法拍房貸款怎么貸的? 法拍房房貸能貸多少好

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• 151****5714

  貸款，不過部分法拍房需要一次性付全款給法院。這點相信對很多人來說是有難度的，因為需要短時間內付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他資金做支撐的，那這點可到河南鄭拍。
  另外部分人可能會遇到交房的問題，這些也是可以輔助交房的。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:16:04
• 153****7796

  法拍賣的房產，需一次性付款，不能做房貸。非司法拍賣房產，跟拍賣公司協商，拍賣公司可推薦房貸公司辦理房貸。辦理房貸的流程如下：
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:56
• 134****4371

  很多人知道法拍房可以申請貸款，這已經不是什么秘密了。但是，法拍房稅費可以貸款，十之八九沒人知道。關于稅費及稅費貸，小編整理一些大家比較關注的問題。例如：
  
  法拍房稅費如何計算、哪類法拍房可以申請稅費貸、法拍房稅費貸款的額度是多少以及申請法拍稅費貸款有哪些好處和缺點，歡迎大家留言補充
  
  稅費由誰承擔
  依據法院公告，由買方承擔或者雙方承擔
  
  稅費如何計算
  買方為個人時，按照稅務部門的規(guī)定
  
  （以上海地區(qū)為例）
  
  買方：契稅
  
  首套1%（90平以下）或1.5%（90平以上）
  
  二套3%
  
  賣方：個稅、增值稅、土地增值稅
  
  個稅：承諾滿五唯一，免征（房東本人到場）;其他情況，3%
  
  增值稅：
  
  普通滿兩年，免征
  
  不滿兩年，全額5.6%
  
  非普通滿兩年，差額5.6%
  
  土地增值稅（賣方為公司）：增值額x稅率-扣除項x速扣系數（參照四級超率累進稅率）
  
  稅費總額
  一般為房價的6~10%左右（買賣雙方均為個人、無繼承、無土地出讓金）
  
  關于稅費貸
  稅費可不可以貸款：可以
  
  稅費的貸款額度：不超過房價的15%，不超過50萬（根據申請人負債及征信情況）
  
  貸款年限：1-5年
  
  房屋類型：住宅
  
  稅費貸款有什么用
  同樣條件下，稅費貸款可以大幅減輕購房者的**壓力，擴大目標范圍，同時降低法拍房高額稅費的風險
  
  比如，某買家現有資金100萬且貸款資質良好，其中**占80萬，稅費20萬，按首套首貸可選總價230萬左右標的；做稅費貸后，**100萬，那么你可選擇總價超過280萬標的。這提升的50萬空間足可以選擇一套位置更好，面積更大，戶型更優(yōu)質的房子
  
  和房貸一樣，銀行對稅費貸申請資質及額度限制比較嚴格，一些高負債、信用記錄差的朋友就別浪費時間了
  
  另外，稅費貸的缺點主要是貸款年限較短，須在1-5年內還清，短期內會增加購房者的還貸壓力
  
  不過，在還貸能力允許的條件下，小編還是建議大家嘗試申請稅費貸，畢竟杠桿不撬就生銹了

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:51
• 147****3775

  法拍房供給量呈上漲趨勢，且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購可貸款，價格也遠低于市場價，所以，很受購房者歡迎。
  
  法拍房優(yōu)勢
  
  1.不受限購政策的影響,并且地段優(yōu)越可選空間大
  
  2.起拍價低于市場價的30% ，并可接受銀行按揭貸款支持
  
  法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍賣，起拍價還是會再降低，但這是不固定的，有的第二次拍賣比第一次拍的價格更高。通常情況下，法拍房價格比市價低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價高者得，而價格的變數也是很大的。
  
  法拍房存在的幾大風險
  
  1.土地存在抵押或壓紅線是不能過戶的
  
  2.競拍房有時會有高額的稅費（可能會存在繼承、贈與，高額稅費包含：差額個稅、增值稅、契稅）
  
  
  
  （1）法拍房都有什么稅費呢？
  
  正常情況下個人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費用按正常二手房交易繳納稅費。假如上一手交易未交納契稅需要補足上手所需契稅再把本次競拍交易契稅交齊。
  
  
  
  （2）法拍房涉及繼承、贈與、近親屬過戶個人所得稅如何收??？
  
  上手交易方式存在親屬過戶、贈予、繼承等情況，個稅按照兩次成交價差額的20%征收，一般情況下上次交易價會比較低，所以購買法拍房前要調查了解清楚。
  
  3.聯合抵押：多套房子在一個產權證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過戶
  
  4.法拍房可能會存在經濟適用房，如果是的話就需要補足差價
  
  5、有其它額外損失
  
  競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業(yè)費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規(guī)搭建等等，所以購房者需要在購買前了解房屋的具體詳情。
  
  一定要實地考察，并且和物業(yè)鄰居中介等多溝通盡量多套取信息，法拍房在競拍前一定要謹慎，調查了解清楚這套房產存在的瑕疵問題及風險問題進行規(guī)避，不然悔拍后就會沒收保證金的。
  
  購買法拍房確實存在“撿漏”可能性，但風險也不少，建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。拍賣前一定要給自己設定一個心理價位，防止一時頭腦發(fā)熱而沖動加價。
  
  
  
  為了規(guī)避這些風險，我們可以在拍賣前調查清楚其土地和房產信息、稅費信息情況以及非常規(guī)的交易?。ㄅ呐慕鸱橐患覍I(yè)做法拍房的服務機構，也是河南首家的法院輔助中心，我們可以委托拍拍金服通過律師盡調、稅費測算幫我們調查房屋土地信息以及有無高額稅費）
  
  
  關于法拍房的貸款需要了解的幾大注意點：
  
  
  
  首先是法拍房貸款年限**高是多少？法拍房貸款額**高能貸多少？
  
  房齡+貸款年限＜40年。貸款人年齡+貸款年限＜70年；法拍房貸款首套**高可貸70%，二套可貸40%。
  
  
  
  其次是銀行貸款都需要準備哪些資料？
  
  夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 （離婚證 離婚協議 ）；雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水；鄭州房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告.

  查看全文↓ 2019-02-24 11:15:43

相關問題

• 問 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣可以貸款嗎
  答

  一、購買法拍房流程（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

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• 問 法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產申請貸款流程
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當地的產權交易中心進行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產的獲得者可以直接辦理房產轉移手續(xù)，拍賣的房產無需網簽，購房者也無需進行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。購買法拍房需要注意的問題：1、在購買法拍房時，一定要先了解清楚該房屋有沒有產權證，如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。3、法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產權轉移的時候會比較麻煩。4、買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經預付租金的房產即便是已經拍賣在進行產權轉移時，都會比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產需要繳納土地出讓金。7、根據法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。

• 問 法拍房可以貸款嗎
  答

  　　法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之后，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那么可以先進行借款墊付，并且在規(guī)定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之后，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批準之后，可以還清先前的借款。　　通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那么盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委托律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業(yè)費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。

• 問 法拍房可以貸款買嗎
  答

  法拍房通常是不可以貸款買的，因為法拍房不是其他的普通住房，房子的產權被凍結，而使用貸款進行購房是需要把產權抵押給銀行的，所以不能夠通過貸款的形式來購房，此外有很多的法院會要求競拍者在7天之內支付全款，如果資金不足的話，也沒有辦法參與購買法拍房。但現在有一些幫助人們購買法拍房的公司，可以提供貸款，屬于私人貸款的性質，這個就要自己衡量。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指當債務人無力償還到期債務，債權人通過法律途徑取得生效法律文書，債務人沒有按時履行法律文書確定的義務，債權人申請法院通過強制執(zhí)行程序拍賣債務人名下的房產以償還債務，通過法院拍賣的房子就是法拍房。什么情況下房子會成為法拍房？1、購房者一旦出現斷供，再也無法還月供的時候，銀行向法院提出民事訴訟，貸款人，通過貸款購買的房屋，就會被抵押，拍賣之后變現來償還貸款。2、有一些民間借貸把房子抵押給了別人到期之后沒有辦法償還欠款，可以由法院來拍賣所抵押的房屋，用來還款。3、在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產的判決，如果涉及不動產，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫。