??大神說說現(xiàn)在買房使用權(quán)多少年?

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• 148****9551

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:17:01
• 152****0898

  70年是大產(chǎn)權(quán)，50年是小產(chǎn)權(quán)，我哥買的時(shí)候問了，好像說，房子有沒有滿年限都屬于你的，若年期限到了，土地就屬于國(guó)家的了，就要你個(gè)人給國(guó)家相關(guān)部門象征性的交納一定的使用費(fèi)，也就是租金吧。
  若是政府在這塊地皮上有其他的項(xiàng)目的話，就會(huì)給你相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)，或動(dòng)遷補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:16:56
• 142****4901

  1.樓房都有一個(gè)安全使用壽命 一般比你的房屋使用權(quán)多幾年 過了這個(gè)安全期 就容易出現(xiàn)一些危險(xiǎn)問題.（國(guó)家規(guī)定使用權(quán)限 也有一部分原因是基于此考慮的）
  2.70年內(nèi) 你的房屋 隨便你處理 賣 或租 都有你做主.但是70年后 你依然可以住這個(gè)房子（前提是沒壞）.但是這時(shí)候 你不可以賣 不可以租 因?yàn)榇藭r(shí)的房子歸國(guó)有.國(guó)家要是拆遷的話 你要無條件搬出去 國(guó)家也不用給你補(bǔ)償..
  3.嚴(yán)格來說 你買房子 其實(shí)就是買了 某塊地皮 一定年數(shù)的使用權(quán).（這也印證了 憲法中的 ：土地所有權(quán)國(guó)有 使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓 ）

  查看全文↓ 2019-02-21 08:16:52

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時(shí)，無論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門問清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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• 問 房屋使用權(quán)多少年
  答

  　　常規(guī)來說，如果購買的是民用住宅，房屋產(chǎn)權(quán)使用年限為70年，如果房屋用地是工業(yè)用地或者是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限在40年到50年之間。絕大多數(shù)的商用兩型的住宅，酒店式的公寓，或者是SOHO房屋，都屬于綜合用地，房屋的產(chǎn)權(quán)年限在40~50年之間，且所產(chǎn)生的相關(guān)家庭支出的費(fèi)用，也都是按照商用的價(jià)格進(jìn)行繳納?！　∷詫?duì)于購房者來說，在購買房屋之前首先要明確用地的類型，當(dāng)然每個(gè)城市也有著不同的相關(guān)規(guī)定，有一些地區(qū)會(huì)對(duì)房屋的類型作出嚴(yán)格的要求，限制買房落戶，購買一定面積的住宅內(nèi)房屋才能夠落戶，所以對(duì)于家庭購房來說**好是選擇民用住宅，在日常生活當(dāng)中會(huì)大大減少費(fèi)用的支出，同時(shí)也能夠享受正常的入戶以及孩子上學(xué)的相關(guān)優(yōu)惠政策。

• 問 房子使用權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年

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• 問 ??買房多少年使用權(quán)?過了使用權(quán)后怎么辦?
  答

  　　 房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工業(yè)、綜合、教育文化、辦公 ：50年； 商業(yè)、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)過批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金后仍然繼續(xù)使用。

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