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買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
全部5個回答>便宜二手房注意事項？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
131****1299 | 2019-02-20 11:27:01
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153****1522
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
查看全文↓ 2019-02-20 11:28:15
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 -
157****8599
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-02-20 11:27:44
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。 -
151****0599
在二手房買賣時，應注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-02-20 11:27:37
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。 -
152****1456
特別便宜的二手房 要注意 ~~~被騙！ 天下沒有免費的午餐，如果很便宜，一定要搞清楚對方這么便宜的理由是什么！證件不全，出過事故，或者就是拐賣別人的房給你 哈哈 自己搞清楚吧。
查看全文↓ 2019-02-20 11:27:32 -
142****1331
如果有特便宜的二手房 要看看前一個業(yè)主發(fā)生過什么事情
查看全文↓ 2019-02-20 11:27:26
以前我就見過一套房屋原價本來540萬的 后來降到380萬 后來了解到情況原來是女主人跳樓自殺的了 ！
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房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
全部3個回答> -
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明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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正式選房1、伸長耳朵注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續(xù)叫，當叫到你時就可以偕隨你同來的決策者們進入正式選房廳選房了。進去后，迅速尋找之前你已經確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就恭喜你了，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。2、房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。以上做完，你的選房程序就基本結束了。選房歷經時間大約從1小時—3小時不等（視你所排號的位置）之后，帶上你的家人，一同高高興興去工地看看你那還在建的“家”吧！
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兩頭**間低風水依據：這樣的房屋在風水上屬于兇宅，會讓兩邊房屋的主人壓住正主的運勢，不利于房屋主人事業(yè)的成長。不過現在都是在小區(qū)里買房，這樣的房子已經很少了，一般在農村或者別墅要注意這一點。
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