本身就是以利潤為目標(biāo)的心理，也就是一種投資性質(zhì)。但在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍，商鋪有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

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• 問 買門面還是買房好哪個劃算？
  答

  要是有房子住，買店面**好，這幾年商鋪是比較火的，不但可以做生意也可以高價出租！

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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