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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個(gè)回答>個(gè)人房子如何抵押貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
144****7832 | 2019-02-20 11:19:40
已有3個(gè)回答
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158****6691
房子抵押給私人需要的材料：
查看全文↓ 2019-02-20 11:19:55
1.房產(chǎn)證。
2.權(quán)利人及配偶的身份證。
3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5.收入證明。
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
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153****1425
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-02-20 11:19:52
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批； -
148****3234
·壹·
查看全文↓ 2019-02-20 11:19:46
@zxlsl7007
我有一套城市風(fēng)景137方一樓躍層的房子，簡裝出租中，月租11000，想問下維維老師這房子還值不值得繼續(xù)持有？手上還有一張房票，打算用該房子抵押貸款，再去買一套未來科技城的4居室房子，投資兼自住，是否合理？
答：對于住宅來講，出租的回報(bào)率是比較低的，這是比較正常的現(xiàn)象。但是就這套房子來講，還是挺值得持有。城市風(fēng)景處在橋西**核心的位置，離地鐵、**都非常近，而且整個(gè)橋西的居住環(huán)不錯(cuò)，目前板塊內(nèi)也沒有可供應(yīng)的新樓盤。這樣的房子雖然在一樓，大體上還是很有優(yōu)勢，能滿足不少人的需求，比如學(xué)區(qū)的需求、比如想住在市中心運(yùn)河畔的需求。
你手上還有一張房票，可以準(zhǔn)備一小部分資金先去搖著。因?yàn)檫@是純憑運(yùn)氣的事，也不知道什么時(shí)候能搖中。去買未來科技城的樓盤，也完全沒問題。目前未來科技城核心區(qū)3萬左右的均價(jià)，不論是自住還是投資都很合理。
無非有一點(diǎn)需要克服，現(xiàn)在用房子抵押貸款是一件很困難的事情，尤其還是拿去買房，銀行的把控會(huì)非常嚴(yán)。
weiweishuofang
·貳·
@阿爾瑪
我家有春江時(shí)代147方的房子目前自住，另有世紀(jì)外灘的排屋一套，都沒有貸款。我們有意置換一套更合適的自住，請問我該賣出哪一處好呢？
答：雖然春江時(shí)代的房子要比世紀(jì)外灘的排屋早了十年，但是從出售的角度看，建議還是賣排屋。排屋只有趕上現(xiàn)在這么大的發(fā)展時(shí)機(jī)，它才看起來有較大的增值幅度，不然它更多的是居住價(jià)值。
世紀(jì)外灘的位置也不用可惜，雖然這幾年亞運(yùn)村板塊會(huì)處在大建設(shè)當(dāng)中，但也不用去羨慕。對于早年的排屋來說，沒有經(jīng)過精細(xì)化的設(shè)計(jì)，它的價(jià)值沒那么高。春江時(shí)代雖然早了10年，但它的實(shí)際需求會(huì)更多，居住密集度會(huì)更高。
可以把世紀(jì)外灘的排屋賣了，去挑一套更好的房子。不過現(xiàn)在置換也有一定麻煩在，好的一手房，不一定能搖得到，二手房里面也不一定挑得到非常合適的。好在賣掉排屋后，你能買的面還是挺寬的，比較好的房子都能考慮。就做好這樣的心理準(zhǔn)備，多去搖幾個(gè)自己喜歡的樓盤就行了。
weiweishuofang
·叁·
@一個(gè)人的煙火
我想把金岸提香99方的房子賣了，價(jià)值180萬左右，去良渚文化村萬科·郡西瀾山搖一手房，你覺的合適嗎？但是我愛人征信有問題，我該怎么辦？
答：征信有問題，就看銀行怎么認(rèn)可了，如果銀行愿意根據(jù)你的實(shí)際情況給出一些證明，不一定會(huì)影響貸款。每家銀行的認(rèn)定不一樣，先去出現(xiàn)征信問題的銀行溝通下，再去多比較幾家貸款銀行，能想辦法解決就盡早處理掉，不然就真的是一個(gè)麻煩。
從房子角度看，不管是地理位置，還是房產(chǎn)品本身，郡西瀾山當(dāng)然要比金岸提香好得多。但是你能不能搖得到，又是另外一個(gè)問題。除了郡西瀾山，良渚地鐵口附近的未來城也能去搖，包括金岸提香東面的一些樓盤，像江南府、賢林信步也都可以。只不過你得把握好，萬一搖不到該怎么處理。
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首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均
全部4個(gè)回答> -
答
是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16
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