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房貸擔(dān)保費(fèi)是什么意思?房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算

153****3595 | 2019-08-28 07:02:04

已有5個(gè)回答

  • 144****5318

    中介黑你呢吧，他沒(méi)說(shuō)讓你交的這是什么錢？當(dāng)時(shí)給你介紹房子的時(shí)候沒(méi)說(shuō)清中介費(fèi)是多少嗎？如果說(shuō)清了比例，你按比例給他交就行了么。
    你辦房貸是靠中介辦下來(lái)的嗎，還是自己去銀行申請(qǐng)的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價(jià)，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒(méi)理由跟你要這么多吧。
    你可以直接去貸款的銀行問(wèn)問(wèn)

    查看全文↓ 2019-08-28 07:02:26
  • 137****8384

    一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。
    如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:02:23
  • 134****3163

    1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規(guī)定略有不同）。
    2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式（費(fèi)率取0.4‰時(shí)）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
    比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
    3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式：
    300000*0.4‰*（20-9）=1320元。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:02:19
  • 148****2025


    政策簡(jiǎn)述：

    1、**近天津的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣主不接受公積金貸款；



    2、天津公積金貸款個(gè)人上限**高50萬(wàn)，夫妻**高貸款額度上限為70萬(wàn)。住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。



    3、總貸款年限不超過(guò)30年；貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。（這特么都有關(guān)系，哭）



    申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：

    1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；



    2、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；



    3、沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過(guò)65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；



    4、開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；



    5、本人沒(méi)有未還清的公積金貸款；（其實(shí)也是認(rèn)貸不認(rèn)房，公積金只能參與一套貸款，不管你是想買幾套，多余的自己想辦法唄，土豪~）



    6、在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。



    職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。



    農(nóng)業(yè)銀行：
    政策簡(jiǎn)述：

    1、認(rèn)貸不認(rèn)房，合作樓盤(pán)**低9.5折。（也就是說(shuō)，還清貸款就可以九五折，目前合作樓盤(pán)也可以95折，中原的朋友說(shuō)他們那邊可以）



    詳細(xì)點(diǎn)給大家解釋一下：無(wú)住房貸款記錄或有1套住房且已結(jié)清貸款，或者是有2套以上住房貸款且貸款已經(jīng)結(jié)清的，**30%，有兩套以上，而且住房貸款有1筆沒(méi)有結(jié)清的家庭不受理。二套貸款利率**低95折，合作樓盤(pán)，有逾期的提高。



    2、二手在60平以上，98年以后的才做。



    3、一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。經(jīng)濟(jì)適用房，房齡需滿5年。



    一二手房貸款沒(méi)什么新鮮，二手房貸款有點(diǎn)特別，大家注意一下。



    中國(guó)銀行：

    查看全文↓ 2019-08-28 07:02:15
  • 143****3292

    答：他證又稱他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。



    一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。



    根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。



    【公證】



    答：公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚?為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。



    【強(qiáng)制執(zhí)行公證】



    答：強(qiáng)制執(zhí)行公證是指對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。



    公證債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的好處是：一旦借款方到期不能還款，出借人需要司法清收時(shí)，可避免漫長(zhǎng)的司法訴訟和繁雜的審判程序，利用強(qiáng)制執(zhí)行文書(shū)快速直接地申請(qǐng)法院執(zhí)行，迅速對(duì)借款人的抵押物實(shí)施變賣，收回欠款本息。



    【全權(quán)委托公證】



    答：全權(quán)委托公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人或委托人與受托人的申請(qǐng)，依法證明委托人的委托行為或委托人與受托人簽訂委托合同的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。由于委托行為必須是委托人本人的真實(shí)意思表示，為保證委托行為的真實(shí)性，委托公證必須由委托人親自到公證處申辦。



    【抵押】



    答：抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)（不論是否為不動(dòng)產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無(wú)抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。



    【擔(dān)保函】



    答：擔(dān)保函又稱保證書(shū)，是指銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司或個(gè)人應(yīng)申請(qǐng)人的請(qǐng)求，向第三方開(kāi)立的一種書(shū)面信用擔(dān)保憑證。



    保證在申請(qǐng)人未能按雙方協(xié)議履行起責(zé)任或義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代其履行一定金額、一定期限范圍內(nèi)的某種支付責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。



    擔(dān)保函即為保證書(shū)，為了方便，船公司及銀行都印有一定格式的保證書(shū)。其作用包括憑擔(dān)保函交付貨物、憑擔(dān)保函簽發(fā)清潔提單、憑擔(dān)保函倒簽預(yù)借提單等。



    【擔(dān)保公司】



    答：個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。



    擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。



    【備用房】



    答：除抵押借款的房產(chǎn)外，另有其他住宅、使用權(quán)房、宅基地、商品房可視作備用房。



    【未成年人】



    答：未成年人在一般是指未滿十八周歲的公民，但是在某些國(guó)家（例如日本）的定義上是指未滿二十周歲的公民。對(duì)未成年人法律有《未成年人保護(hù)法》和《預(yù)防未成年人犯罪法》等。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:02:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果你自己辦貸款這個(gè)擔(dān)保費(fèi)就不用交。找中介做貸款，說(shuō)通俗點(diǎn)你交的擔(dān)保費(fèi)就是給擔(dān)保公司的好處費(fèi)。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

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  • 答

    　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。　　3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的?！　《欠课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。　　個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國(guó)管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.**少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見(jiàn)契稅票放款的話需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算1、商業(yè)按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率，一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式(費(fèi)率取0.4‰時(shí))：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說(shuō)王先生貸款30萬(wàn)元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔(dān)保費(fèi)可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時(shí)，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時(shí)擔(dān)保費(fèi)可以按實(shí)際還款年限予以退回，計(jì)算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔(dān)保費(fèi)如何算1、按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)計(jì)算方法：按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)率一般每萬(wàn)元為：0.3‰——0.5‰每年，計(jì)算公式為：按揭房貸的擔(dān)保費(fèi)=貸款金額*擔(dān)保費(fèi)率*貸款年限。假設(shè)費(fèi)率為0.4‰，貸款50萬(wàn)元，20年還清。那么所需繳納的擔(dān)保費(fèi)為：50*0.4‰*20=0.4萬(wàn)元，用此方法可計(jì)算出不同貸款額度和期限的房貸擔(dān)保費(fèi);2、除了上面那種計(jì)算按揭房貸擔(dān)保費(fèi)的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對(duì)房貸擔(dān)保費(fèi)的費(fèi)率進(jìn)行了如下規(guī)定：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)采用費(fèi)率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔(dān)保金額的1.5‰計(jì)收;11—20年(含20年)每年按擔(dān)保金額的1.0‰計(jì)收;21—30年(含30年)每年按擔(dān)保額的0.5‰計(jì)收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費(fèi)之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費(fèi)則按每戶80元收取。

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