共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么弄? 共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人

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• 141****5754

  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:53
• 131****7027

  有貸款的共有產(chǎn)權(quán)證的房子減名的唯一解決途徑，將剩余的貸款提前還清，方可辦理房產(chǎn)證的去名即房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:49
• 134****5424

  需要還清貸款后辦理過戶手續(xù)。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:46
• 138****5443

  
  人生**需要的四件大事就是，衣食住行。一般人的衣食住行都能滿足其中三點，但是**重要的一個問題就是住房這方面的問題，因為現(xiàn)在房價的居高不下，讓很多人望房止步。
  
  
  
  面對著房價一路的飆升，消費者也只能拿著手里的本金，卻沒有辦法投資和買房，但是現(xiàn)在我告訴你好消息來了，馬上你就可以和政府共同擁有一套房子。
  
  而這個房子既不用你出全款，還會給你一個非常便宜的價格購買房源50%的產(chǎn)權(quán)。
  
  你以為這就是全部的好事兒嗎？不不不，**好的還在后面，房子的裝修錢以及一些額外的費用，政府都會以**低的價格給你。那你可能要問了，這樣的話，房產(chǎn)證上不就沒有我的名字了嗎？這個你也不需要擔(dān)心，因為政府在跟你共同購?fù)赀@套房子之后呢，你擁有50%，政府也有了50%。
  
  
  
  而不屬于自己的50%的部分，你可以在后面的時間里慢慢的把它買回來，而且你放心你和政府購房的所有的交易的明細都是絕對透明化的。完全不用擔(dān)心自己吃虧，你能得到的全部都是好處。這也是很多人的經(jīng)濟壓力沒有那么大了，但是房子產(chǎn)生的水電費之類的當然是需要你自己出了，這一點政府就不需要負責(zé)了，這樣的房子跟你合租的話，所有什么好處呢？
  
  
  
  合租的房子已做完之后，房子還是人家的，錢也只是人家，你只是有幾年的居住權(quán)。而這樣共同購買的房源，相當于政府幫你墊付了一半的錢買了一套房子，在后來的幾年里等你經(jīng)濟條件許可的情況下，你也可以把房子的產(chǎn)權(quán)全部的買回過戶到自己的名下，這樣這個房子就完完全全是你的房子了。
  
  
  
  而且和政府合作來說其實對居民也是有一個非常大的好處，因為不用害怕上當受騙，不用害怕房子后續(xù)出現(xiàn)什么問題沒有辦法得到解決。但是這里面也是有幾個小問題存在，首先就是當你和政府共同簽訂一下這個房子，五年內(nèi)你是沒有辦法來獲得整個房子的產(chǎn)權(quán)的。只有在五年之后你才可以申請獲得房子的所有權(quán)。就是五年之內(nèi)的房子一直都是你和政府兩個人的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:41
• 154****5557

  
  共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義就是和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的份額是各占一半的產(chǎn)權(quán)。這是政府為了減輕購房者的壓力，提供的保障性住房，房屋的產(chǎn)權(quán)你只有一半，但是房屋的使用權(quán)完全歸個人所有。只要你不賣出，這和你自己購買的住房完全一樣的，只是在你賣出時，只需把你持有的一半產(chǎn)權(quán)賣出就行了。
  
  一個姓楊的女士，在去年年底在朝陽區(qū)的一個小區(qū)購買了一套兩房，面積在八十平米左右。如果按照市場的價格，大將近400萬左右，由于是共有產(chǎn)權(quán)房屋，和政府的產(chǎn)權(quán)是各一半的比例，楊女士只付了不到200萬。這樣一半的價格就購買了稱心如意的住房，相對普通的商品住房優(yōu)勢太大了。
  
  
  
  
  這次人民銀行發(fā)布的消息，直接讓大家的另一個顧慮給打消了。就是共有產(chǎn)權(quán)住房一樣可以貸款，并且貸款的比例還更低。如果是首套房的，**款的比例可以低至30%，如果不是首套房，**款的比例可以向普通的商品住房看齊，即不低于百分之60。
  
  為了避免有人再拿著房子再做貸款，人民銀行還給出了另一項的規(guī)定，明確了購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，其不動產(chǎn)不滿五年的時間，其房子的抵押貸款只能擁著本套住房的購買，這樣就堵住了，有些人把整套住房抵押做其他融資的路。
  
  
  
  
  北京現(xiàn)在已經(jīng)有好些項目正在申購了，比如目前正在進行中的瑞福園，西北旺也在8月就要開始申購，都可以留意一下。
  
  共有產(chǎn)權(quán)的房子，不只是讓一些人半價買到了房子，更重要的是對市場，形成一個巨大的壓力。你想一下，如果可以半價買到房子，誰愿意去拿全款購買？雖然有一部分的必須近期買的剛需還要買，但是這個數(shù)量太少了。大部分的人還是都會進入觀望狀態(tài)，甚至可能多轉(zhuǎn)空。
  
  房住不炒，效果會慢慢呈現(xiàn)，歷史多次證明，當每個人都瘋狂時危險就要來了。歡迎大家來討論！

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:37

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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• 問 ??哪位清楚共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費。

  全部3個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦? 共同貸款，共有產(chǎn)權(quán)的房屋如何過戶到一個人名下？
  答

  房屋共有權(quán)人可以貸款。根據(jù)當前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意?！　〔贿^，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，應(yīng)以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負有連帶責(zé)任?！　∷?，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經(jīng)過每個共有人的書面同意才可。

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• 問 夫妻共同貸款的房子，如何把共有產(chǎn)權(quán)改一人獨有產(chǎn)權(quán)？
  答

  如果是商品房，在沒有辦理房貸前，請和開發(fā)商協(xié)商，更改合同備案， 如果是二手房，夫妻雙方拿相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)下證機關(guān)申請辦理變更。

• 問 ??知道的朋友講講共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?
  答

  直接去做除名就好了。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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