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買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。
全部3個回答>買商鋪好還是門面好呢要怎么取舍?。?/h1>
138****7597 | 2019-01-28 01:09:06
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155****9038
買房產(chǎn)不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當(dāng)手里有閑錢的時候。如果從投資角度來說，是買商品房好還是買商鋪比較好呢？有許多人都被這個問題困擾著。
查看全文↓ 2019-01-28 01:10:00
有專業(yè)人士表示，如果想要多收租金的話，買商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門面并不便宜，對對于資金有限的人們來說一定要謹(jǐn)慎。
對于人們來說，想要投資，無非是炒股、儲蓄和買房這三種方法。儲蓄的話銀行利率逐年降低，炒股的話風(fēng)險太大，一不小心就血本無歸。 雖然說樓市風(fēng)險也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對于買房還是買商鋪這個問題，其實要從很多方面來選擇。
如果資金充裕的話，那肯定是買商鋪比較好了，有穩(wěn)定的租金，不容易出售。而買房的話，要容易變現(xiàn)。如果覺得資金不充裕想去買二樓的話，那就更劃不來了。二樓的商鋪銷售情況并不好，局限性非常大。有人做過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多二樓商鋪的經(jīng)營狀況并不理想，如果開發(fā)商的計劃不周全的話，基本上沒有消費者會到這里來。
對于買房還是買商鋪這個問題，如果想要投資商鋪的話，一樓是首選。不管該商鋪的租金有多高，都會有人排隊前來購買。衡量商鋪是否能投資成功的一個重要方面就是回報率。要根據(jù)具體位置的具體行情來判斷。
買房的門檻低，只要有一定的資金都能進行買房投資，雖然說風(fēng)險低，但是回報也相對較低?？偠灾?，不管是買房還是買商鋪，都要權(quán)衡好他們的利與弊，看哪種投資方式比較適合自己。如果實在是想進行商業(yè)投資的話，就一定要注意要有耐心，一般來說，如果想要形成一個良好的商業(yè)氛圍，需要一定的時間。
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136****9848
據(jù)我所知 現(xiàn)在門面房**空間不大 **近房地產(chǎn)行業(yè)都是趨于穩(wěn)定 房住不炒 實體經(jīng)濟不景氣 我感覺**好還是不要投資門面了 前幾天也看了房產(chǎn)研究者也說不建議買門面 你可以先去了解一下你們鎮(zhèn)上的門面房是否搶手 買過來好不好租出去 如果選擇空間很多 那么建議不要買也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r 各方面綜合考慮一下
查看全文↓ 2019-01-28 01:09:53 -
138****8104
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
查看全文↓ 2019-01-28 01:09:48
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。
4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。
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157****1796
有資金當(dāng)然是買鋪面了！
查看全文↓ 2019-01-28 01:09:41
因為鋪面買過來自己用也可以，也可以租給別人，俗話說一鋪養(yǎng)三代，就是這個道理。
錢存到銀行始終都是貶值，買了鋪面可以**，也算是一門生意了。
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看你個人判斷，還有了解，主要是有生意才重要。有的新開發(fā)商鋪有便宜有的貴，接手后是否會旺呢，要仔細考察？ 又有的二手商鋪因為不好做才轉(zhuǎn)讓。所以說這個沒有肯定答案。
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買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。
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投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。3、收取回報：首先當(dāng)你**終決定讓承租人退場的時候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個月的房租以及公用事業(yè)費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。
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目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔(dān)更小的風(fēng)險，當(dāng)然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險可控均可。
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