全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦

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• 158****6020

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、具有合法有效身份;
  
  2、具有完全的民事行為能力;
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

  查看全文↓ 2019-03-04 14:23:26
• 131****8598

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款
  申請(qǐng)條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  2.申請(qǐng)人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-03-04 14:23:21
• 132****0068

  隨著樓市發(fā)展，購房需求與日俱增，部分熱門樓盤需求大于供應(yīng)，處于賣房市場。這時(shí)，不是客戶挑選樓盤，而是開發(fā)商挑選客戶。買房鄙視鏈應(yīng)運(yùn)而生，全款的受歡迎，貸款的需排隊(duì)，公積金“不招待見”！
  
  
  
  售樓處的置業(yè)顧問甚至這么說：
  
  “全款買房的客人請(qǐng)進(jìn)來喝茶、吹空調(diào)！
  貸款的就先去排個(gè)號(hào)！
  公積金的先別來，里面太擠，怕你受傷了！
  
  回頭電話通知您好嗎？”
  
  都是買房的客戶，憑啥待遇差別這么大？
  
  
  
  
  
  杭州房企挑客：拒絕使用公積金
  
  
  據(jù)錢報(bào)網(wǎng)杭州房產(chǎn)報(bào)道，房企為了快速回款，大多明確拒絕接受公積金貸款，購房者也無可奈何。浙江省直住房公積金管理中心信貸處處長劉華煜表示，盡管申請(qǐng)公積金貸款的人并沒有減少，但大部分是購買二手房的，新房的占比很少。且去年下半年以來，各個(gè)樓盤拒絕購房者使用公積金貸款的情況明顯多了起來。
  
  
  購房者陳先生表示，半年下來他跑了不少樓盤，有些看中的已經(jīng)談到價(jià)格和**這一步，卻被置業(yè)顧問明確告知，他們不接受公積金貸款。像陳先生這樣的情況，在當(dāng)下的樓市并不少見。尤其是購買一些紅盤、熱盤的購房者，都不敢提用公積金貸款。
  
  
  
  
  除了公積金回款慢之外，更因?yàn)槿缃竦姆孔雍觅u，有足夠的客戶供開發(fā)商挑選，這給了開發(fā)商底氣，讓他們將使用公積金貸款的購房者拒之門外，還對(duì)剩余的購房者里“挑三揀四”。
  
  
  
  某業(yè)內(nèi)人士透露：“現(xiàn)在買熱門樓盤既要有關(guān)系又要有錢，不是關(guān)系戶根本買不到，先托高層的關(guān)系拿到一個(gè)名額，然后確定你的**能付幾成，如果是全款那就基本上能買到，個(gè)別樓盤如果你只能付3~4成**那想都不用想，肯定買不到了?！?br/>
  
  
  購房形成鄙視鏈：全款優(yōu)先 公積金貸款靠邊
  
  
  除了杭州，在廣州，濟(jì)南、惠州等地也有類似怪現(xiàn)象發(fā)生。
  
  
  
  據(jù)齊魯晚報(bào)消息，今年五月，記者以購房者的名義實(shí)地探訪了一家高端樓盤。
  
  
  
  有置業(yè)顧問表示，如果有門路，趕緊找找關(guān)系。不托人，有錢也不一定能買到房。
  
  
  
  幾天之后，這名置業(yè)顧問再次打來電話通知，領(lǐng)導(dǎo)要求優(yōu)先賣給全款的，貸款的先不考慮。你要是能全款，到時(shí)我就通知你過來。這幾天趕緊先籌錢，房子不等人。
  
  
  
  在不愁賣的熱點(diǎn)樓盤，這樣的情況并不是個(gè)例。
  
  
  
  據(jù)南方都市報(bào)消息，惠州部分開發(fā)商根本不待見公積金貸款客戶。
  
  
  
  “住房公積金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長?！闭劶盀楹尾辉甘褂米》抗e金貸款，多位開發(fā)商方面負(fù)責(zé)人這樣介紹不愿接受住房公積金貸款客戶的原因。
  
  
  
  6月中旬，江北西區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)推出200套房源入市銷售，然而經(jīng)歷了整個(gè)上半年周期的登記蓄客，到場選房客戶達(dá)到千人次規(guī)模。不同于以往項(xiàng)目出現(xiàn)搖號(hào)、排隊(duì)等相對(duì)公平的選房方式，該樓盤在針對(duì)客戶意向調(diào)查之后，直接選取了200個(gè)全款支付的客戶交易。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:23:14

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• 問 全款買房后提取公積金可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后可以辦理抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款購房后再買房算第幾套？
  答

  只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  全部5個(gè)回答>