兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？

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• 143****3196

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上
  
  如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  另外幾種還房貸方法
  
  直客式房貸個(gè)人先找銀行貸款然后再去買房。不用經(jīng)過(guò)開發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2019-02-24 16:33:35
• 141****3902

  親，這個(gè)貸款買房是這樣的！我是貸款買的房子，所以知道里面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人。沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的。銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的？這個(gè)你得想好，要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。這是我買房子的時(shí)候銀行的人向我介紹的。希望能幫到你，祝你們幸福！
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:33:30
• 158****0593

  結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字?只寫他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，咋弄?小夫妻，兩人名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了呢?
  
  
  
  如今，越來(lái)越多的戀人選擇婚前買房，然而，新房的署名問(wèn)題讓很多準(zhǔn)新人頭疼，畢竟雙方還未領(lǐng)取結(jié)婚證，關(guān)乎感情，更涉及利益。誰(shuí)出**、如何還貸、署誰(shuí)的名字，凡此種種，處理不當(dāng)，都會(huì)讓好事將近的男女們分道揚(yáng)鑣。
  
  
  
  但是很多人不了解，買套房子署名確實(shí)大有學(xué)問(wèn)，不同署名方式后果大不同!
  
  
  
  
  1、婚前婚后買房有什么區(qū)別?
  
  
  首先我們要明確婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的概念。
  
  
  
  根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過(guò)一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)喲!
  
  
  
  2、結(jié)婚買房，房本上寫誰(shuí)名字重要嗎?
  
  
  小紅跟小明即將要修成正果，買房結(jié)婚。但是房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證上寫誰(shuí)的名字使得他們有點(diǎn)苦惱！究竟如何署名呢?
  
  
  
  下面一起看看可能出現(xiàn)的10種情況，你再做選擇吧!
  
  
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  小明結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證只寫小明的名字；或者小明結(jié)婚前貸款買房，房產(chǎn)證也只寫小明的名字，領(lǐng)結(jié)婚證前貸款已還清。
  
  
  
  跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬(wàn)買的房產(chǎn)，后來(lái)房?jī)r(jià)漲到60萬(wàn)了，那么這60萬(wàn)都是小明的。
  
  
  
  這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關(guān)系也沒有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。這么說(shuō)，當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)的!
  
  
  
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  小明結(jié)婚前自己或父母付**，自己貸款買房，房產(chǎn)證只寫小明一個(gè)人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
  
  
  
  雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個(gè)人在還款，但這時(shí)候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個(gè)人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
  
  如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個(gè)人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對(duì)小紅進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
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  小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫小紅的名字。
  
  
  
  法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈(zèng)與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項(xiàng)；如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-02-24 16:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 貸款買房子可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  現(xiàn)在即使是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫上兩個(gè)人的名字，以及兩個(gè)人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒有關(guān)系，有能力的一方償還對(duì)方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個(gè)人**錢不夠可以兩個(gè)人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價(jià)值升高或者降低，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)時(shí)投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購(gòu)買的時(shí)候，做下那時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，然后按比例還給對(duì)方出資額就好了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 貸款買房能同時(shí)寫兩個(gè)人的名字么
  答

  一般，買房貸款都有一個(gè)主借款人，也就是大部分的證明要考察他的，比如流水啦，比如收入證明啦，兩個(gè)人一起貸款沒有問(wèn)題，但是更多是以一個(gè)人為主。另外地，兩個(gè)人必須都沒有征信問(wèn)題，不然影響貸款額度，影響貸款成數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I房寫兩個(gè)人名字的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如果共有人申請(qǐng)按照共有人數(shù)核發(fā)證書的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個(gè)共有人均核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按份共有時(shí)雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人?！段餀?quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位，個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 問(wèn) 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  作為一名房地產(chǎn)工作人員，我告訴你可以寫兩個(gè)人的名字。首先，寫幾個(gè)人的名字不受婚姻關(guān)系的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。如果你們是結(jié)婚再買房，即使房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自動(dòng)各占50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個(gè)人的名字，合同主頁(yè)第一頁(yè)在房產(chǎn)比例上寫上各占50%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

  全部5個(gè)回答>