共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦? 共同貸款，共有產(chǎn)權(quán)的房屋如何過戶到一個人名下？

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• 143****6518

  房屋共有權(quán)人可以貸款。
  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。
  　　不過，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，應(yīng)以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任。
  　　所以，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經(jīng)過每個共有人的書面同意才可。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:14:18
• 142****4612

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費

  查看全文↓ 2019-02-24 10:14:13
• 147****1942

  近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房新政，不少人心存疑慮，此條微信將為您詳細(xì)解讀。
  
  
  
  PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？
  
  或者是婚前的兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  答案是肯定的。
  
  因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  也就是說，提問中的第一種情況，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房。
  
  提問的第二種情況，則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  不過遇到這種情況，個人也不會吃虧。因為《辦法》中規(guī)定，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
  
  也就是說，代持機(jī)構(gòu)回購的價格，也會參照周邊市場價來確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會如下圖粉絲擔(dān)心的那樣吃虧。
  
  
  
  
  
  PART 2 公積金貸款****低2成 商貸3成
  
  
  
  第二類問題，是如果搖中購買共有產(chǎn)權(quán)住房，是否可以貸款？貸款的政策是這樣的？
  
  可以明確的告訴大家，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:14:08
• 156****3362

  
  大興綠地·興景苑
  
  
  
  銷售價格： 17500元/平方米（毛坯交付）
  
  
  
  房源套數(shù)：171套
  
  
  
  一居室16套，約67-88平
  
  二居室155套，約87-89平
  
  
  
  容積率：2.8
  
  
  
  購房人產(chǎn)權(quán)占比：40%
  
  
  
  項目位置：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊。項目四至為：東至清廣路七巷西，南至清源東路北，西至輔星路東，北至清廣路七巷南。
  
  
  
  
  
  （位置圖）
  
  
  
  
  公告原文
  
  北京綠地京翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱綠地京翰公司）開發(fā)建設(shè)的興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房（1號樓），現(xiàn)對非本市戶籍家庭開放申購登記，時間為2019年1月16日上午10：00至2019年1月31日下午17:00。
  
  　　一、銷售對象和房源安排
  
  本次銷售對象為在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。配售房源共51套，其中，一居室7套，建筑面積約67-88平方米；二居室44套，建筑面積約88平方米。
  
  　二、申購條件
  
  在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭申請條件如下：
  
  （一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  
  （二）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  （三）申請家庭有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：一是申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。二是申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。四是有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  
  （四）申請人在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月。
  
  （五）在大興區(qū)穩(wěn)定工作，申請當(dāng)月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同），且申請當(dāng)月前24個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險。
  
  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
  
  符合以上申請條件的非本市戶籍申請條件的家庭，分組進(jìn)行配售。
  
  優(yōu)先組："新創(chuàng)工程"領(lǐng)軍人才，在大興區(qū)重點企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟中從業(yè)的人員。
  
  申請人需本科及以上學(xué)歷。申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。
  
  普通組：其他在大興區(qū)工作的非本市戶籍家庭。
  
  　　三、資格審核
  
  （一）網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。同時，大興區(qū)委組織部、大興區(qū)科委、大興區(qū)產(chǎn)促中心、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟等主管部門根據(jù)本公告申購條件，對非本市戶籍申請家庭中優(yōu)先組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶籍優(yōu)先組申請家庭需在2019年1月31日前向所在工作單位申報家庭信息。申請家庭工作單位需于2019年2月3日前向主管部門進(jìn)行申報，主管部門需于2019年2月15日前將符合優(yōu)先組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住建委。未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行申報的，不納入優(yōu)先組范圍。
  
  （二）本項目選房工作啟動前，依據(jù)本項目申購條件將開展在大興區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請人在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)，且自2018年12月（含）起向前遞推連續(xù)24個月及以上在大興區(qū)繳納社會保險，即可認(rèn)定為在大興區(qū)連續(xù)24個月繳納社會保險。
  
  審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在大興區(qū)人民政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。如經(jīng)審核，申購家庭信息不符合條件或申請家庭因填報家庭信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不得參與選房。
  
  （三）在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進(jìn)行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
  
  　　四、需要說明的問題
  
  （一）綠地·興景苑項目于2016年2月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)"自住型商品住房"。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規(guī)定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此，該項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。
  
  （二）《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
  
  （三）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
  
  （四）綠地·興景苑園共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京綠地京翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。
  
  （五）申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)議，不得參與選房。
  
  （六）申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  （七）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京綠地京翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。
  
  （八）購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為："共有產(chǎn)權(quán)住房"，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （九）本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
  
  項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:14:04

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• 問 ??哪位清楚共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費。

  全部3個回答>
• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?如何辦理手續(xù)?
  答

  直接去做除名就好了。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么弄? 共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

  全部3個回答>
• 問 ??知道的朋友講講共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?
  答

  直接去做除名就好了。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>