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一、購買法拍房流程（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。
全部3個回答>法拍房貸款怎么貸的? 司法拍賣房屋貸款可以嗎，司法拍賣房產(chǎn)申請貸款流程
152****2929 | 2019-03-02 15:12:34
已有5個回答
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151****1156
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 15:13:12
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；
4、征信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。 -
153****0168
近幾年，不限購的法拍房又開始在市場上“作妖”，不少購房者都因此深陷泥潭。
查看全文↓ 2019-03-02 15:13:02
因價格相對較低、不限購（除部分地區(qū)有限制，如北京），加上法拍房的渠道限制，大多人存在撿漏的心態(tài)，導(dǎo)致法拍房越來越受關(guān)注。
但是，近年來，購買法拍房出現(xiàn)的問題越來越多，如可能存在實際費用負擔(dān)過高、取得房屋產(chǎn)權(quán)后不能實際入住、產(chǎn)權(quán)不清、不能辦理按揭貸款等問題。
今天，小妹專門請來了北京安博（成都）律師事務(wù)所的茍凌律師、陳楊律師、何美儒律師坐鎮(zhèn)，為大家分析市場上火的不要不要的“法拍房”——該不該買，怎么買以及有購買都哪些注意事項。 -
155****6752
司法拍賣房貸款通常不能貸款。因為法院經(jīng)常要求在7-10天付全款，而銀行來不及放款。只有少數(shù)銀行開放了司法拍賣房貸款。我們專門做上海司法拍賣房貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:57 -
146****9999
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:52
哎，**近想買房，不知道哪有好的房源，真愁！
兄弟，聽說司法網(wǎng)絡(luò)拍賣的房子性價比還挺高，不妨看看？
司法網(wǎng)拍是要一次性付款吧？這壓力有點大......
別急，聽我繼續(xù)往下說 ???
@福清人 請注意！
日前，市法院與中國建設(shè)銀行福清分行舉行“司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款”簽約儀式，雙方就建立司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款服務(wù)項目達成了合作協(xié)議。
這標(biāo)志著，
即日起，
市法院在淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)等網(wǎng)站上進行司法拍賣的房產(chǎn)可以按揭貸款的方式購買。
據(jù)了解，在以往的司法拍賣工作實踐中，由于需要一次性付清房款，使很多有意向的競買人不得不因此放棄競拍，導(dǎo)致許多申請執(zhí)行人無法及時拿到執(zhí)行款。為此，市法院和中國建設(shè)銀行福清分行積極探索司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，并就司法拍賣房產(chǎn)貸款合作事宜達成一致意見，將銀行貸款資金直接介入司法拍賣程序，主動破解買受人一次性付款難的問題。從現(xiàn)在開始，中國建設(shè)銀行福清分行將開辟綠色通道，優(yōu)先支持該項業(yè)務(wù)的發(fā)展。
流程
記者了解到，市法院在網(wǎng)上進行司法拍賣的房產(chǎn)，競買人只要繳存拍賣保證金后，就可以撥打拍賣網(wǎng)頁上的中國建設(shè)銀行福清分行的電話進行咨詢，并到建行申請貸款。
接到申請后，中國建設(shè)銀行福清分行將進行預(yù)審核并出具《貸款意向書》，在拍賣成交后再進行貸款審批。該行將根據(jù)借款人的資信水平、信用狀況、還款能力以及房屋的使用年限，確定貸款金額及貸款期限。屆時，將按照申請貸款時的國家政策及中國建設(shè)銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
目前的政策為：
???
1
首次購買普通住房的按照貸款總額不超過房產(chǎn)總價（拍賣成交價和執(zhí)行法院拍賣保留價就低取值）的80%，其余商品房不超過房產(chǎn)總價的70%，別墅不超過房產(chǎn)總價的60%，貸款的**長期限為30年；
2
商業(yè)用房的貸款總額不超過房產(chǎn)總價的50%，貸款期限**長為10年；
3
貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲（男）或60歲（女），建行優(yōu)質(zhì)客戶可延長到70歲。
注意：
貸款對象必須符合建設(shè)銀行住房商業(yè)按揭貸款的審核條件，中國建設(shè)銀行福清分行將根據(jù)總行信貸政策變化及監(jiān)管等有關(guān)部門的**新要求及時作出調(diào)整。
市法院黨組成員、審判委員會專職委員翁為民表示，
司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款項目的推出，將實現(xiàn)法院、銀行和社會公眾的共贏局面。
這一舉措將有力提升司法拍賣房產(chǎn)的成交率，突破社會公眾因司法拍賣房產(chǎn)需要一次性全額付款而產(chǎn)生的交易瓶頸。競買人能得到心儀的房產(chǎn)，可以增加社會購買力；中國建設(shè)銀行福清分行可將優(yōu)質(zhì)資源引入到銀行業(yè)務(wù)，增加金融機構(gòu)效益；申請執(zhí)行人能夠及時實現(xiàn)合法權(quán)益；被執(zhí)行人能夠從長期訴累中脫身，法院也能夠順利變現(xiàn)執(zhí)結(jié)案件。
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154****7527
告訴你一個好消息，大田法院**近又要開始新一批的司法拍賣啦~~
查看全文↓ 2019-03-02 15:12:41
小陳
小張
這我都知道啦，一直在關(guān)注著某寶的司法拍賣呢！
那你有沒看中的？聽說這一批有房子、店面、車輛、車庫、廠房……
小陳
小張
看中了一套四居室，但是價格要一百多萬呢，手頭沒那么多錢，司法拍賣的房子要一次性付清啊……
這你就不用愁啦，大田法院**近推出了“網(wǎng)拍貸”，你可以按揭貸款，和你購買其他商品房一樣樣的！
小陳
看中法院拍賣的房產(chǎn)卻囊中羞澀，許多有意向的競買人在面對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣時會面臨這樣的困境。5月23 日下午，大田縣人民法院與縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社聯(lián)合簽訂《“司法網(wǎng)絡(luò)拍賣按揭貸款”合作協(xié)議》，讓該難題不再是難題。
網(wǎng)拍貸
通過法院與銀行簽訂司法網(wǎng)絡(luò)拍賣按揭貸款合作協(xié)議，建立司法網(wǎng)絡(luò)拍賣按揭融資服務(wù)平臺，為資金有限、無法一次性支付拍賣款的競買人提供貸款服務(wù)。
適用范圍及貸款種類
“網(wǎng)拍貸”僅支持房產(chǎn)，即司法拍賣的住房和商鋪才能申請該項貸款。其貸款種類具體劃分為商業(yè)貸款和公積金貸款。購買住房的競買人符合住房公積金貸款條件的可以申請公積金貸款，不符合住房公積金貸款條件的可以申請商業(yè)貸款。購買商鋪的競買人只能申請商業(yè)貸款。
貸款對象及條件
1.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，且年滿18周歲（產(chǎn)權(quán)人若為不滿18周歲，需追加監(jiān)護人為產(chǎn)權(quán)人；未成年人獨自購買不予辦理貸款）。
2.具有合法的身份證明。
3.具有能夠按期償還貸款本息的能力。
4.無不良信用記錄。
5.未列入銀行不良信用客戶內(nèi)控名單；
6.可提供有效購房證明材料。
7.自有資金不低于所購房產(chǎn)貸款要求的相關(guān)比例。
8.銀行規(guī)定的其他條件。
貸款金額及期限
（1）標(biāo)的物為住房的，首套房按照貸款總額不超過房產(chǎn)總價的70%、二套房按照不超過房產(chǎn)總價的40%，貸款期限**長為30年；
（2）標(biāo)的物為商業(yè)用房的，貸款總額不超過房產(chǎn)總價的50%，貸款期限**長為10年 ；
（3）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲（男）或60歲（女），符合優(yōu)質(zhì)條件的客戶年齡可適當(dāng)延長到70歲。
操作流程
拍賣成交
競買人成功競買拍賣房產(chǎn)后，由法院出具拍賣成交確認(rèn)書。
貸款審批
拍賣成交后競買人向銀行提交貸款申請，按銀行審核結(jié)果繳納**款至法院指定賬戶，并向銀行提交拍賣成交確認(rèn)書。銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和**款繳款證明材料后3個工作日內(nèi)（**后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。
合同簽署
審批通過后，銀行通知競買人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具委托經(jīng)辦行代收房產(chǎn)過戶《執(zhí)行裁定》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》的委托書。
貸款發(fā)放
銀行完成貸款審批后7個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至法院賬戶，待銀行收妥房屋他項權(quán)利證書后，函告法院可以將貸款分配給申請人。因故未能順利辦理他項權(quán)利證，法院將應(yīng)銀行要求將貸款本金及利息返還銀行。
送達裁定書
法院向銀行及房產(chǎn)交易部門送達《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，明確房產(chǎn)的權(quán)屬，并要求房產(chǎn)交易部門協(xié)助買方及銀行同時一并辦理“解押（解封）-過戶-抵押”三道手續(xù)。
辦理過戶手續(xù)
執(zhí)行法院、競買人、經(jīng)辦行前往房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)交易部門應(yīng)將“解押（解封）--過戶-抵押”三道手續(xù)合并辦理。
近年來，大田法院全力攻堅“基本解決執(zhí)行難”，利用司法拍賣加大資產(chǎn)處置力度，截至今年5月23日，該院累計在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對138件拍品進行了261次拍賣，**終成交70件，成交金額4.15億元，成交轉(zhuǎn)化率85.37%，溢價率為13.7%，網(wǎng)拍完結(jié)率為59.42%。其中，以房產(chǎn)為代表的財產(chǎn)處置有100件，占全部拍品的72.46%。
相關(guān)問題
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取得法院強制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。
全部5個回答> -
答
流程是：1、先買受人本人持身份證原件及拍賣成交確認(rèn)書原件到房屋測繪所申請房屋重測繪。2、買受人本人持身份證、拍賣成交確認(rèn)書、拍賣裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、房屋測繪圖紙等原件，到房管局申請過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)厮痉ㄟ^戶房產(chǎn)的要求。
全部5個回答> -
答
競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
全部5個回答> -
答
由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋**終成交價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險： 第一大風(fēng)險 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風(fēng)險 長期租賃的法律風(fēng)險。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險 補繳相關(guān)稅費的風(fēng)險。營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費用還是要考慮的。
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