??請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房后一年內(nèi)買(mǎi)房可以減免契稅嗎?

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• 153****9780

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:59:36
• 155****1361

  契稅符合條件有一定優(yōu)惠政策，但是需要正常繳納。
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:59:31
• 132****9967

  公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內(nèi)指的是一年前或后都行，但不超過(guò)新購(gòu)房屋的納稅額，退稅時(shí)按照原出售房屋的價(jià)值來(lái)退，如果新購(gòu)房屋比出售的公房面積大，總價(jià)高就按照出售房屋的價(jià)錢(qián)來(lái)抵扣，如果賣(mài)出的價(jià)錢(qián)高，買(mǎi)進(jìn)的價(jià)錢(qián)低就按照低的退；
  還有動(dòng)遷戶購(gòu)房也可以減免契稅，具體要按照動(dòng)遷人的比例份額計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房一年內(nèi)買(mǎi)房如何減免契稅
  答

  一、購(gòu)房者如果按照規(guī)定條件買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，可以申請(qǐng)減免契稅。 1、購(gòu)買(mǎi)者和出售者在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同中簽字的日期未滿一年的，經(jīng)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅； 2、購(gòu)買(mǎi)者和出售者在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同中簽字的日期不滿一年，但是購(gòu)買(mǎi)者可以提供相應(yīng)的證明材料，證明購(gòu)買(mǎi)者在此之前有擁有此房產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅。 二、如果購(gòu)買(mǎi)者和出售者在合同中簽字的日期超過(guò)一年，可以提出申請(qǐng)，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后可以減免契稅。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后一年內(nèi)買(mǎi)房可以嗎？
  答

  契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買(mǎi)者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說(shuō)要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來(lái)說(shuō)，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)，因此不可以和其他稅種相沖抵；個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣(mài)房后又重新購(gòu)買(mǎi)房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買(mǎi)商品房以及二手商品房（存量房）交易買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 一年內(nèi)賣(mài)房又買(mǎi)房 契稅如何相抵
  答

  賣(mài)公房前后一年買(mǎi)商品房是可以辦理退稅手續(xù)的，只能退契稅，先繳后退。具體退多少跟成交價(jià)有關(guān)，一般是成交價(jià)的1%或3%。

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• 問(wèn) 關(guān)于買(mǎi)房賣(mài)房一年內(nèi)退稅問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在個(gè)稅不退了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房退稅問(wèn)題
  答

  此政策已經(jīng)取消．你可以去詳細(xì)問(wèn)當(dāng)區(qū)交易中心．

  全部8個(gè)回答>