購買二手房?jī)r(jià)格如何談？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 135****0244

  用市場(chǎng)性原因反駁賣方
  當(dāng)買方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時(shí)買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：
  （1）說到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；
  （2）如果說房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  （3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:37
• 154****5152

  舉個(gè)例子吧：房?jī)r(jià)100萬 ，你想90萬以下的價(jià)格買。
  見面之后就相互認(rèn)識(shí)，寒暄一下，就說你看房的經(jīng)過，主要說家里預(yù)算的問題，
  我看完你的房子很喜歡，可是跟家里人商量一下，都感覺價(jià)格超出預(yù)算了，之類的，先問問業(yè)主，能不能給讓點(diǎn)!不管業(yè)主怎么回答，你不要跟著他的思路走！，進(jìn)階著你再說，我們來之前也有中介說還有套房子很適合我們，價(jià)格也很合理，但是我們確實(shí)沒有太多時(shí)間，都很忙之類的，對(duì)于您這套房我們價(jià)格合理的話，我們絕對(duì)誠(chéng)意買的，我們家里的出價(jià)就是85萬能接受，，當(dāng)然了，你的房子您做主，你也誠(chéng)意買的話，怎么大家都讓讓，業(yè)主也許會(huì)說，那就給你讓5萬把。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:23
• 133****9702

  1、詳細(xì)了解所推樓盤的信息；
  2、多方面了解業(yè)主的信息；
  3、在談判之前準(zhǔn)備多套談判的方案和案例。
  　　應(yīng)了解別人賣房的原因，例如急需用錢；其次盡可能挑出該房的不足之初，例如地理位置與采光；**后千萬別說是為自己購房，例如說為張三看房

  查看全文↓ 2019-02-21 10:04:10

相關(guān)問題

• 問 **新二手房?jī)r(jià)格多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房子的折舊率: 出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格?！　∷徺I房屋使用年限超過30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

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• 問 個(gè)人二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說二手整體形勢(shì)開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格多少合理？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  可以中介或者房管局查一下這個(gè)區(qū)域?qū)嶋H的二手房成交價(jià)，再在此成交價(jià)的基礎(chǔ)上略降低一些，與業(yè)主去談，當(dāng)然如果業(yè)主急著出手，則可以再低點(diǎn)。

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• 問 30萬以下二手房?jī)r(jià)格多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  過戶費(fèi)用： 1、契稅；90平方米以下首次購房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。 8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。 您可以按上述所列計(jì)算出您的總交易成本。

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