全款買房可以貸款嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦

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• 157****6479

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實(shí)人品很不錯，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:24
• 149****2457

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款
  申請條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請人身份證復(fù)印件；
  2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:19
• 145****6670

  早幾年
  
  有個**錢感覺就可以裝大款了
  
  一進(jìn)銷售中心
  
  售樓人員都要把你當(dāng)“土豪”一樣小心伺候著
  
  殷勤的關(guān)照著
  
  不敢有絲毫懈怠
  
  
  
  
  
  然而現(xiàn)今，有些地方
  
  你看到的更多的售樓人員
  
  可能就沒有那么“善解人意”了
  
  一不小心，可能還要被暗地里嘲諷一番
  
  或者得到冰冷直接的拒絕
  
  例如“不好意思，我們沒有做公積金貸款”
  
  “我們這邊規(guī)定**至少四成以上”......
  
  
  
  據(jù)說現(xiàn)在還有這樣的一種說法
  
  “全款買房的客人請進(jìn)來喝茶、吹空調(diào)!
  
  貸款的靠邊兒”
  
  都是買房的客戶,憑啥待遇差別這么大?
  
  
  
  
  
  
  
  前陣子大伙說得熱騰騰的相親鄙視鏈
  
  如今已經(jīng)發(fā)展到了購房鄙視鏈了嗎
  
  
  
  
  
  
  
  在相親市場，他們明確表示：
  
  不找外地的，有外地人確實(shí)動機(jī)不純，拿我們當(dāng)跳板。
  
  連房都沒有，也敢來相親？
  
  可以輕度殘疾，但屬羊的絕對不行！
  
  
  
  而作為目前中國相親市場上的**重要一條衡量標(biāo)準(zhǔn)：房子！也存在“鄙視鏈”這么一說。
  
  沒有房子，結(jié)婚難！沒有房子，小孩上學(xué)難！沒有房子被“鄙視”，勒緊褲腰帶決心買房，買房付款方式不同，你可能還被“鄙視”。
  
  
  
  扎心了
  
  首先，對比一下全額、貸款、公積金買房的優(yōu)劣之處：
  
  
  
  1、全款買房
  
  優(yōu)點(diǎn)：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  
  缺點(diǎn)：需要一次性拿出大量的資金、資金壓力大、投資風(fēng)險大
  
  
  
  2、貸款買房
  
  優(yōu)點(diǎn)：花錢少、還款方式靈活、風(fēng)險小、人民幣貶值
  
  缺點(diǎn)：還貸壓力大、出售手續(xù)復(fù)雜、不能貸款
  
  
  
  3、公積金貸款
  
  優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少、公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費(fèi)用
  
  缺點(diǎn)：需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:19:14

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• 問 全款買房后提取公積金可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

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• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

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• 問 房子全款后可以貸款嗎? 全款買房后可否辦公積金貸款？該如何辦？
  答

  是全款付的，有買房子簽的合同。這種情況是不能到銀行貸款的。銀行貸款必須有房產(chǎn)證。申請住房抵押貸款需要以下材料：一、申請材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

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