請問，買新房好還是二手毛坯房好??？

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• 138****0698

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:57
• 158****4380

  如果是在同等條件下的話，比如地段啊，戶型啊，學區(qū)啊，交通配套或是生活配套方面都差別不大的話，**好還是二手毛坯房，因為二手房成型可以看得見，期房的話還得等一兩年，還怕交房的時候有什么問題要維權。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:52
• 139****3694

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過自己裝修，才能入住。
  二手房優(yōu)勢：可實地看房、看樓層、看采光通風、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢：房子可能有些年頭了、稅費高(房產(chǎn)稅+契稅+個人所得稅)=總評估價的9.6%
  二手房的優(yōu)勢就是一手房的劣勢，二手房的劣勢就是一手房的優(yōu)勢。
  評估價：例如單價9000元，100平米，總價90萬。你的買入價就是90萬
  房管局評估此房：單價7500元，100平米，總價75萬。稅費就是75萬*9.6%

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:47

相關問題

• 問 買新房好還是二手毛坯房好
  答

  這個問題的答案，要根據(jù)個人的特殊情況而定。買新房的優(yōu)勢在于房屋質(zhì)量可以保證，而且有無憂服務，可以更放心的入住；二手毛坯房的優(yōu)勢在于價格更實惠，花費更少，可以自己設計裝修風格，更有家的感覺。所以，若個人有足夠的家庭經(jīng)濟能力，建議選擇新房；若個人經(jīng)濟能力有限，可以選擇二手毛坯房，省下更多的費用。

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• 問 買新房好還是二手毛坯房好?哪個更劃算?
  答

  新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的**款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標準也不同），不過由于二手房價格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒有新房三成的**高。稅費新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業(yè)稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。一般來說，“滿五唯一”的二手房在市場上是較為稀少的，所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高于新房的。配套房子的價值不僅在于現(xiàn)有的價格，還包括一些附加價值，比如戶口、學位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說——“房子不僅僅是用來住的”。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價值購買之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進去和享受房子帶來的附加價值。且即使入住之后，新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價值購買之后就可以享受。當然，你也可以購買成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價格肯定比一般地段樓盤的新房貴得多。二手毛坯房除了在產(chǎn)權上吃虧一點，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。**重要的是，買二手房容易淘到“筍盤”——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。所以總體來看，個人認為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小于新房的。當然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

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• 問 買新房好還是二手毛坯房好？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  一， 交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。 三，房子幾乎沒有污染源。 新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。

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• 問 請問現(xiàn)在時買二手房好，還是買新房好??？
  答

  二手房僅限于繁華地段，不可復制的環(huán)境下有投資價值（比如市中心、**附近、海邊），既然是在二環(huán)內(nèi)，能買新房盡量買新房吧。

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• 問 我是買毛坯房好呢還是二手房好
  答

  如果是全屋翻新裝修，二手房花費比毛坯房更高，因為原裝修有很多需要打拆的項目，原來裝修的水管電線老化了，也需要全部更換。

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