兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 貸款買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎

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• 142****3233

  現(xiàn)在即使是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人都可以合資買(mǎi)房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，以及兩個(gè)人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒(méi)有關(guān)系，有能力的一方償還對(duì)方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。
  這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個(gè)人**錢(qián)不夠可以?xún)蓚€(gè)人拼一下，或者錢(qián)都足了，兩人合買(mǎi)可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。
  當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價(jià)值升高或者降低，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)時(shí)投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，做下那時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，然后按比例還給對(duì)方出資額就好了

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:55
• 153****5089

  　貸款買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字！
  　　一、若兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
  　　二、若兩個(gè)人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:50
• 132****5195

  合同都是兩人名字
  
  
  幾年前，西安市民段先生談了一個(gè)女朋友，當(dāng)時(shí)兩人已到了談婚論嫁的地步。
  
  
  
  2016年，段先生在西安曲江購(gòu)買(mǎi)了一套房子，由于想著要和女友結(jié)婚，就在購(gòu)房合同上寫(xiě)上了兩個(gè)人的名字，辦貸款也是兩個(gè)人的名字?？墒朗码y料，兩人因性格不合于2017年分手，自分手后，如何將房子更名的問(wèn)題一直困擾著段先生。
  
  
  
  段先生說(shuō)，他是主貸人，買(mǎi)房的錢(qián)也都是他出的，他從2017年開(kāi)始還房貸，貸款一直都是從他的卡上扣除的，分手時(shí)前女友也表示愿意配合他將房子的名字更改過(guò)來(lái)，可他咨詢(xún)了銀行、房管局，好像并沒(méi)有那么容易。
  
  
  
  起初，段先生先找了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商表示購(gòu)房合同、貸款合同都已備案，要更名也要在銀行或房管局辦理。隨后，段先生又咨詢(xún)銀行、房管局，兩方都說(shuō)目前變更不了名字。
  
  
  
  段先生向記者出示了購(gòu)房合同。合同上顯示，買(mǎi)受方共兩人，一人是段先生本人，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已與另一位女士結(jié)婚。
  
  
  
  段先生說(shuō)，他現(xiàn)在結(jié)婚半年多了，馬上就要辦房產(chǎn)證了，因?yàn)榉孔訉?xiě)著前女友的名字，妻子對(duì)這件事情頗有異議，他想將貸款合同中兩人的名字變更成他自己，盡快解決這件事。
  
  
  
  
  
  
  
  房管局：
  房產(chǎn)抵押貸款期間無(wú)法更名
  
  
  
  記者聯(lián)系了段先生的前女友，對(duì)方說(shuō)了一句“不愿談這件事情”便掛斷電話(huà)。
  
  
  
  段先生再次向建設(shè)銀行咨詢(xún)變更姓名的問(wèn)題。銀行方面表示，貸款合同是無(wú)法更改的，因?yàn)榻栀J時(shí)兩名借貸人是經(jīng)過(guò)銀行確認(rèn)的，現(xiàn)在不能將其中一方去掉，并且房屋在抵押登記狀態(tài)下是無(wú)法更改的，雖然房產(chǎn)證還沒(méi)有辦，但購(gòu)房合同已經(jīng)做過(guò)抵押登記備案。如果要更改只能在房產(chǎn)證辦下來(lái)，貸款人將所有貸款還清后，才能到房管局去變更產(chǎn)權(quán)人的名字。
  
  
  
  記者又向西安市房管局咨詢(xún)此事，一名工作人員表示，房產(chǎn)在抵押貸款期間是無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)人姓名的，如果要變更需要還清貸款后，之前的產(chǎn)權(quán)人帶相關(guān)證明一起到房管局進(jìn)行變更才行。
  
  
  
  段先生表示，之前安徽合肥也出現(xiàn)過(guò)一起類(lèi)似的事情，**終銀行方面協(xié)調(diào)解決了此事。
  
  
  
  記者查看了這條發(fā)生在安徽合肥的新聞，貸款人同樣和前女友是在建設(shè)銀行辦理了貸款，**終建行方面同意重新對(duì)貸款人進(jìn)行審核。
  
  
  
  
  
  
  
  律師說(shuō)法：
  戀愛(ài)期間若共同買(mǎi)房
  **好約定房產(chǎn)共有比例
  
  
  
  “情侶在戀愛(ài)期間進(jìn)行大額財(cái)產(chǎn)購(gòu)置時(shí)，**好不要輕易去共有，否則一旦發(fā)生糾紛將會(huì)很被動(dòng)。”湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，因?yàn)榍閭H間未辦理結(jié)婚登記，其共有財(cái)產(chǎn)只能按照合伙關(guān)系處理分割，并且還要進(jìn)行相應(yīng)舉證。比方說(shuō)，共同貸款買(mǎi)房或裝修的，若無(wú)比例約定，一般會(huì)按照平均方式來(lái)分割房產(chǎn)與債務(wù)。
  
  
  
  李健說(shuō)，情侶間買(mǎi)的新房若是兩人共同名字，分手后將會(huì)按照約定比例或平均方式分割，雙方需要舉證說(shuō)明自己所付出的比重。而若是房產(chǎn)名下只有一人名字，而另一方要獲得房產(chǎn)分割，同樣需要舉證自己在購(gòu)房中出過(guò)力?！斑@就要求情侶對(duì)每一筆出納保留好證據(jù)，以防患于未然?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 婚前貸款買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開(kāi)的比較高的話(huà) 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。擴(kuò)展資料另外幾種還房貸方法直客式房貸個(gè)人先找銀行貸款然后再去買(mǎi)房。不用經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)

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• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 貸款買(mǎi)房能同時(shí)寫(xiě)兩個(gè)人的名字么
  答

  一般，買(mǎi)房貸款都有一個(gè)主借款人，也就是大部分的證明要考察他的，比如流水啦，比如收入證明啦，兩個(gè)人一起貸款沒(méi)有問(wèn)題，但是更多是以一個(gè)人為主。另外地，兩個(gè)人必須都沒(méi)有征信問(wèn)題，不然影響貸款額度，影響貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  看看有沒(méi)有結(jié)婚，如果結(jié)婚了肯定沒(méi)有問(wèn)題，主貸款人和共同還款人，辦一張還款銀行卡，每個(gè)月往里面存錢(qián)就行

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證如何加名字一、有房無(wú)貸。辦理流程是：１．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本以及復(fù)印件。２．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料，如果材料齊全的話(huà)就會(huì)給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑著號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。３．辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元的工本費(fèi)、25元的地籍圖費(fèi)、５元的貼花費(fèi)，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。４．新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始的密碼，之后可自行更改的。二、有房有貸。辦理流程是：１．先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢(xún)各銀行）。２．辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費(fèi)用：除了支付上述的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金的話(huà)，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話(huà)，還需再另外支付200元。３．其他步驟同“有房無(wú)貸”。三、如果還沒(méi)有結(jié)婚或是沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會(huì)變得復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍?huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下的費(fèi)用。１．每平方米2.5元的交易費(fèi)。２．不滿(mǎn)５年，5.5％的營(yíng)業(yè)稅加上1％的個(gè)調(diào)稅，滿(mǎn)5年則不需要。３．萬(wàn)分之5的印花稅。４．本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。５．男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅費(fèi)按市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。６．產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  ①買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果在婚前買(mǎi)房寫(xiě)了，那么就成了共有財(cái)產(chǎn)，如果不是雙方的名字，只是夫妻其中一方的財(cái)產(chǎn)，那么就不會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)了。②如果是在結(jié)婚前買(mǎi)的，而且是父母出錢(qián)買(mǎi)的，這只是對(duì)當(dāng)事人的贈(zèng)予，并不是對(duì)夫妻雙方的，除非父母明確表示，如果在結(jié)婚后買(mǎi)的，然后是父母出資的，默認(rèn)是給夫妻雙方的，但如果父母明確表示是給子女的除外。③婚后買(mǎi)房想要算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么可以去辦理贈(zèng)予公證，需要去公證處辦理公證，只要贈(zèng)與人和被人贈(zèng)與人出現(xiàn)就行了。簽附條件贈(zèng)與合同，這是父母和夫妻簽訂的合同，但可以約定義務(wù)，表示只在他們有夫妻關(guān)系的時(shí)候有效，一旦解除父母會(huì)收回財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)律師見(jiàn)證，讓父母寫(xiě)下書(shū)面證明，表示這錢(qián)是給子女的，可以簽字畫(huà)押，或者留下錄音，在律師見(jiàn)證下是具有法律效力的。